原告：侯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托訴訟代理人：楊梅，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被告：陳某和，男，1963年6月20日山生，住河北省承德市雙灤區(qū)。
被告：喬某某，男，xxxx年xx月xx日出生,住河北省承德市雙橋區(qū)。
委托訴訟代理人：王樹國，河北王樹國律師事務(wù)所律師。

原告侯某某與被告陳某和、喬某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告侯某某及其委托訴訟代理人楊梅、被告陳某和、被告喬某某的委托訴訟代理人王樹國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告侯某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)原告與被告陳某和簽訂的X房屋買賣協(xié)議有效。2.二被告協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)。3.本案訴訟費由二被告承擔(dān)。事實和理由：原告侯某某于2005年經(jīng)人介紹與被告陳某和達(dá)成一致，購買其所有的位于承德市雙灤區(qū)X房屋。雙方協(xié)商購房單價為原合同單價1420元每平方米，總價款為128751元。因被告陳某和在出售該房屋時稱，該房屋為抵債房，故購買時房屋的實際所有權(quán)人為陳某和，房屋的掛名人為本案被告喬某某。原告將首付款付給被告陳某和，同時被告陳某和將房屋于7月交付給原告。原告辦理了房屋入住的水電暖物業(yè)等各項手續(xù)，并進(jìn)行房屋裝修后一直居住至今。期間原告自2005年7月后一直如期償還按揭貸款，最后一筆貸款也于2007年8月15日償還完畢，至此原告已經(jīng)完全履行了房款交付義務(wù)。因原告多次要求被告履行協(xié)助過戶義務(wù)均不能，故訴至法院，請求支持原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2004年5月，承德市翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與承德市龍城建筑安裝工程有限公司訂立了建設(shè)工程施工合同，將御祥園小區(qū)二組團(tuán)4#、8#、12#住宅樓工程承包給龍城建筑公司施工。龍城公司又將8#、12#樓交由給被告陳某和施工。施工完畢后，承德市翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將本案爭議的X房屋一套，以商品房購銷的形式通過承德市龍城建筑安裝工程有限公司給被告陳某和用于抵頂所欠其工程款。因被告陳某和與案外人陶春玉當(dāng)時系合伙關(guān)系，通過陶春玉找到被告喬某某，于2004年7月28日以喬某某的名義與承德翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了該房屋商品房買賣合同，將該房屋登記在喬某某名下，房屋首付款為38751.00元，獲得房屋貸款90000.00元。因在施工中被告陳某和拖欠案外人伊國偉材料款，2005年7月,被告陳某和又將該房屋出賣給原告侯某某，原告侯某某將首付款38751元及陳某和已償還的貸款均給付了伊國偉，用于抵頂被告陳某和對伊國偉的欠款。被告陳某和將該房屋及房屋全部手續(xù)交付給原告侯某某，由原告自行辦理房屋入住等全部手續(xù)，并履行該商品房買賣合同項下的全部義務(wù)。原告自2005年7月接收該房屋后,辦理了入住并簽訂了供水、電、煤氣、取暖費等合同,交納房屋契稅、并按月償還該房屋貸款,后于2007年8月15日提前償還完該房屋全部貸款。2006年2月22日,該房屋辦理了“X”房屋所有權(quán)證書,證書記載房屋所有權(quán)人為被告喬某某。后原告侯某某多次找到被告陳某和、喬某某辦理房屋過戶手續(xù)未果,遂訴至本院。
另查,被告陳某和與案外人陶春玉在承建御祥園小區(qū)二組團(tuán)8#、12#住宅樓工程時系合伙關(guān)系。承德市翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司當(dāng)時通過龍城公司以給付包括本案爭議房屋在內(nèi)的多套房屋用以抵頂拖欠包括被告陳某和在內(nèi)的各實際施工人的工程款，均以登記在各自親友名下,辦理按揭貸款的方式來最終獲得工程款。2004年將近中秋節(jié)時，被告陶春玉撤出施工工地，將抵賬的房屋、房屋全部手續(xù)及工程后續(xù)事宜均交由被告陳某和進(jìn)行處理。之后未再過問過該爭議的房屋。原告侯某某自居住至今，亦無任何人對該房屋主張過權(quán)利。

本院認(rèn)為,原告侯某某向被告陳某和購買了X房屋一套,系雙方真實意思表示。該房屋系被告陳某和以承德市翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過承德市龍城建筑安裝工程有限公司抵頂所拖欠其工程款的方式合法取得。該房屋雖然登記在被告喬某某名下，但被告喬某某并非實際所有權(quán)人，對此被告喬某某亦認(rèn)可。被告喬某某稱系受案外人陶春玉的委托，自己無法擅自對該房屋進(jìn)行處分。因被告陳某和與陶春玉系合伙關(guān)系，取得頂賬房屋后，陶春玉不在工地駐守，并將頂賬的房屋及工程后續(xù)事宜均交由被告陳某和進(jìn)行處理，故被告陳某和有權(quán)對該房屋進(jìn)行處分，其與原告侯某某買賣房屋的行為合法、有效。被告陳某和與陶春玉合伙期間財產(chǎn)分配及債權(quán)債務(wù)可另行解決。即使被告陳某和出賣該房屋時并未通知合伙人陶春玉，原告以合理的市場價格取得該房屋，且為善意，并于2005年7月占有使用至今，履行了被告喬某某在該房屋簽訂的商品房買賣合同項下的全部義務(wù)，該房屋所有權(quán)亦應(yīng)歸原告所有，原告的訴訟請求應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第三百九十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告侯某某與被告陳某和簽訂的房屋買賣協(xié)議合法、有效。
二、被告陳某和、喬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助履行將原“X，建筑面積90.73平方米，房屋所有權(quán)人：喬某某”房屋一套的所有權(quán)人變更為原告侯某某的相關(guān)登記手續(xù)。
案件受理費人民幣2875.00元減半收取，由原告侯某某、被告陳某和各承擔(dān)718.75元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　張凌杰

書記員：張春風(fēng)