原告豐寧滿族自治縣集體工業(yè)聯(lián)社，法定代表人張冬明，男，職務(wù)：主任。
委托代理人孫鵬軍，河北博航律師事務(wù)所律師。
被告承德某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人杜占勤，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人付桂榮，河北付桂榮律師事務(wù)所律師。

原告豐寧滿族自治縣集體工業(yè)聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱工業(yè)聯(lián)社）與被告承德某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏豐房地產(chǎn)）合同糾紛一案，本院2016年4月7日審查受理后，依法由審判員李沈適用簡(jiǎn)易程序于2016年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年3月26日，原、被告雙方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，就原告享有土地使用權(quán)的原豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)二輕局舊址進(jìn)行合作開發(fā)，約定：“…二、合作開發(fā)形式：原告方用現(xiàn)有土地及建筑物與被告方合作開發(fā)，被告方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，承建新的工業(yè)聯(lián)社大廈?！摹⑵渌麠l款1、…2、新樓竣工后臨街一樓底商25間（每間3.3×11米）…集體工業(yè)聯(lián)社辦公室15間歸甲方所有；其余歸乙方所有；…八、兩證的辦理：此項(xiàng)工程經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格后，工業(yè)聯(lián)社資產(chǎn)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用證》由乙方（被告方）協(xié)助辦理，也可由甲方自行辦理…”。同年7月18日又簽訂了《合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)原協(xié)議部分進(jìn)行改動(dòng)，合作開發(fā)的工業(yè)聯(lián)合大廈竣工交付使用后，原、被告雙方又于2013年12月30日簽訂了《關(guān)于集體工業(yè)聯(lián)合社所屬底商使用問(wèn)題的協(xié)議》就原告享有房地產(chǎn)權(quán)的底商使用進(jìn)行約定，“根據(jù)甲、乙雙方合作開發(fā)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，乙方須按原底商面積在主樓一層按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)留下樓上商場(chǎng)門廳后。補(bǔ)足甲方底商建筑面積（含公攤面積）851.4平方米，如有差額按市場(chǎng)價(jià)格相互找價(jià)等。同時(shí)又簽訂《關(guān)于集體工業(yè)聯(lián)社及二輕招待所房屋補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《房屋補(bǔ)充協(xié)議》)，《房屋補(bǔ)充協(xié)議》約定：“根據(jù)甲、乙雙方于2008年7月18日簽訂的《合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，乙方應(yīng)按照原招待所及聯(lián)社辦公室用房建筑面積851.4平方米，由東西兩側(cè)底商以上面積補(bǔ)齊回遷?，F(xiàn)由于二輕家屬樓住戶已于其他開發(fā)商達(dá)成換樓協(xié)議，東西兩側(cè)已不具備建設(shè)條件，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、因原《補(bǔ)償協(xié)議》的房屋補(bǔ)充條件與現(xiàn)實(shí)乙方所能補(bǔ)償房屋的條件存在價(jià)值差異，雙方同意乙方用“一中公寓”底商第3層整層，建筑面積（含公攤面積）約1130平方米（以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)），補(bǔ)償甲方。二、房屋交割日期為2014年1月1日，即自交割日期起，甲方享有該房屋的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，有權(quán)占有、處分、使用該房屋。三、該房屋以前涉及的債權(quán)、債務(wù)以及抵押擔(dān)保等，乙方必須于2014年5月31日前，完全處理完畢。四、交割后乙方要主動(dòng)為或協(xié)助甲方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記（過(guò)戶）等相關(guān)手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方過(guò)戶給甲方的第3層補(bǔ)償房屋的建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記部門核定為準(zhǔn)。五、乙方要協(xié)助甲方辦理已出租房屋的銜接手續(xù)…。甲方：豐寧滿族自治縣集體工業(yè)聯(lián)社（公章）法定代表人：張冬明（本人簽字）乙方：承德某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）法定代表人：曲仕國(guó)（本人簽字）2013年12月30日”。2016年1月11日被告承德某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用包括“一中公寓”底商第3層整層在內(nèi)的豐房權(quán)證大閣字第10530號(hào)房屋作抵押向豐寧滿族自治縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借貸款本金壹仟捌百萬(wàn)元，抵押期間為2016年1月11日起至2018年1月4日止。
2016年4月7日原告訴至法院，請(qǐng)求：1、被告就工業(yè)聯(lián)合大廈原告享有所有權(quán)的底商851.4平米及相應(yīng)土地使用權(quán)之房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理到原告名下；2、請(qǐng)求被告履行2013年12月30日簽訂的《關(guān)于集體工業(yè)聯(lián)合社及二輕招待所房屋補(bǔ)償協(xié)議》就一中公寓底商第三層以實(shí)際測(cè)面積為準(zhǔn)，為原告辦理房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用證。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告起訴后，原、被告雙方私下協(xié)商，要求中止審理此案，經(jīng)過(guò)原、被告私下協(xié)商就原告的第1訴訟請(qǐng)求雙方達(dá)成了新的協(xié)議，原告撤回第1項(xiàng)訴請(qǐng)，堅(jiān)持第2個(gè)訴請(qǐng)也就是請(qǐng)求被告履行2013年12月30日簽訂的《關(guān)于集體工業(yè)聯(lián)合社及二輕招待所房屋補(bǔ)償協(xié)議》就一中公寓底商第三層以實(shí)際測(cè)面積為準(zhǔn)，為原告辦理房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用證。

