原告（反訴被告）余某，個(gè)體工商戶。
委托代理人魏瑞，湖北弘愿律師事務(wù)所律師。
委托代理人余澤雄，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）黃石市永盛商貿(mào)有限公司，住所地湖北省黃石消防路25號(hào)。
法定代表人楊玲芳，經(jīng)理。
委托代理人張登國(guó)，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹帆薈，湖北維思德律師事務(wù)所律師助理。

原告（反訴被告）余某與被告（反訴原告）黃石市永盛商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永盛公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員姜蕾擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員熊豐、人民陪審員羅蕾三人組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告余某及其委托代理人余澤雄、被告永盛公司法定代表人楊玲芳及其委托代理人張登國(guó)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年2月7日簽訂《租賃合同》，約定被告將位于黃石市消防路美爾雅老廠生產(chǎn)樓一樓的房屋出租給原告用作經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧，租賃期限從2013年2月1日起至2015年2月1日止，免租期從2013年2月1日起至2013年5月1日止，簽訂合同之日原告一次性向被告支付押金200000元，月租金為21000元，按月支付，如原告逾期未付清租金，被告按每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取未付租金的滯納金，原告逾期30天未付清租金，被告有權(quán)解除合同，并收回租賃物；原告租賃房屋后，在裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所發(fā)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)等均由原告承擔(dān)；租賃期內(nèi)任何一方提出終止合同，需提前6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，該合同仍有效；任何一方違反合同約定，除賠償對(duì)方實(shí)際損失外，還需支付年租金的20%作為合同違約金，且承擔(dān)對(duì)方行使經(jīng)濟(jì)權(quán)利所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用。同日被告法定代表人楊玲芳在該合同尾頁(yè)向原告出具了已收取200000元押金的收條。被告向原告交付房屋后，原告將其經(jīng)營(yíng)“慕尚時(shí)空網(wǎng)吧”，2014年5月底該網(wǎng)吧停止?fàn)I業(yè)，原告將此網(wǎng)吧大門(mén)上鎖，后將電腦等設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?014年8月網(wǎng)吧大門(mén)被再次上鎖，至今原告未經(jīng)營(yíng)該網(wǎng)吧。此期間原告按時(shí)支付了2013年5月1日至2013年12月31日及2014年3月1日至2014年4月30日的租金及水電費(fèi)，2014年8月26日付清了2014年1月1日至2014年2月28日及2014年5月1日至2014年8月31日期間的租金及水電費(fèi)，但2014年8月1日后的衛(wèi)生管理費(fèi)及2014年9月1日后的租金均未交納。原、被告分別為了維護(hù)自身合法權(quán)益，支付了律師服務(wù)費(fèi)3000元及25000元。

