喬某新
許振威（河北泉盛律師事務(wù)所）
李世民（河北德律律師事務(wù)所）
承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王小鵬

原告喬某新,住承德市灤平縣。
委托代理人許振威，河北泉盛律師事務(wù)所律師。
委托代理人李世民，河北德律律師事務(wù)所律師。
被告承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地承德市開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰御景A01幢1單元505號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼57677125-9。
法定代表人魏少軍，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人王小鵬，住承德市。
原告喬某新訴被告承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年10月25日受理后，于2016年11月9日、2016年11月16日依法由本院審判員王亞娟適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。
原告喬某新的委托代理人李世民、許振威，被告承德市尚某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王小鵬到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
該《商品房買賣合同》約定房屋為封閉式陽(yáng)臺(tái)，房屋交付日期為2015年9月30日前。
但房屋實(shí)際為沒(méi)有窗戶的半封閉式陽(yáng)臺(tái)，被告的該行為已被確定為違約，為了合同繼續(xù)履行，原告現(xiàn)同意接受該房屋，因此原告提起訴訟要求被告交付房屋；按合同約定給付原告至實(shí)際交房日止
的延期交房違約金；原告不承擔(dān)交房前的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用；被告退還封閉陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用10000.00元。
四原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù):1、商品房買賣合同，證明原、被告雙方存在房屋買賣合同關(guān)系，被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，證明房屋價(jià)款為487421.00元；3、（2016）冀0802民初3724號(hào)民事判決書，證明經(jīng)法院判決確認(rèn)被告未封閉陽(yáng)臺(tái)為違約行為。
被告辯稱，一，原、被告雙方約定交房日期為2015年9月30日，但2014年APEC會(huì)議期間，按照承德高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及承德市工程建設(shè)施工安全監(jiān)督站文件要求，被告于2014年9月30日至2014年11月12日停止施工，影響工期44天，2015年9月1日至9月4日依據(jù)承高大氣辦字（2015）12號(hào)通知規(guī)定停產(chǎn)，影響工期4天。
上述情況符合雙方合同約定的”不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”，被告交房時(shí)間據(jù)此延期至2015年11月19日并未違約，因此不應(yīng)承擔(dān)延期交房違約金；二，原告所購(gòu)買的商品房規(guī)劃為非封閉式陽(yáng)臺(tái)，因被告工作人員失誤將合同簽訂為封閉式，被告愿承擔(dān)簽訂合同過(guò)程中的締約過(guò)失責(zé)任。
被告也按照非封閉陽(yáng)臺(tái)收取原告購(gòu)房款，此部分價(jià)款足以彌補(bǔ)原告后期自行封閉陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用，因此原告所主張的封閉陽(yáng)臺(tái)費(fèi)用，被告不應(yīng)支付。
被告向本院提交下列證據(jù):1、高新建發(fā)（2014）001號(hào)通知；證明自2014年9月30日至11月12日被告依據(jù)政府文件停工；2、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明原告所購(gòu)買商品房驗(yàn)收合格，符合交房條件；3、（2015）雙橋民初字第3277號(hào)民事判決書；4、（2016）冀08民終1310號(hào)民事判決書，證明生效判決已確認(rèn)被告應(yīng)承擔(dān)簽訂合同過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)責(zé)任；5、承高大氣辦字（2015）12號(hào)通知，證明依據(jù)政府規(guī)定，被告于2015年9月1日至2015年9月4日停工4天；6、原、被告簽定的商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，證明該補(bǔ)充協(xié)議約定了地址條款，被告依據(jù)原告預(yù)留地址發(fā)送通知、文件，無(wú)法送達(dá)的，退回之日視為送達(dá)之日；7、EMS郵寄單，證明被告向原告郵寄收房通知及行使解除權(quán)催告函的通知；8、入住通知書；9、行使解除權(quán)催告函，證明被告通知原告不能按約定交付封閉式陽(yáng)臺(tái)房屋，告知原告可行使買賣合同解除權(quán)，否則視為接受非封閉式陽(yáng)臺(tái)房屋。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的1號(hào)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為關(guān)于陽(yáng)臺(tái)違約合同并沒(méi)有約定違約責(zé)任；對(duì)2、3號(hào)證據(jù)無(wú)異議。
