原告：交通銀行股份有限公司荊門分行.
代表人：邱暉，行長。
委托訴訟代理人：李丹麗，湖北京中金律師事務所律師。
被告：陳某。
被告：閔歡歡。
被告：荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：楊文杰，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王偉，系該公司員工。

原告交通銀行股份有限公司荊門分行（以下簡稱“交通銀行”）與被告陳某、閔歡歡、荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“碧某某公司”）借款、抵押及保證合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，交通銀行向本院提出財產(chǎn)保全申請，本院依法作出（2017）鄂0802民初838號民事裁定書，對陳某、閔歡歡、碧某某公司的銀行存款以310000元為限予以凍結，期限一年。本院依法適用普通程序于2017年8月21日公開開庭審理了本案，交通銀行的委托訴訟代理人李丹麗、碧某某公司的委托訴訟代理人王偉到庭參加訴訟，陳某、閔歡歡經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結。
交通銀行向本院提出訴訟請求：1、判令陳某向交通銀行償還借款本金296769.64元及利息（計算至2017年2月7日利息為9775.76元，2017年2月8日之后的罰息和復利以所欠本息306545.40元為基數(shù)，按中國人民銀行5年期貸款基準利率上浮50%計算至清償之日止），并支付交通銀行支出的律師費12000元、財產(chǎn)保全申請費2070元；2、判令閔歡歡、碧某某公司對陳某的上述債務承擔連帶償還責任；3、以抵押物即荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還陳某的上述第一項債務；4、案件受理費由三被告負擔。事實及理由：2013年9月17日，陳某與交通銀行、碧某某公司簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，約定陳某向交通銀行借款320000元用于購買荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋，借款期限為240個月，借款利率為月利率5.458333‰，按中國人民銀行相應期限檔次貸款基準利率確定，如人民銀行基準利率調整，自放款日起每滿季度當日合同利率予以調整，同時約定，陳某應按等額本息還款法于每月21日償還本金和利息，如陳某有違約行為，交通銀行可單方面宣布借款提前到期并要求陳某立即償還所有借款本金和利息，交通銀行實現(xiàn)債權的費用也由陳某承擔。閔歡歡系陳某的配偶，以房屋共有人身份在合同上簽字。碧某某公司對陳某的借款承擔連帶責任保證，保證的范圍為借款本金、利息及實現(xiàn)債權的費用等。陳某購買的荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋抵押給交通銀行并辦理了預抵押登記。2017年2月7日，因陳某未按合同約定償還借款本息，交通銀行宣布債務提前到期。截至2017年2月7日，陳某共欠交通銀行借款本金及利息306545.40元，陳某未履行償還義務，碧某某公司未履行保證責任。為此，交通銀行提起訴訟。
碧某某公司辯稱，1、抵押權預告登記具備一定的公示效力，不存在他人損害貸款人抵押權的可能，故當正式抵押登記條件成就時，交通銀行便可對不動產(chǎn)行使優(yōu)先受償權；2、碧某某公司為陳某提供階段性擔保的目的是為了防止正式抵押登記辦理條件成就之前，因交通銀行無法行使優(yōu)先受償權而導致交通銀行利益受損，但本案中，交通銀行已經(jīng)可以享受陳某所購房屋的優(yōu)先受償權，碧某某公司的保證責任理應解除；3、陳某貸款購買的房屋已具備抵押條件，交通銀行應與陳某對該房屋辦理抵押登記，或者由人民法院強制設立抵押權，從而保障交通銀行行使抵押權，若再要求碧某某公司承擔保證責任，則顯失公平。
陳某既未答辯，也未提交證據(jù)。
本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對于有爭議的證據(jù)和事實，碧某某公司提交了兩份證據(jù)：1、涉案房屋所有權證，證明涉案房屋已辦理權屬登記，具備辦理正式抵押登記的條件；2、碧某某公司給陳某的通知及郵寄單，證明碧某某公司已通知陳某辦理房屋所有權證，擔保責任應當免除。交通銀行對兩份證據(jù)的真實性無異議，對證明目的有異議，認為證據(jù)1并未顯示陳某購買的荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋已辦理房產(chǎn)證；證據(jù)2雖然碧某某公司通知了陳某辦理房產(chǎn)證，但陳某并未辦理房屋產(chǎn)權登記，根據(jù)抵押貸款合同的約定，碧某某公司的保證責任只有在交通銀行取得抵押物的他項權證之后才解除，故碧某某公司的保證責任不能免除。本院對兩份證據(jù)的真實性予以采信，其證明目的涉及碧某某公司是否應當承擔保證責任的法律爭議問題，本院在判決理由部分認定。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院對交通銀行訴稱的事實予以確認，并補充認定以下事實：《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》約定的借款利率為浮動利率，為中國人民銀行同期同類貸款基準利率，逾期罰息利率為借款利率上浮50%；合同第十四條約定，甲方未按時足額償還貸款本金、支付利息或未按本合同約定用途使用貸款的，乙方有權按逾期貸款或挪用貸款的罰息利率計收利息，并對應付未付利息計收復利。碧某某公司向交通銀行出具的《擔保函》約定：“保證范圍為主合同項下本金及利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。實現(xiàn)債權的費用包括但不限于催收費用、訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他費用。保證期間為購房人的債務履行期限屆滿之日起兩年。貴行宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務履行期限屆滿日。本擔保函自簽署之日起生效，在下列條件滿足時失效：購房人取得所購房屋的《房地產(chǎn)權證》并以其所購房屋為貴行貸款設定抵押擔保、貴行取得現(xiàn)房抵押登記證明文件正本?！苯煌ㄣy行為本案支出律師費12000元、保全申請費2070元。碧某某公司于2015年11月2日辦理了碧某某三期鳳棲島高層5幢的房屋產(chǎn)權總證，并于2016年3月4日書面通知陳某、閔歡歡辦理房產(chǎn)證。陳某至今未辦理其購買的5幢1單元2602號房屋的房產(chǎn)證。
本案的爭議焦點為：碧某某公司是否應當承擔保證責任。

