原告：中房集團(tuán)牡丹江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)。法定代表人：徐某某，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：孟憲法，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生，系中房集團(tuán)牡丹江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總工程師，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：李眾石，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。被告：林口縣新華供熱有限責(zé)任公司，住所地牡丹江市林口縣。法定代表人：劉紅穎，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：林山，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。被告：李某志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站負(fù)責(zé)人，住牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：林山，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。第三人：邵某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市西安區(qū)。第三人：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系中房物業(yè)公司股東，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。第三人：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。第三人：李某，男，1964年3月18日，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市西安區(qū)。第三人：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。委托訴訟代理人：趙月芹，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。第三人：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：趙月芹，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。第三人：劉家琛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：趙月芹，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。第三人：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：趙月芹，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。第三人：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市西安區(qū)。第三人：劉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，系牡丹江中房物業(yè)管理有限公司股東，住牡丹江市愛(ài)民區(qū)。

原告中房地產(chǎn)公司訴稱，請(qǐng)求1、新華供熱公司、李某志支付中房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓款4,000,000.00元。2、新華供熱公司、李某志支付中房地產(chǎn)公司違約金1,488,650.00元（按每日2,000.00元計(jì)算至2009年10月15日止）。3、新華供熱公司、李某志支付中房地產(chǎn)公司城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1,048,650.00元。4、新華供熱公司、李某志支付職工身份置換金188,904.00元。庭審中，中房地產(chǎn)公司增加訴訟訴訟請(qǐng)求，要求新華供熱公司、李某志支付違約金5,110,000.00元（自2009年10月16日起,按中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算至2016年9月9日止）。事實(shí)及理由：2003年10月10日中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司、李某志簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議，協(xié)議約定，中房地產(chǎn)公司將持有牡丹江中房物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱中房物業(yè)公司）52%的股份以2,700,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給新華供熱公司；另將中房物業(yè)公司48%的股份以2,300,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某志。按照股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議的約定，如新華供熱公司、李某志于2004年12月31日前沒(méi)有支付轉(zhuǎn)讓款1,000,000.00元，李某志承擔(dān)連帶給付義務(wù)。另外，新華供熱公司、李某志已將供熱站轉(zhuǎn)讓給華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠，同時(shí)按股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)地明小區(qū)5棟樓的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1，048,650.00元；承擔(dān)邵某、王某、李某某、李某、劉某、徐某某、楊某某、劉家琛、王某某、周某某身份置換金188,904.00元。綜上，中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司、李某志簽訂合同符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。請(qǐng)求法院判決新華供熱公司、李某志承擔(dān)給付義務(wù)。