交通銀行股份有限公司湖北省分行
熊瑛（湖北山河律師事務(wù)所）
林某

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行。
負責(zé)人李楊勇，行長。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告林某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年9月23日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員魏晉獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人熊瑛到庭參加了訴訟。被告林某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告林某簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》系合同當(dāng)事人的真實意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告依約將貸款發(fā)放給被告林某，已全面履行合同義務(wù)。被告林某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告主張被告林某償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告林某以其名下房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門辦理了抵押登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。因此，原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告林某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告林某償還原告交通銀行股份有限公司湖北省分行借款本金519382.9元；
二、被告林某支付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行借款利息8471.01元及逾期罰息53.38元，合計8524.39元（2013年7月21日以后的利、罰息，以借款本金519382.9元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止）；
三、若被告林某不履行前款義務(wù)，則以被告林某提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)二七路89號東立國際二期14棟2單元1層2室房屋進行拍賣、變賣，原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費4539.5元、其他訴訟費用23元，共計4562.5元，由被告林某負擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告林某應(yīng)隨同上述判決付款一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，原告與被告林某簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》系合同當(dāng)事人的真實意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告依約將貸款發(fā)放給被告林某，已全面履行合同義務(wù)。被告林某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告主張被告林某償還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告林某以其名下房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門辦理了抵押登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。因此，原告主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告林某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告林某償還原告交通銀行股份有限公司湖北省分行借款本金519382.9元；
二、被告林某支付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行借款利息8471.01元及逾期罰息53.38元，合計8524.39元（2013年7月21日以后的利、罰息，以借款本金519382.9元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止）；
三、若被告林某不履行前款義務(wù)，則以被告林某提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)二七路89號東立國際二期14棟2單元1層2室房屋進行拍賣、變賣，原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費4539.5元、其他訴訟費用23元，共計4562.5元，由被告林某負擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告林某應(yīng)隨同上述判決付款一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：魏晉

書記員：程莎