原告代印，男，1973年9月9日出生，居民身份證號(hào)碼232303197309090035，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地黑龍江省綏芬河市新城2區(qū)1號(hào)樓2單元302室。
委托代理人劉彥文，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼231081100024443，住所地黑龍江省牡丹江市綏芬河市老城區(qū)通天路東陽(yáng)光小區(qū)7號(hào)路38幢112號(hào)。
法定代表人陶玉田，男，該公司董事長(zhǎng)。

原告代印與被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告代印及委托代理人劉彥文到庭參加訴訟，被告的法定代理人陶玉田到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，該組證據(jù)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院對(duì)該組證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。因該2份金城小區(qū)定購(gòu)書(shū)載明交工日期為2011年11月30日，故本院對(duì)原告欲證明的交工日期為2010年11月30日不予確認(rèn)，對(duì)其他欲證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。
第二組證據(jù)：交款收據(jù)3張。欲證明：原告2009年7月4日向被告交付購(gòu)房款10000元，2009年向被告交付購(gòu)房款184500元，共計(jì)194500元，原告已經(jīng)履行完付款義務(wù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)的形式要件及證明的問(wèn)題均無(wú)異議。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院對(duì)該組證據(jù)的形式要件及證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。
被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司未向本院提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：
2009年7月5日，原、被告簽訂了2份金城小區(qū)定購(gòu)書(shū)，雙方約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的綏芬河市金城小區(qū)4號(hào)樓1單元302號(hào)住宅、8號(hào)車庫(kù)，購(gòu)房款共計(jì)194500元。原告分別于2009年7月4日、5日向被告交納了194500元購(gòu)房款，交工時(shí)間為2011年11月30日，如不能按時(shí)交工按房?jī)r(jià)的3%賠付。但被告沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)上述房屋，無(wú)法向原告交付。原告要求解除合同，被告退還購(gòu)房款194500元，并從2010年12月1日起至2016年5月11日止，按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算，賠償其損失合計(jì)人民幣45000元。
根據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為：原告代印與被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司之間簽訂的金城小區(qū)定購(gòu)書(shū)系商品房預(yù)約合同，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，成立并生效。原告已履行完交付購(gòu)房款的義務(wù)，但被告沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)上述房屋，無(wú)法向原告交付，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的2份金城小區(qū)定購(gòu)書(shū)、返還購(gòu)房款194500元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。雖原、被告約定如不能按時(shí)交工按房?jī)r(jià)的3%賠付，但按該賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的損失低于被告給原告造成的損失。原告主張以購(gòu)房款194500元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償損失本院予以支持?，F(xiàn)原告僅主張2010年12月1日至2016年5月11日期間被告占用原告購(gòu)房款給原告造成的損失45000元，不超出被告實(shí)際占用原告購(gòu)房款期間按中國(guó)人民銀行同期存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償損失的數(shù)額，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告代印與被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2009年7月5日簽訂的2份金城小區(qū)定購(gòu)書(shū)；
二、被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司返還原告代印購(gòu)房款194500元、賠償原告代印損失45000元，合計(jì)239500元，于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)履行完畢；
案件受理費(fèi)4893元，由被告綏芬河市豐薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。
如當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未提出上訴，本判決書(shū)即發(fā)生法律效力。權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。上述期限從本判決書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長(zhǎng)　　舒瑞發(fā) 審判員　　單國(guó)勇 審判員　　何　艷

書(shū)記員：董壽文