何某某
段明陽（河北天漢律師事務所）
賈某某

原告:何某某，系邯鄲市復興區(qū)商貿城大路北二層樓53號哆來咪店店主。
委托代理人段明陽，河北天漢律師事務所律師。
被告:賈某某，
原告何某某訴被告賈某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告何某某及其委托代理人段明陽到庭參加訴訟，被告賈某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《轉租合同》，雖系當事人真實意思表示，但內容違反法律規(guī)定，屬于無處分權的人處分他人財產，亦未經權利人追認，故屬于無效合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條 ?“未征得出租人同意和辦理備案登記的，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效”的規(guī)定，原、被告之間的租賃行為無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方損失”的規(guī)定，對原告要求被告返還原告租金32909.55元的訴訟請求，本院予以支持。被告賈某某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告何某某與被告賈某某2006年12月5日簽訂的《租房合同》無效；
二、被告賈某某返還原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息
案件受理620元，由被告賈某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《轉租合同》，雖系當事人真實意思表示，但內容違反法律規(guī)定，屬于無處分權的人處分他人財產，亦未經權利人追認，故屬于無效合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條 ?“未征得出租人同意和辦理備案登記的，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效”的規(guī)定，原、被告之間的租賃行為無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方損失”的規(guī)定，對原告要求被告返還原告租金32909.55元的訴訟請求，本院予以支持。被告賈某某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告何某某與被告賈某某2006年12月5日簽訂的《租房合同》無效；
二、被告賈某某返還原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息
案件受理620元，由被告賈某某負擔。

審判長：李玉明
審判員：王韋
審判員：王亮

書記員：王龍