肇東市農(nóng)村信用合作聯(lián)社
霍偉東
肖鵬利（黑龍江博貫律師事務(wù)所）
宋志波
于丹丹
于明武
蔣淑琴
肇東市鼎立融資擔(dān)保有限責(zé)任公司
苑曉秋

原告肇東市農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人劉傳軍，職務(wù)理事長。
委托代理人霍偉東，信用社員工。
委托代理人肖鵬利，黑龍江博貫律師事務(wù)所律師。
被告宋志波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肇東市。
被告于丹丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肇東市。
被告于明武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肇東市。
被告蔣淑琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肇東市。
被告肇東市鼎立融資擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人楊春峰，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人苑曉秋，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肇東市。
原告肇東市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）訴被告宋志波、于丹丹、于明武、蔣淑琴、肇東市鼎立融資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡稱鼎立公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年9月10日受理后，依法組成合議庭，于2014年10月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告信用社委托代理人霍偉東、肖鵬利及被告鼎立公司委托代理人苑曉秋到庭參加訴訟，被告宋志波、于丹丹、于明武、蔣淑琴經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告信用社與被告宋志波之間的個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效，被告宋志波應(yīng)當(dāng)按合同約定期限償還借款本金及利息。被告宋志波逾期未償還借款系違約，應(yīng)按合同約定支付利息和罰息；被告宋志波、于丹丹用其二人共有的房屋向原告提供抵押，該抵押房屋雖已按買賣形式辦理了房屋過戶手續(xù)，但雙方是在借貸關(guān)系的前提下達(dá)成的一種非典型的擔(dān)保，該擔(dān)保雖以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，但未辦理抵押登記，且原告信用社并未實(shí)際支付買房款，該行為只是一種擔(dān)保行為于丹丹應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告于明武、蔣淑琴用其共有的土地使用權(quán)為被告宋志波擔(dān)保是真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還義務(wù)；被告鼎立公司在收取被告宋志波傭金的前提下向原告遞交同意放款通知單、同意擔(dān)保函且在合同上已簽字蓋章，該行為是向原告表明該公司為宋志波擔(dān)保的真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還義務(wù)；另，雙方在合同中約定“貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟，訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用貸款人均可直接從借款人在貸款人處開立的賬戶中劃收”。是原、被告雙方在簽訂個(gè)人擔(dān)保借款合同時(shí)真實(shí)的意思表示，故原告要求被告支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求合理，但應(yīng)按《黑龍江省律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、黑價(jià)聯(lián)（2013）3號(hào)文件的規(guī)定按標(biāo)的額分段比例累計(jì)加費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師費(fèi)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宋志波欠原告肇東市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款950，000.00元、利息130，905.25元（自2013年2月7日起至2014年10月31日止）、罰息8，864.45元（自2014年8月7日起至2014年10月31日止）、合計(jì)1，089，769.70元，于本判決生效后十日內(nèi)償還清。
二、被告于丹丹、于明武、蔣淑琴、肇東市鼎立融資擔(dān)保有限責(zé)任公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
三、律師代理費(fèi)14，947.40元，由被告宋志波于本判決生效后十日內(nèi)給付。
四、原告其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)14，743.00元，由被告宋志波承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告信用社與被告宋志波之間的個(gè)人擔(dān)保借款合同合法有效，被告宋志波應(yīng)當(dāng)按合同約定期限償還借款本金及利息。被告宋志波逾期未償還借款系違約，應(yīng)按合同約定支付利息和罰息；被告宋志波、于丹丹用其二人共有的房屋向原告提供抵押，該抵押房屋雖已按買賣形式辦理了房屋過戶手續(xù)，但雙方是在借貸關(guān)系的前提下達(dá)成的一種非典型的擔(dān)保，該擔(dān)保雖以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的，但未辦理抵押登記，且原告信用社并未實(shí)際支付買房款，該行為只是一種擔(dān)保行為于丹丹應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告于明武、蔣淑琴用其共有的土地使用權(quán)為被告宋志波擔(dān)保是真實(shí)的意思表示，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還義務(wù)；被告鼎立公司在收取被告宋志波傭金的前提下向原告遞交同意放款通知單、同意擔(dān)保函且在合同上已簽字蓋章，該行為是向原告表明該公司為宋志波擔(dān)保的真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還義務(wù)；另，雙方在合同中約定“貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟，訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用貸款人均可直接從借款人在貸款人處開立的賬戶中劃收”。是原、被告雙方在簽訂個(gè)人擔(dān)保借款合同時(shí)真實(shí)的意思表示，故原告要求被告支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求合理，但應(yīng)按《黑龍江省律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、黑價(jià)聯(lián)（2013）3號(hào)文件的規(guī)定按標(biāo)的額分段比例累計(jì)加費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師費(fèi)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宋志波欠原告肇東市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款950，000.00元、利息130，905.25元（自2013年2月7日起至2014年10月31日止）、罰息8，864.45元（自2014年8月7日起至2014年10月31日止）、合計(jì)1，089，769.70元，于本判決生效后十日內(nèi)償還清。
二、被告于丹丹、于明武、蔣淑琴、肇東市鼎立融資擔(dān)保有限責(zé)任公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
三、律師代理費(fèi)14，947.40元，由被告宋志波于本判決生效后十日內(nèi)給付。
四、原告其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)14，743.00元，由被告宋志波承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張海波
審判員：于麗紅
審判員：王紹軍

書記員：馬曉光