原告：于延某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住湖北省云夢縣。委托訴訟代理人：周建華，黑龍江之信律師事務(wù)所律師。被告：齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)軍校街5號。法定代表人：韓春東，該公司董事長。委托訴訟代理人：孫海英，該公司法律顧問。被告：齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)邁特廣場六樓。法定代表人：高萬林，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊立廣，該公司法律顧問。被告：拜泉縣新海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)星火街202國道東側(cè)。法定代表人李有貴，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：徐洋，該公司員工。委托訴訟代理人：該公司法律顧問。

原告于延某向本院提出訴訟請求：請求確認(rèn)位于齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)3號樓1單元13層01號房屋歸原告于延某所有；判決被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年6月10日，原、被告簽訂鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同，購買位于齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)3號樓1單元13層01號住房，原告按照合同約定繳納了購房預(yù)付款人民幣170，373.00元，剩余房款至開發(fā)商指定的銀行辦理貸款。雙方在齊齊哈爾市產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)售登記，合同約定該房應(yīng)于2015年6月30日前交付。約定的交付期限到期后，開發(fā)商未如期交房，被告鑫海房地產(chǎn)在原告不知情的情況下將該房預(yù)售登記轉(zhuǎn)為被告齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司，二被告均拒絕向原告交房，現(xiàn)該房被法院查封。被告李某某辯稱，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)按法律的規(guī)定進(jìn)行登記，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力，因原告未進(jìn)行登記不存在物權(quán)，截止2017年11月20日，該樓房并未備案登記轉(zhuǎn)移抵押和預(yù)售，所有權(quán)仍然是萬達(dá)公司，法院查封房產(chǎn)不無不當(dāng)，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司辯稱，被告將盛和灣承包給李某某，后欠李某某工程款，因萬達(dá)和鑫海均未付款給交通公司，交通公司也即未付款給李某某，原告的起訴和被告沒有關(guān)系，交建公司給付李某某工程款具有優(yōu)先權(quán)，而原告未做產(chǎn)權(quán)登記和預(yù)售登記，故不能阻礙法院現(xiàn)有判決的執(zhí)行，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行萬達(dá)公司給付李某某工程款。應(yīng)駁回原告的訴訟請求。齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，原告在拜泉鑫海房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候購買了本案爭議的房屋并交付了首付款，在辦理的過程中，萬達(dá)承接了鑫海的盛和灣小區(qū)，承接后原來與鑫海公司預(yù)售的所有房屋合同均應(yīng)變更，即房屋買受人到產(chǎn)權(quán)處去將原來的預(yù)售登記注銷，再變更至萬達(dá)公司名下，在注銷之后尚未變更的時(shí)房屋即被法院被查封。本案爭議的房屋原屬原告購買并交付了首付款項(xiàng)，由于在辦理貸款過程中開發(fā)商主體的變更需要注銷原合同，此時(shí)被法院查封屬于意外因素，被告認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸原告所有，應(yīng)當(dāng)支持原告的訴訟請求。拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告所簽訂的買賣合同合法有效，在簽訂合同之初，已經(jīng)辦理了預(yù)售登記，在產(chǎn)權(quán)處已經(jīng)體現(xiàn)其是房屋購買人，只是在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中因?yàn)殚_發(fā)主體的變化需要對該房屋重新進(jìn)行預(yù)售登記，在辦理過程中法院不了解房產(chǎn)的具體情況，因此，房產(chǎn)處仍顯示是尚未預(yù)售，故采取執(zhí)行措施，原告簽訂了買賣合同，其物權(quán)期待權(quán)效力強(qiáng)于被告李某某的債權(quán)，原告的訴訟請求應(yīng)得到支持。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年6月10日，原告于延某與被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，以550，373.00元價(jià)格購買位于齊齊哈爾市建華區(qū)盛和灣小區(qū)3號樓1單元13層01號房屋，依約定繳納了首付款170，373.00元，約定余下房款至開發(fā)商指定的交通銀行辦理貸款，雙方在齊齊哈爾市產(chǎn)權(quán)處辦理商品房預(yù)售登記，約定2015年6月30日前交付。2014年4月2日，拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了轉(zhuǎn)讓在建工程合同書，約定將盛和灣小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)，由萬達(dá)履行原以鑫海房地產(chǎn)公司名義簽訂的房屋買賣合同的相關(guān)權(quán)利義務(wù)（含原告所購房屋）。后在2014年9-10月間辦理了房屋銷售許可證等更名備案手續(xù)。另查明，2014年5月，李某某與齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司達(dá)成建設(shè)工程施工合同，承包203醫(yī)院原址的盛和灣小區(qū)灣裝修工程，完工后尚欠工程款為888,459.05元，2015年11月19日，本院（2015）建民初字第690號判決書判決本院判決交通公司償還此款，2015年12月19日，李某某查封了萬達(dá)公司名下的爭議房產(chǎn)。2017年7月10日，原告于延某提出案外人執(zhí)行異議被本院駁回。
原告于延某與被告李某某、齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司、齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、拜泉縣新海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案外人執(zhí)行異議糾紛一案。本院于2017年7月18日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告于延某、被告李某某委托訴訟代理人周建華、被告齊齊哈爾市交通建筑安裝工程有限責(zé)任公司委托訴訟代理人孫海英、被告齊齊哈爾市萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司被告拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人徐洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂拜泉縣鑫海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，交付首付款余款未繳納，并未完成所有權(quán)的交付，又因鑫海房地公司與萬達(dá)公司簽訂了轉(zhuǎn)讓在建工程合同，該房產(chǎn)所負(fù)權(quán)利義務(wù)歸于后一公司，但是，現(xiàn)爭議房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)登記部門的預(yù)售登記的購房人為萬達(dá)公司，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬以登記為準(zhǔn)，原告所提供的證據(jù)不能證實(shí)其實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)。萬達(dá)公司欠李某某款，屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且債權(quán)形成時(shí)間先于原告，且該法律文書業(yè)已生效，原告訴求并不能對抗法院已經(jīng)生效的法律文書的執(zhí)行，也即本院查封萬達(dá)房屋并無不當(dāng)，對原告的訴訟請求不予支持，綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告于延某的訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50.00元由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。