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原告何某某訴被告賈某某租賃合同糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

何某某
段明陽(河北天漢律師事務所)
賈某某

原告:何某某,系邯鄲市復興區(qū)商貿城大路北二層樓53號哆來咪店店主。
委托代理人段明陽,河北天漢律師事務所律師。
被告:賈某某,
原告何某某訴被告賈某某租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告何某某及其委托代理人段明陽到庭參加訴訟,被告賈某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為,原、被告簽訂的《轉租合同》,雖系當事人真實意思表示,但內容違反法律規(guī)定,屬于無處分權的人處分他人財產,亦未經權利人追認,故屬于無效合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條 ?“未征得出租人同意和辦理備案登記的,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效”的規(guī)定,原、被告之間的租賃行為無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償,有過錯的一方應當賠償對方損失”的規(guī)定,對原告要求被告返還原告租金32909.55元的訴訟請求,本院予以支持。被告賈某某經本院合法傳喚,未到庭參加訴訟,視為其放棄抗辯權利,本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定,判決如下:
一、原告何某某與被告賈某某2006年12月5日簽訂的《租房合同》無效;
二、被告賈某某返還原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息
案件受理620元,由被告賈某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為,原、被告簽訂的《轉租合同》,雖系當事人真實意思表示,但內容違反法律規(guī)定,屬于無處分權的人處分他人財產,亦未經權利人追認,故屬于無效合同。根據《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條 ?“未征得出租人同意和辦理備案登記的,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效”的規(guī)定,原、被告之間的租賃行為無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?“合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償,有過錯的一方應當賠償對方損失”的規(guī)定,對原告要求被告返還原告租金32909.55元的訴訟請求,本院予以支持。被告賈某某經本院合法傳喚,未到庭參加訴訟,視為其放棄抗辯權利,本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定,判決如下:

一、原告何某某與被告賈某某2006年12月5日簽訂的《租房合同》無效;
二、被告賈某某返還原告何某某租金32909.55元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息
案件受理620元,由被告賈某某負擔。

審判長:李玉明
審判員:王韋
審判員:王亮

書記員:王龍

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