原告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣，現(xiàn)住承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)。
委托訴訟代理人：劉俊鍇，內(nèi)蒙古天來(lái)律師事務(wù)所律師。
被告：苗寶全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承德市鷹手營(yíng)子礦區(qū)。
被告：付某某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，戶籍所在地內(nèi)蒙古赤峰市，現(xiàn)住內(nèi)蒙古赤峰市。
第三人：河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司，住所地：承德雙灤區(qū)。
負(fù)責(zé)人：董程偉，職務(wù):區(qū)域總監(jiān)。
委托訴訟代理人：張雪，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承德市雙橋區(qū)。

原告于某某與被告苗寶全、付某某、第三人河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月27日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告于某某及其委托訴訟代理人劉俊鍇到庭參加了訴訟,被告苗寶全、付某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間的《房屋買賣合同》；2、判令被告返還原告房屋預(yù)付款7
萬(wàn)元，并承擔(dān)違約金11萬(wàn)元；3、判令被告賠償中介費(fèi)6400元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月24日，二被告作為售房人，原告作為購(gòu)房人，第三人作為中介方，簽訂了《房屋買賣合同》，約定二被告將位于承德市雙灤區(qū)的房屋出售給原告，總價(jià)款64萬(wàn)元，原告向第三人支付中介費(fèi)6400元。同時(shí)還約定，任何一方擅自解除合同，拒絕履行合同義務(wù)，由違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款10%的違約金，違約方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。合同簽訂后，原告交納了中介費(fèi)6400元并分兩次向被告支付房屋預(yù)付款7萬(wàn)元。原告在合同約定的日期內(nèi)再次找被告交款并要求辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，被告以各種理由推脫，最后明確表示毀約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告于某某在本院指定的舉證期限內(nèi)提交了以下證據(jù)：
1、2017年1月14日落款處甲方簽名付振偉代苗寶全、乙方簽名于某某、丙方河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司蓋章的《房屋買賣合同》1份；
2、落款處甲方簽名苗寶全、付某某，乙方簽名于某某、丙方河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司經(jīng)辦人簽名趙紅斌，落款時(shí)間為2017年1月24日的《房屋買賣合同》1份；
3、付振偉于2017年1月14日為原告于某某出具的收取房屋訂金10000元的收條1張；
4、被告付某某、苗寶全于2017年1月24日為原告于某某出具的收取前期首付60000元的收條1張；
5、河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司工作人員與被告付某某的電話錄音4段刻錄成光盤1張；
5、原告于某某及其配偶與被告付某某的電話錄音3段刻錄成光盤1張；
6、原告于某某在被告苗寶全家錄制視聽資料1段刻錄成光盤1張。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月14日，由原告于某某作為購(gòu)房人（乙方）、被告苗寶全作為售房人（甲方）、河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司作為中介方（丙方），三方簽訂《房屋買賣合同》一份，該合同落款處甲方簽名付振偉代苗寶全、乙方簽名于某某、丙方河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司蓋章，經(jīng)辦人簽名趙紅斌、董程偉。2017年1月24日，苗寶全、付某某、于某某使用中介方提供的《房屋買賣合同》文體復(fù)印件又補(bǔ)簽了一份《房屋買賣合同》，補(bǔ)簽的合同上甲方（售房人）簽名苗寶全、付某某，乙方（購(gòu)房人）簽名于某某、丙方河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司經(jīng)辦人簽名趙紅斌。合同約定：乙方于某某以64萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買甲方位于承德市雙灤區(qū)的房屋一套，乙方向甲方交付定金1萬(wàn)元，因該房屋尚未辦理房本，雙方于2017年2月15日前乙方支付甲方房屋首付款13萬(wàn)元（包含購(gòu)房定金），用于甲方辦理房屋解押，待房本解押后五日內(nèi)辦理銀行貸款審批手續(xù)，剩余尾款51萬(wàn)元由銀行一次性打到甲方賬戶。乙方承諾甲方房屋總款于2017年4月30日前全部支付，如因甲方原因影響后期辦理進(jìn)度則以實(shí)際放款日為準(zhǔn)。關(guān)于違約責(zé)任，該合同第九條1款約定：甲乙任何一方擅自解除合同，拒絕履行本合同義務(wù)的，均視為違約，由違約方向本合同守約方承擔(dān)合同約定房款的10%的違約金，違約方承擔(dān)丙方的中介服務(wù)費(fèi)。2017年1月14日，付振偉為原告于某某出具收條一張，載明收到于某某房屋訂金1萬(wàn)元。2017年1月24日，被告付某某、苗寶全為原告于某某出具收條一張，載明收到于某某房屋首付款6萬(wàn)元。原告于某某向第三人河北壹加貳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新新家園分公司支付中介費(fèi)6400元。其后，原告于某某通過(guò)中介公司與被告付某某電話聯(lián)系支付購(gòu)房款及辦理相關(guān)手續(xù)事宜，被告付某某明確表示不同意出售該房屋。

本院認(rèn)為，原、被告于2017年1月24日簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致訂立，系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。被告在簽訂合同之后告知原告不同意出售涉案房屋，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求解除合同，本院予以支持。原告主張二被告返還購(gòu)房首付款70000元，本院予以支持。本案中，原告在簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)日支付二被告購(gòu)房首付款7萬(wàn)元，未按合同約定支付剩余首付款，原告亦存在一定的過(guò)錯(cuò)。但從原告于某某簽訂《房屋買賣合同》以及支付定金、中介費(fèi)、首付款及錄音光盤中對(duì)被告的催促，可以看出原告具有購(gòu)買涉案房屋的意愿，而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的主要原因在于被告不同意出售房屋，故應(yīng)屬被告構(gòu)成違約。另根據(jù)雙方合同約定，違約方需按房款的10%向守約方支付違約金。原告主張二被告支付違約金11萬(wàn)元，本院結(jié)合本案合同的履行情況及當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度、預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，酌定違約金為34000元。關(guān)于原告主張由被告支付中介費(fèi)6400元，因原、被告在合同的違約條款中已作出明確約定，本院對(duì)原告的該主張予以支持。被告苗寶全、付某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其自愿放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第三十二條、第四十四條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條一款、中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第二百四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告于某某與被告苗寶全、付某某于2017年1月24日簽訂的《房屋買賣合同》；
二、被告苗寶全、付某某返還原告于某某購(gòu)房款人民幣70000.00元；
三、被告苗寶全、付某某支付原告于某某違約金34000.00元；
四、被告苗寶全、付某某支付原告于某某中介服務(wù)費(fèi)6400.00元；
上述款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、駁回原告于某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4028.00元，減半收取2014.00元，由被告苗寶全、付某某共同負(fù)擔(dān)1208.40元，由原告于某某負(fù)擔(dān)805.60元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　曾暉

書記員：李欣