原告：黨某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住蒲城縣。委托訴訟代理人：屈某某，陜西東源律師事務(wù)所律師。被告：馮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省子洲縣?，F(xiàn)住西安市大興東路**號(hào)。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蒲城縣。

原告黨某某與被告馮某、趙某某買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黨某某及其委托訴訟代理人屈麥茹，被告馮某、趙某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告黨某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令二被告向原告支付所欠購(gòu)房款32萬(wàn)元及違約金（按月利率2%，自2016年11月16日起計(jì)算至還款之日止）；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告經(jīng)被告介紹將位于西安市高新區(qū)丈八路大寨路宏府麒麟山X號(hào)樓X單元XX層X(jué)XX的房屋出售給被告馮某，原告黨某某與被告馮某于2016年6月30日簽訂了房屋買賣合同，被告馮某支付購(gòu)房款10萬(wàn)元，下欠32萬(wàn)元購(gòu)房款被告馮某出具了欠條一張，被告趙某某作為擔(dān)保人在合同中簽字。2016年7月14日，原告黨某某與被告馮某簽訂了房屋買賣合同的補(bǔ)充合同，約定于2016年11月15日付清所欠購(gòu)房款32萬(wàn)元，逾期每天承擔(dān)未付款1%的違約金。被告趙某某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。2016年11月26日，被告馮某出具書(shū)面承諾書(shū)，承諾于2016年12月15日前將所欠房款結(jié)清，被告趙某某簽字擔(dān)?！，F(xiàn)二被告違反合同約定，拒不支付下欠購(gòu)房款。被告馮某、趙某某承認(rèn)原告黨某某在本案中所主張的事實(shí)，認(rèn)可原告黨某某在本案中所提供的證據(jù)。但認(rèn)為，其不承擔(dān)違約金，表示愿于2017年11月15日前還清購(gòu)房款32萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，被告馮某、趙某某承認(rèn)原告黨某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告黨某某所主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告黨某某與被告馮某簽訂的房屋買賣合同合法有效，所欠購(gòu)房款事實(shí)清楚，證據(jù)充分，雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告馮某依法應(yīng)予以清償，并支付違約金，被告趙某某作為該所欠購(gòu)房款的連帶責(zé)任保證的保證人，應(yīng)承擔(dān)連帶清償?shù)呢?zé)任。原告黨某某要求違約金按月率2%計(jì)算支付，未超出合同約定，且符合法律規(guī)定利率范圍，對(duì)該訴請(qǐng)依法予以支持，并自被告馮某欠購(gòu)房款次日起支付違約金。被告趙某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，取得向被告馮某追償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百五十九條、第一百六十一條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第十九條、第二十一條、第三十一條，等之規(guī)定，判決如下：

一、由被告馮某清償原告黨某某所欠購(gòu)房款32萬(wàn)元及違約金（按月利率2%，自2016年11月16日起計(jì)至還款之日止）。被告趙某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。于本判決生效后二十日內(nèi)履行完畢。二、被告趙某某履行還款義務(wù)后，取得向主債務(wù)人被告馮某追償?shù)臋?quán)利。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7900元，減半收取3950元，保全申請(qǐng)費(fèi)2820元，共計(jì)6770元，由被告馮某、趙某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省渭南市中級(jí)人民法院。

審判員　　趙喜民

書(shū)記員：李鳳