交通銀行股份有限公司黑龍江省分行
張穎姝（黑龍江海天慶城律師事務(wù)所）
王某某

原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行。
代表人柴衛(wèi)平，該行行長。
委托代理人張穎姝，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡稱交通銀行）與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人張穎姝到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交通銀行訴稱，2012年12月，原告向案外人佳木斯市興城房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱興城公司）購買坐落于向陽區(qū)青云社區(qū)，建筑面積6345平方米辦公用樓一處（產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2009022531號）。
2013年8月，原告將該樓房登記在原告名下。
因原告購買涉訴樓房前，興城公司將該辦公用樓出租給被告，租期自2009年1月1日至2014年12月31日，每年租金50萬元。
原告自2013年8月享有該房屋的所有權(quán)，故原告訴訟來院，要求被告給付2013年8月至2014年12月的房屋租金133095元及違約金8985元。
被告王某某在答辯期限內(nèi)未提交答辯意見。
原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋所有權(quán)證一份。
證明原告對坐落于佳木斯市向陽區(qū)青云社區(qū)，建筑面積6345平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2013016083號）享有所有權(quán)。
證據(jù)二、房屋買賣合同一份。
證明原告與興城公司簽訂房屋買賣合同，購買本案涉訴房屋。
證據(jù)三、租賃合同一份。
證明興城公司于2009年1月將涉訴房屋出租給被告王某某，租期五年，每年租金50萬元。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告王某某未出庭發(fā)表質(zhì)證意見，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，上述證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性，且能夠相互印證，故對上述證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本案基本事實(shí)如下:2012年12月，原告與案外人興城公司簽訂房屋買賣合同，約定原告購買興城公司所有的位于佳木斯市向陽區(qū)福泰長安D座，建筑面積6345.19平方米的“千禧電腦城”，雙方同時約定，興城公司負(fù)責(zé)清場，將涉訴房屋交付原告。
原告于2013年8月22日辦理了涉訴房屋所有權(quán)證照（產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2013016083號）。
另查明，2008年11月26日，案外人興城公司與被告王某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，興城公司將涉訴房屋出租給被告王某某，租期自2009年1月1日起至2014年12月31日止，租期五年，每年租金50萬元。
被告王某某按照合同約定應(yīng)于合同簽訂之日首付租金30萬元，余款220萬元于合同簽訂半年后付清。
本院認(rèn)為，按照買賣不破租賃原則。
在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
本案中，原告雖通過交易取得涉訴房屋的所有權(quán)，但在原告取得所有權(quán)前，租賃物的原所有權(quán)人即興城公司已經(jīng)將涉訴房屋出租給被告，并在租賃合同中約定房屋租金在租賃期前半年內(nèi)予以付清。
現(xiàn)原告以涉訴房屋所有權(quán)人身份要求被告給付自2013年8月至2014年12月租金。
本院認(rèn)為，被告王某某按照合同約定應(yīng)向案外人興城公司履行給付租金義務(wù)，即使被告王某某尚未付清房屋租金，亦應(yīng)由案外人興城公司向王某某主張。
原告向被告主張房屋租金沒有事實(shí)及法律依據(jù)。
另外，根據(jù)案外人興城公司與原告在簽訂房屋買賣合同中約定，興城公司負(fù)責(zé)將涉訴房屋清場并交付原告，但被告王某某一直使用涉訴房屋，如原告與案外人興城公司無其他約定，原告可向興城公司另行主張權(quán)利。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3142元，由被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告王某某未出庭發(fā)表質(zhì)證意見，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，上述證據(jù)具有客觀性、真實(shí)性，且能夠相互印證，故對上述證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本案基本事實(shí)如下:2012年12月，原告與案外人興城公司簽訂房屋買賣合同，約定原告購買興城公司所有的位于佳木斯市向陽區(qū)福泰長安D座，建筑面積6345.19平方米的“千禧電腦城”，雙方同時約定，興城公司負(fù)責(zé)清場，將涉訴房屋交付原告。
原告于2013年8月22日辦理了涉訴房屋所有權(quán)證照（產(chǎn)權(quán)證號:佳房權(quán)證向字第2013016083號）。
另查明，2008年11月26日，案外人興城公司與被告王某某簽訂《房屋租賃合同》，合同約定，興城公司將涉訴房屋出租給被告王某某，租期自2009年1月1日起至2014年12月31日止，租期五年，每年租金50萬元。
被告王某某按照合同約定應(yīng)于合同簽訂之日首付租金30萬元，余款220萬元于合同簽訂半年后付清。
本院認(rèn)為，按照買賣不破租賃原則。
在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
本案中，原告雖通過交易取得涉訴房屋的所有權(quán)，但在原告取得所有權(quán)前，租賃物的原所有權(quán)人即興城公司已經(jīng)將涉訴房屋出租給被告，并在租賃合同中約定房屋租金在租賃期前半年內(nèi)予以付清。
現(xiàn)原告以涉訴房屋所有權(quán)人身份要求被告給付自2013年8月至2014年12月租金。
本院認(rèn)為，被告王某某按照合同約定應(yīng)向案外人興城公司履行給付租金義務(wù)，即使被告王某某尚未付清房屋租金，亦應(yīng)由案外人興城公司向王某某主張。
原告向被告主張房屋租金沒有事實(shí)及法律依據(jù)。
另外，根據(jù)案外人興城公司與原告在簽訂房屋買賣合同中約定，興城公司負(fù)責(zé)將涉訴房屋清場并交付原告，但被告王某某一直使用涉訴房屋，如原告與案外人興城公司無其他約定，原告可向興城公司另行主張權(quán)利。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行的訴訟請求。
案件受理費(fèi)3142元，由被告交通銀行股份有限公司黑龍江省分行承擔(dān)。

審判長：姜環(huán)宇
審判員：孫宏
審判員：朱麗潔

書記員：周宏霞