原告何吉慶,男,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
委托代理人蔡林海,黑龍江騰飛律師事務(wù)所律師。
被告孫某某(曾某某孫某某),男,xxxx年xx月xx日出生,經(jīng)常居住地黑龍江省雞西市城子河區(qū)。
原告何吉慶訴被告孫某某(孫某某)房屋買賣合同糾紛一案,本案受理后適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告何吉慶及委托代理人蔡林海,被告孫某某(孫某某)到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,1995年原城子河糧食企業(yè)公司職工孫某某以壹萬元價款購買了該公司座落于城子河區(qū)華光委三組平房一處(原公司飯店)。該房屋1996年5月8日所有權(quán)證登記:雞房證字第xxx號,所有權(quán)人孫某某,磚木結(jié)構(gòu),建筑面積166.40平方米,用途營業(yè)。1997年3月12日孫某某將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給何吉慶并出具證明:“今收到何吉慶壹萬貳仟元房款、房屋產(chǎn)權(quán)歸何吉慶所有,特此證明”,雙方實際完成了交付,此房屋及產(chǎn)權(quán)證由何吉慶一直占有、使用、管理至今。2015年8月22日何吉慶居住社區(qū)對該房屋進(jìn)行采沉區(qū)房屋征收調(diào)查登記,被征收人何吉慶,備注:產(chǎn)權(quán)人已出賣,未過戶。
上述事實,有原告提供的書證雞房證字第xxx號房屋所有權(quán)證、1997年3月12日收房款“證明”及原告申請調(diào)取的該房屋登記檔案材料、采沉區(qū)房屋征收調(diào)查登記表,證人李海軍、田偉年證言。被告提供的證人王彬志、左占福證言,證人王彬志向法庭書寫的相關(guān)字跡,被告戶籍薄及身份證復(fù)印件在卷佐證。原告提供的關(guān)鍵證據(jù)1997年3月12日收房款“證明”,屬證據(jù)種類書證原件。根據(jù)最高院民事訴訟證據(jù)規(guī)定第七十條第(一)項一方當(dāng)事人提出的書證原件或與書證原件核對無誤的復(fù)印件、照片、副本、節(jié)錄本,對方當(dāng)事人提出異議但沒有足以反駁的相反證據(jù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其證明力的規(guī)定。庭審中,被告的反駁陳述及提供的證人證言均是言詞證據(jù)且部分內(nèi)容與本案法律事實不具有關(guān)聯(lián)性,不足以反駁原告提供的證據(jù)書證原件收房款“證明”的證明力,對該書證原件的證明力本院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)。上述證據(jù)并與當(dāng)事人當(dāng)庭陳述相互印證,予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,本案屬房屋買賣合同糾紛,依照合同法第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密義務(wù)的規(guī)定。原、被告雙方當(dāng)時的房屋轉(zhuǎn)讓交付行為是雙方真實意思表示且不違反法律的強制性規(guī)定,屬民事法律行為,雙方當(dāng)事人之間形成了房屋買賣合同法律關(guān)系。雙方當(dāng)事人在已完成標(biāo)的物的交付后,依法被告還應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的附隨義務(wù),故對原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定,判決如下:
被告自本判決生效之日起十日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān),履行協(xié)助原告將座落城子河區(qū)華光委三組、房屋所有權(quán)證雞房證字第xxx號、原所有權(quán)人孫某某、建筑面積166.40平方米、營業(yè)房屋的所有權(quán)人變更過戶給原告何吉慶的附隨義務(wù)。
案件受理費100.00元(原告已預(yù)交),由被告承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。
審判員 劉秋賢
書記員:孫凱
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