原告伍某某，武鋼房產(chǎn)公司職工。
委托代理人賈漢銀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，（一般代理）。
原告李某某，武鋼運(yùn)輸部職工。
委托代理人賈漢銀，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省徐縣人，青山區(qū)教育局職工，住武漢市青山區(qū)鋼花村街121街坊124門6號(hào)（一般代理）。
被告周某某，青山熱電廠退休職工。
委托代理人蔡亮，湖北法輝律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告張某某，無職業(yè)。
委托代理人蔡亮，湖北法輝律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告田某某，惠爾康揚(yáng)子江乳業(yè)有限公司職工。
委托代理人萬萍，湖北華平律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人董齊俊，湖北華平律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告伍某某、李某某訴被告周某某、張某某、田某某合同糾紛一案，本院于2013年6月8日立案受理后，依法組成由審判員程捷擔(dān)任審判長，人民陪審員劉齊、秦白昆參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告伍某某、李某某及委托代理人賈漢銀，被告周某某、張某某的委托代理人蔡亮及被告田某某的委托代理人萬萍、董齊俊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年4月24日，原告伍某某、李某某訴至本院，要求確認(rèn)與被告周某某、張某某于2004年3月18日簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；并要求被告協(xié)助辦理青山區(qū)新溝橋街18街坊11棟23門6號(hào)房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)本院審理，2012年8月13日作出（2012）鄂青山民二初字第00242號(hào)民事判決：1、伍某某、李某某與周某某、張某某于2004年3月18日簽訂的協(xié)議有效；2、周某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助伍某某、李某某辦理青山區(qū)新溝橋街18街坊11棟23門6號(hào)房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋登記至伍某某、李某某名下；3、伍某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付周某某、張某某購房款57，947.22元；4、駁回周某某、張某某的反訴請求。一審判決后，被告周某某、張某某不服該判決，向武漢市中級(jí)人民法院提出上訴，經(jīng)武漢市中級(jí)人民法院二審審理，2012年11月26日作出（2012）鄂武漢中民終字第00719號(hào)民事判決：駁回上訴，維持原判。被告周某某、張某某不服二審判決，向湖北省高級(jí)人民法院申請?jiān)賹彛?013年3月29日，湖北省高級(jí)人民法院作出（2013）鄂民申字第00265號(hào)民事裁定：1、指令湖北省武漢市中級(jí)人民法院再審本案；2、再審期間，中止原判決的執(zhí)行。2013年8月6日，武漢市中級(jí)人民法院經(jīng)過再審，作出（2013）鄂武漢中民再終字第00046號(hào)民事判決：維持武漢市中級(jí)人民法院（2012）鄂武漢中民終字第00719號(hào)民事判決。訴爭房屋從2004年6月起，由原告伍某某、李某某居住使用至今。
被告周某某、張某某原系夫妻關(guān)系。2008年4月24日，被告周某某、張某某在民政部門協(xié)議離婚時(shí)，約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)青山區(qū)新溝橋街18街坊11棟23門6號(hào)房屋歸被告周某某所有。2012年3月6日，被告周某某與武漢世紀(jì)芳華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工業(yè)二路分公司（以下簡稱世紀(jì)芳華公司）簽訂代理房產(chǎn)銷售委托書，將位于青山區(qū)新溝橋街18街坊11棟23門6號(hào)房屋委托世紀(jì)芳華公司代理出售，委托出售價(jià)380，000元。2012年4月10日，被告周某某與被告田某某簽訂二手房買賣合同，將上述房屋以367，000元價(jià)款出售。并同時(shí)委托世紀(jì)芳華公司辦理上述房屋的過戶手續(xù)。當(dāng)日，被告田某某向被告周某某支付定金20，000元。2012年9月13日又向被告周某某支付購房款340，000元，共計(jì)支付房款360，000元。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)時(shí)，2012年9月11日，被告周某某、張某某在房地部門依離婚協(xié)議對此房屋的分割協(xié)議，將該房屋先登記至被告周某某名下。2012年9月15日，被告周某某與被告田某某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，2012年9月24日，被告田某某領(lǐng)取上述房產(chǎn)兩證。被告田某某在購買訴爭房屋期間，未到訴爭房屋內(nèi)實(shí)際查看房屋。兩原告在申請執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)訴爭房屋登記至被告田某某名下，遂訴至法院，請求判如所請。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)：被告周某某、張某某與被告田某某之間的房屋買賣協(xié)議是否有效。從本案查明的事實(shí)中，可以看出，2004年3月8日，被告周某某已向兩原告出具協(xié)議書，將訴爭房屋賣給原告伍某某，訴爭房屋從2004年6月起由原告居住至今。被告周某某、張某某簽訂的協(xié)議書及將訴爭房屋交付原告使用的時(shí)間，均早于被告周某某與被告田某某簽訂的二手房買賣合同時(shí)間。同時(shí)，兩原告針對訴爭房屋提起訴訟后，被告周某某、張某某不服一審判決在提出上訴期間，在明知訴爭房屋有爭議的情況下，仍然并與被告田某某辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，被告周某某、張某某的行為是惡意的。作為購房人的被告田某某，在購房時(shí)，未到訴爭房屋實(shí)地查看，沒有盡到購房人的充分注意義務(wù)。故被告周某某、張某某與被告田某某簽訂房屋買賣協(xié)議，屬以合法的形式掩蓋非法目的，所簽訂的房屋買賣協(xié)議，系無效協(xié)議。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第三項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告周某某、張某某與被告田某某之間的房屋買賣協(xié)議無效。
本案案件受理費(fèi)6，807元，由被告周某某、張某某、田某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)6，807元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶，賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　程　捷 人民陪審員　劉　齊 人民陪審員　秦白昆

書記員：陳丹