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原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行與被告王某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

交通銀行股份有限公司黑龍江省分行
張穎姝(黑龍江海天慶城律師事務(wù)所)
王某某

原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行。
代表人柴衛(wèi)平,該行行長。
委托代理人張穎姝,黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。
被告王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體工商戶。
原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行(以下簡稱交通銀行)與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年10月26日立案受理后,依法組成合議庭,于2016年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人張穎姝到庭參加訴訟,被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行訴稱,2012年12月,原告向案外人佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱興城公司)購買坐落于向陽區(qū)青云社區(qū),建筑面積6345平方米辦公用樓一處(產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2009022531號)。
2013年8月,原告將該樓房登記在原告名下。
因原告購買涉訴樓房前,興城公司將該辦公用樓出租給被告,租期自2009年1月1日至2014年12月31日,每年租金50萬元。
原告自2013年8月享有該房屋的所有權(quán),故原告訴訟來院,要求被告給付2013年8月至2014年12月的房屋租金133095元及違約金8985元。
被告王某某在答辯期限內(nèi)未提交答辯意見。
原告為支持其訴訟主張,提供如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋所有權(quán)證一份。
證明原告對坐落于佳木斯市向陽區(qū)青云社區(qū),建筑面積6345平方米房屋(產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2013016083號)享有所有權(quán)。
證據(jù)二、房屋買賣合同一份。
證明原告與興城公司簽訂房屋買賣合同,購買本案涉訴房屋。
證據(jù)三、租賃合同一份。
證明興城公司于2009年1月將涉訴房屋出租給被告王某某,租期五年,每年租金50萬元。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,被告王某某未出庭發(fā)表質(zhì)證意見,視為放棄質(zhì)證權(quán)利,上述證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性,且能夠相互印證,故對上述證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù),結(jié)合當(dāng)事人陳述,本案基本事實(shí)如下:2012年12月,原告與案外人興城公司簽訂房屋買賣合同,約定原告購買興城公司所有的位于佳木斯市向陽區(qū)福泰長安D座,建筑面積6345.19平方米的“千禧電腦城”,雙方同時約定,興城公司負(fù)責(zé)清場,將涉訴房屋交付原告。
原告于2013年8月22日辦理了涉訴房屋所有權(quán)證照(產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2013016083號)。
另查明,2008年11月26日,案外人興城公司與被告王某某簽訂《房屋租賃合同》,合同約定,興城公司將涉訴房屋出租給被告王某某,租期自2009年1月1日起至2014年12月31日止,租期五年,每年租金50萬元。
被告王某某按照合同約定應(yīng)于合同簽訂之日首付租金30萬元,余款220萬元于合同簽訂半年后付清。
本院認(rèn)為,按照買賣不破租賃原則。
在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
本案中,原告雖通過交易取得涉訴房屋的所有權(quán),但在原告取得所有權(quán)前,租賃物的原所有權(quán)人即興城公司已經(jīng)將涉訴房屋出租給被告,并在租賃合同中約定房屋租金在租賃期前半年內(nèi)予以付清。
現(xiàn)原告以涉訴房屋所有權(quán)人身份要求被告給付自2013年8月至2014年12月租金。
本院認(rèn)為,被告王某某按照合同約定應(yīng)向案外人興城公司履行給付租金義務(wù),即使被告王某某尚未付清房屋租金,亦應(yīng)由案外人興城公司向王某某主張。
原告向被告主張房屋租金沒有事實(shí)及法律依據(jù)。
另外,根據(jù)案外人興城公司與原告在簽訂房屋買賣合同中約定,興城公司負(fù)責(zé)將涉訴房屋清場并交付原告,但被告王某某一直使用涉訴房屋,如原告與案外人興城公司無其他約定,原告可向興城公司另行主張權(quán)利。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?,《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十九條 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3142元,由被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,被告王某某未出庭發(fā)表質(zhì)證意見,視為放棄質(zhì)證權(quán)利,上述證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性,且能夠相互印證,故對上述證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù),結(jié)合當(dāng)事人陳述,本案基本事實(shí)如下:2012年12月,原告與案外人興城公司簽訂房屋買賣合同,約定原告購買興城公司所有的位于佳木斯市向陽區(qū)福泰長安D座,建筑面積6345.19平方米的“千禧電腦城”,雙方同時約定,興城公司負(fù)責(zé)清場,將涉訴房屋交付原告。
原告于2013年8月22日辦理了涉訴房屋所有權(quán)證照(產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2013016083號)。
另查明,2008年11月26日,案外人興城公司與被告王某某簽訂《房屋租賃合同》,合同約定,興城公司將涉訴房屋出租給被告王某某,租期自2009年1月1日起至2014年12月31日止,租期五年,每年租金50萬元。
被告王某某按照合同約定應(yīng)于合同簽訂之日首付租金30萬元,余款220萬元于合同簽訂半年后付清。
本院認(rèn)為,按照買賣不破租賃原則。
在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
本案中,原告雖通過交易取得涉訴房屋的所有權(quán),但在原告取得所有權(quán)前,租賃物的原所有權(quán)人即興城公司已經(jīng)將涉訴房屋出租給被告,并在租賃合同中約定房屋租金在租賃期前半年內(nèi)予以付清。
現(xiàn)原告以涉訴房屋所有權(quán)人身份要求被告給付自2013年8月至2014年12月租金。
本院認(rèn)為,被告王某某按照合同約定應(yīng)向案外人興城公司履行給付租金義務(wù),即使被告王某某尚未付清房屋租金,亦應(yīng)由案外人興城公司向王某某主張。
原告向被告主張房屋租金沒有事實(shí)及法律依據(jù)。
另外,根據(jù)案外人興城公司與原告在簽訂房屋買賣合同中約定,興城公司負(fù)責(zé)將涉訴房屋清場并交付原告,但被告王某某一直使用涉訴房屋,如原告與案外人興城公司無其他約定,原告可向興城公司另行主張權(quán)利。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?,《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十九條 ?之規(guī)定,判決如下:
駁回原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3142元,由被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行承擔(dān)。

審判長:姜環(huán)宇
審判員:孫宏
審判員:朱麗潔

書記員:周宏霞

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