原告：于幫成，男，鶴崗市。
委托代理人：王維玲，女，黑龍江鶴崗市光泰法律服務(wù)所法律工作者。
被告：薛某蓮，女，鶴崗市。
委托代理人：李慧（系被告之女），女，鶴崗市。

原告于幫成與被告薛某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告于幫成及委托代理人王維玲、被告薛某蓮及委托代理人李慧均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
于幫成向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原被告的房屋買賣合同;2、要求被告返還購房款41,000.00元及利息28,800.00元；
事實和理由：2010年10月3日，原被告簽訂了房屋買賣合同，被告將座落于東山區(qū)東方紅鄉(xiāng)興華村建筑面積40.8平方米的房屋出賣給原告于幫成，原告于幫成向被告薛某蓮交納購房款41,000.00元，待房屋過戶后再補(bǔ)齊10,800.00元，現(xiàn)該房屋準(zhǔn)備動遷，原告于幫成多次找被告索要過戶手續(xù)，被告薛某蓮告知原告，該房屋無法過戶，不能將房屋產(chǎn)權(quán)變更為原告于幫成，在房屋買賣合同中，被告薛某蓮隱瞞重大事實，原告于幫成居住期間從未如實向原告于幫成告知，被告薛某蓮的行為給原告于幫成造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，所交房款應(yīng)按銀行同期存款利率3倍給付原告于幫成經(jīng)濟(jì)損失。
薛某蓮辯稱，原被告于2010年10月3日簽訂房屋買賣合同，已經(jīng)7年，房款未完全給付，原告于幫成從2010年居住在購買的房屋，對房屋的情況了解，購房協(xié)議第三條約定房屋過戶手續(xù)由原告于幫成處理，被告薛某蓮負(fù)責(zé)出相關(guān)手續(xù)，被告薛某蓮于2010年11月為原告于幫成出過手續(xù)，并陪同原告于幫成去過戶，有村委會證明和東方紅鄉(xiāng)房屋過戶手續(xù)證明，不存在2016年才知道房屋的事情，被告薛某蓮從未隱瞞重大事實。原告于幫成雖交納大部分房款，但被告薛某蓮已經(jīng)履行協(xié)議，將房屋完整的交給原告于幫成居住，雖未辦理過戶手續(xù)，責(zé)任不在被告薛某蓮，被告薛某蓮已積極履行協(xié)議，也不存在給原告于幫成造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，請求法院依據(jù)事實依法駁回原告于幫成的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2010年10月3日原被告簽訂房屋買賣協(xié)議，被告薛某蓮將其所有的房屋40.8平方米賣給原告于幫成，作價為51,800.00元，原告于幫成交給被告薛某蓮房款41,000.00元，其中2010年9月18日交納定金1,000.00元，2010年10月3日交購房款40,000.00元，余款10,800.00元待房屋過戶后給付被告薛某蓮，2010年11月18日東方紅鄉(xiāng)興華村委會給原被告開具介紹信，原被告并填寫《鶴崗市村鎮(zhèn)房屋過戶轉(zhuǎn)移登記審批表》，原被告雙方到房屋轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)，因該房屋在鶴房權(quán)東字第XXXXXXX號產(chǎn)權(quán)證中，該產(chǎn)權(quán)證的房屋面積為112平方米，房屋轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)不能將該產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分戶，產(chǎn)權(quán)過戶未辦成。2016年7月26日鶴崗市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造漏戶及特殊情況處理認(rèn)定審批表，認(rèn)定該房屋為拆遷房屋，并同意拆遷后安置時可分戶。

本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同生效的要件是以辦理批準(zhǔn)、登記為生效條件的合同，雖然依據(jù)合同被告薛某蓮已將房屋交付給原告于幫成，但是原被告所簽訂的房屋買賣合同并未辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記以及財產(chǎn)過戶手續(xù)，原告于幫成無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，依照法律規(guī)定，應(yīng)解除原被告所簽訂的房屋買賣合同。對原告于幫成提出的要求被告薛某蓮承擔(dān)購房款利息的請求，因被告薛某蓮依據(jù)合同約定已將房屋交付給原告于幫成居住使用，未辦理過戶是被告薛某蓮意志以外的原因，因此，對原告于幫成要求被告薛某蓮給付購房款利息的請求不予支持。對鶴崗市東山區(qū)保障房管理辦公室出具的《鶴崗市采煤沉陷區(qū)棚戶區(qū)改造漏戶及特殊情況處理認(rèn)定審批表》，并未說明所爭議的房屋可以過戶。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款、第五十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條之規(guī)定，判決如下：

解除原告于幫成與被告薛某蓮簽訂的房屋買賣合同；
原告于幫成于本判決生效之日起十日內(nèi)將座落于東山區(qū)東方紅鄉(xiāng)興華村建筑面積40.8平方米的房屋交付給被告薛某蓮；
被告薛某蓮于本判決生效之日起十日內(nèi)將購房款41,000.00元返還原告于幫成；
駁回原告于幫成其他訴訟請求。
如果被告薛某蓮未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1,095.00元，減半收取548.00元由原告于幫成承擔(dān)274.00元，被告薛某蓮承擔(dān)274.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　秦玉山

書記員：湯燁