本院認為，交通銀行與陳某簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》及碧某某公司出具的《擔保函》是當事人真實意思的表示，且不違反法律、法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，合同合法有效，各方當事人應當按照合同約定全面履行各自的義務。交通銀行依約發(fā)放貸款后，陳某未按期還款，交通銀行按照合同約定宣布借款提前到期，陳某應當償還下欠的借款本息并承擔相應違約責任，故交通銀行要求陳某償還借款本金296769.64元并支付利息、罰息、復利、律師費的訴請符合合同約定，本院予以支持。截至2017年2月7日的利息為9775.76元，罰息以欠付本金296769.64元為基數(shù)按照中國人民銀行五年期以上貸款基準利率上浮50%計算，復利以未付利息9775.76元為基數(shù)按照中國人民銀行五年期以上貸款基準利率上浮50%計算。因陳某的本案債務發(fā)生在與閔歡歡的夫妻關系存續(xù)期間內，根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，該債務屬于陳某與閔歡歡的共同債務，故本院對交通銀行要求閔歡歡對陳某的上述債務承擔連帶償還責任的訴訟請求予以支持。
關于碧某某公司是否應當承擔保證責任的問題。碧某某公司主張，陳某購買的荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋已具備辦理房產(chǎn)證和正式抵押登記的條件，并且碧某某公司已書面通知陳某限期辦理房產(chǎn)證，但陳某未聯(lián)系碧某某公司辦理房產(chǎn)證，碧某某公司已盡到通知義務，因陳某原因未能辦理房產(chǎn)證，導致未辦理正式抵押登記，碧某某公司不存在過錯，交通銀行應向陳某主張對抵押物的優(yōu)先受償權，解除碧某某公司的保證責任。本院認為，碧某某公司的保證責任為階段性保證責任。按照《擔保函》約定，碧某某公司保證責任解除的條件是“購房人取得所購房屋的《房地產(chǎn)權證》并以其所購房屋為貴行貸款設定抵押擔保、貴行取得現(xiàn)房抵押登記證明文件正本”，因涉案房屋尚未辦理房產(chǎn)證和正式抵押登記，即交通銀行未取得現(xiàn)房抵押登記證明文件，故碧某某公司的保證責任未解除，碧某某公司應當對屬于保證責任范圍的陳某上述債務承擔連帶償還責任。關于碧某某公司要求法院強制進行抵押登記的意見，因沒有法律依據(jù)，本院不予采納。
關于交通銀行對陳某購買的荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋是否享有抵押權的問題。本院認為，根據(jù)物權法第二十條的規(guī)定，預告抵押登記是為保障債權人將來實現(xiàn)物權，向登記機構申請辦理的預告登記。預告登記只產(chǎn)生當?shù)盅旱怯洍l件成就后要求辦理抵押登記的請求權效力，并不等同于抵押登記，因此，預抵押登記不產(chǎn)生權利人對預抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。因陳某提供抵押的荊門碧某某三期鳳棲島高層5幢1單元2602號房屋至今未辦理正式抵押登記，故交通銀行對該房屋不享有抵押權，其主張對該房屋享有優(yōu)先受償權沒有法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權法》第二十條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、陳某于本判決生效之日起十日內償還交通銀行股份有限公司荊門分行借款本金296769.64元和利息、罰息、復利（計算至2017年2月7日的利息為9775.76元，2017年2月8日至本判決確定的給付之日止的罰息和復利以欠付本息和306545.40元為基數(shù)按照中國人民銀行五年期以上貸款基準利率上浮50%計算），以及實現(xiàn)債權的律師費12000元；
二、閔歡歡、荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對陳某的上述債務承擔連帶償還責任；
三、荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向債務人追償；
四、駁回交通銀行股份有限公司荊門分行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6078元，財產(chǎn)保全申請費2070元，由陳某、閔歡歡、荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　吳瑤瓊 人民陪審員　　張先全 人民陪審員　　周　珊 法官助理張小敏

書記員：王維