被告新華供熱公司辯稱，一、對(duì)中房地產(chǎn)公司起訴的事實(shí)及理由有異議：1、2003年10月12日，中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司、李某志簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議書(shū)，合同中涉及本案爭(zhēng)議的問(wèn)題為：1、中房地產(chǎn)公司將持有的中房物業(yè)公司52%的股份以2,700,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給新華供熱公司，中房物業(yè)公司10名自然人股東48%的股份以2,300,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某志。2、在簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議時(shí)，中房物業(yè)公司與地明、天安小區(qū)的業(yè)主的物業(yè)管理合同已屆滿，中房地產(chǎn)公司在隱瞞真相的前提下與新華供熱公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議書(shū)中10名自然人股東未在股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議上簽字，至今沒(méi)有書(shū)面追認(rèn)。4、因中房地產(chǎn)公司原因致使股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議無(wú)法履行，中房物業(yè)公司與林口新華供熱公司進(jìn)行銀行存款、印鑒交接之后，發(fā)現(xiàn)維修基金等費(fèi)用2,000,000.00元被中房地產(chǎn)公司占用，后經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn),形成會(huì)議紀(jì)要。為落實(shí)會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容，中房地產(chǎn)公司總會(huì)計(jì)溫慧英、出納員宋俊琴將中房物業(yè)公司賬目、公章、合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)專用章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、發(fā)票準(zhǔn)購(gòu)證等拿回中房地產(chǎn)公司，制作交接評(píng)估表，待雙方核對(duì)、簽字認(rèn)可多退少補(bǔ)，但遲遲未予清算移交。經(jīng)多次催要，但中房公司拖延尚未歸還。2004年4月20日中房地產(chǎn)公司出具“說(shuō)明，允諾買方可在賬目歸還前暫緩支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待沖減核算后，交納剩余金額。同期中房地產(chǎn)公司還以中房物業(yè)公司名義對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)行為。因中房地產(chǎn)公司長(zhǎng)期不歸還財(cái)會(huì)賬目、公章等上述印鑒證照等，致使林口新華供熱公司無(wú)法以中房物業(yè)公司名義正常經(jīng)營(yíng)。無(wú)奈另行成立牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱地明物業(yè)公司）和林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站。2004年4月30日，經(jīng)競(jìng)標(biāo)程序，地明物業(yè)公司與地明小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理托管合同。此時(shí)中房物業(yè)公司與地明小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)合同已于2003年9月30日到期。5、林口新華供熱公司能否繼續(xù)受聘、管網(wǎng)合并等問(wèn)題上的收益或損失與中房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)。6、2004年10月20日，第13屆177次市長(zhǎng)辦公會(huì)議決定,2005年9月華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠對(duì)地明小區(qū)供熱并網(wǎng)，華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠給付新華供熱公司牡丹江地明供熱站10年二級(jí)管網(wǎng)維護(hù)、人員安置資金3,445,000.00元。該款是在中房地產(chǎn)公司控制中房物業(yè)公司棄管地明小區(qū)后，林口新華供熱公司極力爭(zhēng)取的相關(guān)補(bǔ)償，與中房地產(chǎn)公司和中房物業(yè)公司無(wú)任何關(guān)系。二、關(guān)于涉案履行爭(zhēng)議的概述。1、此次轉(zhuǎn)讓涵蓋了中房物業(yè)公司100%的股權(quán)，即視為公司整體轉(zhuǎn)讓，重要實(shí)物（有形資產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓部分應(yīng)首先包括：中房物業(yè)公司財(cái)務(wù)賬目憑證及其內(nèi)容所反映的全部自有資產(chǎn)；物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；企業(yè)信譽(yù)；其他權(quán)利義務(wù)等；2、涉及新華供熱公司與中房地產(chǎn)公司的實(shí)際應(yīng)履行項(xiàng)目。(1)財(cái)務(wù)賬目、憑證、賬面存款的實(shí)際轉(zhuǎn)移；(2)注冊(cè)資本的實(shí)際轉(zhuǎn)移，年檢確定增加資本的實(shí)際轉(zhuǎn)移；(3)中房物業(yè)公司實(shí)際管理財(cái)產(chǎn)的實(shí)際轉(zhuǎn)移，包括維修基金約1，850，682.52元及可產(chǎn)生支配利息約330,000.00元；(4)B印鑒、證照；(5)中房地產(chǎn)公司欠中房物業(yè)公司的應(yīng)收的托管費(fèi)約1,600,000.00元；二次供水設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)1,100,000.00元。3、會(huì)議記要所列交接項(xiàng)目即維修基金、賬面余額，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)等中房地產(chǎn)公司均未移交。4、在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂三年內(nèi)，中房地產(chǎn)公司依然對(duì)中房物業(yè)公司的退稅、付款等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條之規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！钡诹邨l之規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)。