本院認(rèn)為:原、被告于2008年3月26日雙方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》，就原告享有土地使用權(quán)的原豐寧滿族自治縣大閣鎮(zhèn)二輕局舊址進(jìn)行合作開發(fā)，后又簽訂《合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，同年7月18日簽訂了《合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》，合作開發(fā)的工業(yè)聯(lián)合大廈竣工交付使用后，原、被告雙方又于2013年12月30日簽訂了《關(guān)于集體工業(yè)聯(lián)合社所屬底商使用問(wèn)題的協(xié)議》，同時(shí)簽訂了《關(guān)于集體工業(yè)聯(lián)社及二輕招待所房屋補(bǔ)充協(xié)議》，這些“協(xié)議”是雙方自愿和真實(shí)的意思表示，雙方應(yīng)按照所有“協(xié)議”的不同約定履行自己的義務(wù)，2013年12月30日簽訂的《房屋補(bǔ)充協(xié)議》約定：房屋交割日期為2014年1月1日，即自交割日期起，甲方享有該房屋的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，有權(quán)占有、處分、使用該房屋。三、該房屋以前涉及的債權(quán)、債務(wù)以及抵押擔(dān)保等，乙方必須于2014年5月31日前處理完畢。四、交割后乙方要主動(dòng)為或協(xié)助甲方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記（過(guò)戶）等相關(guān)手續(xù)。事實(shí)也是2014年1月1日起“一中公寓”底商第3層整層已經(jīng)交付給原告使用，只是沒(méi)有按照約定履行相應(yīng)的過(guò)戶登記手續(xù)，在庭審中被告同意履行過(guò)戶登記手續(xù)，只是此房屋作抵押向豐寧滿族自治縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借貸款本金壹仟捌百萬(wàn)元，抵押到期2018年1月4日方能辦理。故此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第64條、《中華人民共和國(guó)合同法》第60條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條之規(guī)定，判決如下：

被告承德某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告豐寧滿族自治縣集體工業(yè)聯(lián)社辦理“一中公寓”底商第3層整層過(guò)戶登記手續(xù)。（原為被告承德某豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的豐房權(quán)證大閣字第10530號(hào)有使用權(quán)的“一中公寓”底商第3層房屋變更為豐寧滿族自治縣集體工業(yè)聯(lián)社有使用權(quán)的房屋）
案件受理費(fèi)200.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判員　李　沈

書記員：王煒祁 附頁(yè) 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第64條：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第60條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第9條：不動(dòng)產(chǎn)無(wú)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。