本院認(rèn)為，合同的解除有兩種方式，一種是法定解除，一種是約定解除，對(duì)于原告關(guān)于本案租賃合同于2014年8月即租賃物因上鎖無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)為解除合同之日的主張，本院認(rèn)為即使租賃物被他人上鎖，可通過(guò)合法方式將此鎖打開(kāi)，并不必然影響其正常經(jīng)營(yíng)使用，故不屬于法定解除的情形，也不具有合同中約定解除的條件，同時(shí)亦未提交證據(jù)證明其已向被告送達(dá)解除合同通知，本院對(duì)該主張不予支持。對(duì)于原告主張網(wǎng)吧大門(mén)于2014年8月被加上了第二把鎖系被告所為，因其無(wú)充分證據(jù)予以證明，本院對(duì)該主張不予支持。原、被告簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按該合同的約定履行其權(quán)利義務(wù)，被告履行了其向原告交付房屋的義務(wù)后，原告應(yīng)按約定向被告支付房屋租金，而原告自2014年9月1日起拖欠租金，其行為已構(gòu)成違約，當(dāng)合同約定的租賃期限2015年2月1日屆滿時(shí)，原告已拖欠租金長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月，據(jù)合同約定原告逾期30日未付清租金的，被告有權(quán)解除合同，此時(shí)被告對(duì)其享有合同解除權(quán)是知曉的，但其始終未行使合同解除權(quán)，且在本院立案后三個(gè)月才領(lǐng)取法律文書(shū)，同時(shí)其明知原告已實(shí)際違約的情況下，被告應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，但其沒(méi)有采取任何措施，怠于行使權(quán)利，有違損失減損義務(wù)，即使其選擇繼續(xù)履行合同，等待原告履約，也不應(yīng)超過(guò)合理期間，本院酌定給予兩個(gè)月作為被告等待原告繼續(xù)履約及被告采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的合理期限，則除合同約定租賃期間內(nèi)的租金外，被告還可向原告主張兩個(gè)月的占有使用費(fèi)，即2015年4月1日后的租金損失由被告自行承擔(dān)，對(duì)被告關(guān)于該租賃合同至今未終止的答辯理由不予采信，對(duì)其關(guān)于原告向其支付從2015年2月1日起至2015年3月31日止的房屋占有使用費(fèi)21000×2=42000元的反訴請(qǐng)求予以支持，對(duì)超過(guò)該部分的請(qǐng)求不予支持。
關(guān)于違約責(zé)任，因原告未按約支付房租，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任，對(duì)于被告的租金損失，原告應(yīng)按約定向其支付21000×5=105000元；對(duì)于被告支出的律師服務(wù)費(fèi)，合同中已約定若原告違約，被告可要求其承擔(dān)含律師費(fèi)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失，被告已支付的25000元律師服務(wù)費(fèi)不違反相關(guān)律師收費(fèi)辦法，故原告應(yīng)承擔(dān)該筆費(fèi)用；對(duì)于滯納金，合同中約定按每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)收取未付租金的滯納金，首先滯納金的性質(zhì)本是一種行政責(zé)任形式，但本案中雙方當(dāng)事人對(duì)該約定的真實(shí)理解均為遲延支付租金而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，是一種民事責(zé)任形式，是對(duì)因違約產(chǎn)生損失賠償額的一種計(jì)算方法，本院尊重當(dāng)事人對(duì)協(xié)議內(nèi)容的約定，將此費(fèi)用表述為“滯納金”，但其不應(yīng)與合同中約定的違約金并用，其次滯納金的計(jì)算時(shí)間，被告主張合同中約定了“由起租日開(kāi)始計(jì)收租金”，則其認(rèn)為每月10號(hào)為支付租金日（即起租日為合同簽訂日期7號(hào)再給予3天寬限期），超過(guò)該日則為逾期支付租金，本院認(rèn)為結(jié)合合同文義理解，此處“計(jì)收租金”的含義為開(kāi)始計(jì)算租金，且合同第六條“付款方式”中僅提到“按月支付”，而未約定具體支付日，據(jù)日常生活常理認(rèn)定，若超過(guò)每月最后一天則視為逾期支付租金，再次，被告主張?jiān)婷總€(gè)月份支付的租金均逾期，其無(wú)充分證據(jù)予以證明，從庭審雙方出示的證據(jù)中只能反映出2014年1月1日至2014年2月28日及2014年5月1日至2014年7月31日期間的租金原告逾期支付，并于2014年8月26日付清，故按合同約定，原告應(yīng)向被告支付滯納金（207×5‰＋179×5‰＋87×5‰＋57×5‰＋26×5‰）×21000=58380元，與雙方約定的違約金50400元無(wú)較大差距，且金額并未明顯過(guò)高，結(jié)合本案案情，本院對(duì)被告關(guān)于原告向其支付滯納金58380元的反訴請(qǐng)求予以支持，對(duì)超過(guò)該部分的請(qǐng)求不予支持，對(duì)其關(guān)于原告向其支付50400元違約金的反訴請(qǐng)求不予支持。關(guān)于原告請(qǐng)求被告返還200000元押金的主張，因押金的性質(zhì)實(shí)質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品及房屋本身的擔(dān)保，原告并未對(duì)其造成損壞，且本院已經(jīng)認(rèn)定原告應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于衛(wèi)生管理費(fèi)，因該費(fèi)用為原告向案外人黃石美爾雅物業(yè)管理有限公司所交納的，其交納方式及標(biāo)準(zhǔn)等在租賃合同中均未約定，本院對(duì)被告關(guān)于原告支付衛(wèi)生管理費(fèi)的反訴請(qǐng)求不予支持。關(guān)于原告請(qǐng)求被告向其支付違約金及律師服務(wù)費(fèi)的主張，因本案系原告違約，而非被告違約，故本院對(duì)其主張不予支持。關(guān)于原告請(qǐng)求被告向其返還租賃房屋內(nèi)的冰柜2臺(tái)、空調(diào)11臺(tái)、路由器1個(gè)、交換機(jī)9臺(tái)的主張，因原告并無(wú)充分證據(jù)證明上述物品系其所有，本院對(duì)該主張不予支持；同理，被告請(qǐng)求原告向其返還相關(guān)設(shè)備，因被告未主張?jiān)O(shè)備的種類(lèi)及數(shù)量，且無(wú)充分證據(jù)證明設(shè)備系被告所有，故本院對(duì)其主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、一百一十九條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市永盛商貿(mào)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告余某返還押金人民幣200000元。
二、反訴被告余某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向反訴原告黃石市永盛商貿(mào)有限公司支付租金損失105000元、房屋占有使用費(fèi)42000元，滯納金58380元、律師服務(wù)費(fèi)25000元，共計(jì)人民幣230380元。
以上第一、二判項(xiàng)數(shù)額相抵扣，反訴被告余某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向反訴原告黃石市永盛商貿(mào)有限公司支付人民幣30380元。
三、駁回原告余某的其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回反訴原告黃石市永盛商貿(mào)有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果原告余某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)5206元及反訴案件受理費(fèi)4915元，共計(jì)10121元，由原告（反訴被告）余某負(fù)擔(dān)6135元，被告（反訴原告）黃石市永盛商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)3986元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照其不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴費(fèi)，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長(zhǎng)　姜　蕾 人民陪審員　熊　豐 人民陪審員　羅　蕾

書(shū)記員：陳元元