原告：于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:安景全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系原告丈夫。
代理權(quán)限：參加訴訟，辯論，調(diào)解，代收法律文書。
被告：佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯前進(jìn)區(qū)中山路109號。
法定代表人:牟國義，系總經(jīng)理
委托代理人:張春暉，系該公司法律顧問
代理權(quán)限：參加訴訟活動(dòng)，參加法庭辯論和調(diào)解、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求、代收法律文書。
第三人：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人:蘇國清，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系趙某某母親。
代理權(quán)限：代為訴訟、代為遞交法律文書、代為放棄、和解、代為出庭及接收法律文書、代為應(yīng)訴及執(zhí)行。
委托代理人:方德軍，黑龍江勤勉律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起上訴，代收法律文書。

原告于某與被告佳木斯萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬基公司）、第三人趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院2016年10月26日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告于某及委托代理人安景全、被告萬基公司委托訴訟代理人張春暉、第三人趙某某的委托代理人蘇國清、方德軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)于某優(yōu)先取得友誼小區(qū)Ｅ樓4單元040201號房屋所有權(quán)，判令被告繼續(xù)履行合同；為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、判令被告與第三人簽訂的商品房買賣合同無效并予以撤銷；3、確認(rèn)于某與被告簽訂的房屋回遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效；4、被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年7月5日，于某與被告簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議確認(rèn)了所購房源情況、計(jì)價(jià)方式及房款、付款方式及期限等?，F(xiàn)于某已經(jīng)將各各項(xiàng)款項(xiàng)已結(jié)清，且已實(shí)際入住。2012年4月25日被告與第三人簽訂了商品房買賣合同，導(dǎo)致于某無法辦理產(chǎn)權(quán)證，于某訴至法院。
萬基公司辯稱：１、關(guān)于原告要求確認(rèn)房屋所有權(quán)問題，我公司并未與原告簽訂房屋回遷協(xié)議，該友誼小區(qū)投資人為張恒舜，張恒舜系該工程受益人，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)責(zé)任。2、我公司也沒有將該爭議房屋賣給第三人，也沒有與第三人簽訂商品房買賣合同，對以上原告與第三人房屋買賣行為均不清楚，原告應(yīng)當(dāng)將張恒舜追加為本案被告，法院也應(yīng)當(dāng)將張恒舜追加為本案被告，參加訴訟，查明事實(shí)。

本院認(rèn)為，2011年7月5日，原告與被告簽訂了認(rèn)購協(xié)議，被告將位于佳木斯市郊區(qū)友誼小區(qū)Ｅ樓4單元201室、產(chǎn)籍號為1-0526-053-040201、面積為87.39平方米的房屋抵賬給于某，該商品房的認(rèn)購協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該協(xié)議真實(shí)有效。雖然被告萬基公司與第三人趙某某于2012年4月25日簽訂了商品房買賣合同，并在佳木斯市不動(dòng)產(chǎn)交易與管理中心登記備案，但該買賣合同名為買賣，實(shí)為借貸抵押，于某已經(jīng)于2011年8月10日開始入住該爭議房屋。故于某與被告萬基公司簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議有效。原告于某取得該房屋所有權(quán)。
綜上所述，于某與被告萬基公司于2011年7月5日簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議有效，依據(jù)有效協(xié)議，原告于某享有該房屋所有權(quán)。趙某某與被告萬基公司的民間借貸糾紛，應(yīng)另案處理。由于被告萬基公司與趙某某簽訂的名為買賣、實(shí)為借貸抵押的商品房買賣合同侵害了原告于某的合法權(quán)益，該合同依法應(yīng)確認(rèn)無效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，判決如下：

一、原告于某與被告萬基公司簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議有效。
二、原告于某享有座落于郊區(qū)清源社區(qū)的佳木斯市郊區(qū)友誼小區(qū)Ｅ樓4單元040201號、面積為87.39平方米房屋所有權(quán)。
三、確認(rèn)被告萬基公司與第三人趙某某于2012年4月25日簽訂的商品房買賣合同無效。
四、駁回原告于某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)3446元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀、交納上訴費(fèi)，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　曲慧敏 審　判　員　　李成彬 人民陪審員　　孫杰偉

書記員：楊丹寧