原告對(duì)被告提交的1號(hào)證據(jù)認(rèn)為達(dá)不到原告證明目的且與本案無(wú)關(guān)；對(duì)2號(hào)證據(jù)認(rèn)為不能證明被告開(kāi)發(fā)商品房取得國(guó)家機(jī)關(guān)的驗(yàn)收合格證明，不是最終驗(yàn)收結(jié)果；對(duì)3、4號(hào)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但達(dá)不到被告的證明目的；對(duì)5號(hào)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案不具有關(guān)聯(lián)性，政府規(guī)定并非不可抗力；對(duì)6號(hào)證據(jù)不予認(rèn)可；對(duì)7號(hào)證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為應(yīng)電話聯(lián)系通知原告，且無(wú)退回憑單佐證；對(duì)8號(hào)證據(jù)不予認(rèn)可；對(duì)9號(hào)證據(jù)認(rèn)為不屬于適用法定解除權(quán)的情形。
上述證據(jù)經(jīng)本院審核認(rèn)定，原告提交的1-3號(hào)證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采納。
被告提交的1-9號(hào)證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采納。
合同約定房屋交付日期為2015年9月30日前。
約定陽(yáng)臺(tái)為封閉式陽(yáng)臺(tái)，但該商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)為半封閉式陽(yáng)臺(tái)。
被告在APEC會(huì)議期間按照政府要求自2014年9月30日起至2014年11月12日止停工，影響工期44天，2015年9月1日至9月4日依據(jù)承高大氣辦字（2015）12號(hào)通知規(guī)定停產(chǎn)，影響工期4天。
因該房屋實(shí)際陽(yáng)臺(tái)與合同約定不符，被告于2015年10月29日向原告郵寄行使解除權(quán)催告函，告知原告因陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題被告不能按合同約定履行，影響房屋使用功能，原告有權(quán)在收到解除函之日起15內(nèi)日退房，如未作答復(fù)，視為接受陽(yáng)臺(tái)變更為非封閉式。
因原告未行使解除權(quán)，被告于2015年11月19日向原告郵寄入住通知書，通知原告收房。
但原告一直未辦理收房手續(xù)。
本院認(rèn)為，被告已于2015年11月19日向原告郵寄入住通知書，通知原告收房，而原告因?yàn)榉课蓐?yáng)臺(tái)問(wèn)題一直未辦理收房手續(xù)，現(xiàn)原告可隨時(shí)到被告處辦理收房手續(xù)，因此對(duì)于原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求本院不予支持；原、被告簽訂商品房買賣合同中約定交房時(shí)間為2015年9月30日前，而被告依據(jù)政府文件要求停工48天，該情形屬于合同約定的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免的客觀情況，因此被告于2015年11月19日向原告交房不夠成違約，故對(duì)于原告要求被告按合同約定給付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；對(duì)于原告要求不承擔(dān)交房前物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，原告認(rèn)為被告陽(yáng)臺(tái)不符合合同約定但并未行使合同解除權(quán)，因此其于收到收房通知的合理期限內(nèi)應(yīng)辦理收房手續(xù)，另行主張被告承擔(dān)違約責(zé)任，而原告怠于履行收房義務(wù)，其要求被告承擔(dān)原告怠于履行合同義務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持；對(duì)于原告要求被告退還封閉陽(yáng)臺(tái)所需費(fèi)用10000.00元的訴訟請(qǐng)求，原告未提供證據(jù)予以證實(shí)，故本院亦不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、一百零七條、二百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告訴訟請(qǐng)求。
受理費(fèi)減半收取后3740.00元，退回原告1870.00元，由原告承擔(dān)1870.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告已于2015年11月19日向原告郵寄入住通知書，通知原告收房，而原告因?yàn)榉课蓐?yáng)臺(tái)問(wèn)題一直未辦理收房手續(xù)，現(xiàn)原告可隨時(shí)到被告處辦理收房手續(xù)，因此對(duì)于原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求本院不予支持；原、被告簽訂商品房買賣合同中約定交房時(shí)間為2015年9月30日前，而被告依據(jù)政府文件要求停工48天，該情形屬于合同約定的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免的客觀情況，因此被告于2015年11月19日向原告交房不夠成違約，故對(duì)于原告要求被告按合同約定給付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；對(duì)于原告要求不承擔(dān)交房前物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，原告認(rèn)為被告陽(yáng)臺(tái)不符合合同約定但并未行使合同解除權(quán)，因此其于收到收房通知的合理期限內(nèi)應(yīng)辦理收房手續(xù)，另行主張被告承擔(dān)違約責(zé)任，而原告怠于履行收房義務(wù)，其要求被告承擔(dān)原告怠于履行合同義務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)缺乏法律依據(jù)，本院不予支持；對(duì)于原告要求被告退還封閉陽(yáng)臺(tái)所需費(fèi)用10000.00元的訴訟請(qǐng)求，原告未提供證據(jù)予以證實(shí)，故本院亦不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、一百零七條、二百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告訴訟請(qǐng)求。
受理費(fèi)減半收取后3740.00元，退回原告1870.00元，由原告承擔(dān)1870.00元。

審判長(zhǎng)：王亞娟

書記員：馮婷婷