有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”本案供熱公司在中房地產(chǎn)公司沒(méi)有履行相應(yīng)義務(wù)情況下行使履行抗辯權(quán)。三、新華供熱公司實(shí)際支付：(1)現(xiàn)金付款1,107,236.78元；(2)墊付、代付款147,080.52元；(3)前期工程款734,560.21元；(4)代繳稅金及退稅114,849.70元；(5)其他往來(lái)應(yīng)付款2,084,673.24元，包括：江濱小區(qū)入網(wǎng)費(fèi)200,000.00元，江濱小區(qū)非住宅熱費(fèi)113，809.88元；2003年至2005年期間空房供熱費(fèi)512,,610.38元，2003至2008年期間空房物業(yè)費(fèi)144，908.00元；二次供水設(shè)施電費(fèi)每年固定為185,000.00元，2003年10月至2009年10月期間共計(jì)發(fā)生1,110,000.00元；保溫材料款33,443.98元，合計(jì)金額4,218,499.45元。四、對(duì)其它訴訟請(qǐng)求的答辯如下：1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1,048,650.00元未發(fā)生，此費(fèi)用新華供熱公司不應(yīng)承擔(dān)。2、身份置換金是基于企業(yè)改制，國(guó)家對(duì)國(guó)有職工轉(zhuǎn)換身份補(bǔ)償金，此金額不應(yīng)該由新華供熱公司、李某志承擔(dān)。被告李某志辯稱，1、中房開(kāi)發(fā)公司占中房物業(yè)公司52%的股份，其無(wú)權(quán)代表10名自然人簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議，協(xié)議簽訂至今尚有部分股東對(duì)股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議不予認(rèn)可。2、由于中房地產(chǎn)公司不履行合同，新華供熱公司、李某志具有履行抗辯權(quán)。3、中房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)代表10名自然人向法院提出訴訟。4、中房地產(chǎn)公司收回賬目、印鑒，股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議未履行。5、中房地產(chǎn)公司要求支付的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、職工身份轉(zhuǎn)換金沒(méi)有法律根據(jù)。第三人徐某某、周某某、楊某某、劉家琛同中房地產(chǎn)公司的起訴意見(jiàn)相同。第三人邵某辯稱，中房地產(chǎn)公司同新華供熱公司簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議是經(jīng)股東大會(huì)一致同意。中房地產(chǎn)公司給新華供熱公司出據(jù)一份“說(shuō)明”屬實(shí)；我本人持有中房物業(yè)公司4.8%股權(quán)，在沒(méi)有我的授權(quán)的情況下，中房地產(chǎn)公司無(wú)權(quán)代收轉(zhuǎn)讓款。第三人王某辯稱，我是中房物業(yè)公司股東，出售股權(quán)時(shí)我只同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在我不知情，沒(méi)有授權(quán)的情況下，中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議，我認(rèn)為無(wú)效。第三人李某某辯稱，我沒(méi)有授權(quán)中房地產(chǎn)公司代我在股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議上簽字，中房公司侵犯了我的權(quán)益，我不同意轉(zhuǎn)讓。第三人李某辯稱，簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議時(shí)我們沒(méi)有在場(chǎng)，為此我對(duì)出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議不予認(rèn)可。第三人劉某、王某某未答辯。證明自己的主張，中房地產(chǎn)公司向法庭提供證據(jù)如下：證據(jù)1、2005年10月12日中房地產(chǎn)公司、新華供熱公司、李某志簽訂的股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議書(shū)及股東大會(huì)決議。意在證明：1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)全體股東同意，符合《公司法》的規(guī)定，屬于合法、有效。2、協(xié)議第五條規(guī)定，新華供熱公司、李某志應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)召開(kāi)新一屆股東大會(huì)并辦理公司變更登記。3、該協(xié)議約定生效時(shí)間是2003年10月15日。4、協(xié)議約定了違約責(zé)任及計(jì)算方法。證據(jù)2，2003年10月24日、2004年1月15日、2014年1月19日繳款憑證。意在證明：新華供熱公司、李某志已按合同約定支付1,000,000.00元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。證據(jù)3，財(cái)務(wù)手續(xù)交接單、2003年10月23日財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表。意在證明：財(cái)務(wù)手續(xù)已交給新華供熱公司，包括銀行現(xiàn)金存款1，073，250.00元。證據(jù)4，成立牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司申請(qǐng)書(shū)及牡丹江市房產(chǎn)局物業(yè)科科長(zhǎng)陳學(xué)有的情況說(shuō)明。意在證明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后無(wú)需辦理原公司變更登記的事實(shí)。證據(jù)5，新華供熱公司再審時(shí)向法庭提供2004年4月20日兩份“說(shuō)明”和中房地產(chǎn)公司向牡丹江市政府有關(guān)部門上報(bào)的報(bào)告。意在證明：2004年4月20日兩份“說(shuō)明”的公章是中房地產(chǎn)公司于2009年啟用的，顯系造假。中房地產(chǎn)公司提供向市政府上報(bào)的文件目的是與2004年4月20日兩份“說(shuō)明”中加蓋公章進(jìn)行比對(duì)。證據(jù)6，2005年9月16日林口縣新華供熱公司牡丹江地明供熱站同華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠簽訂的供用熱并網(wǎng)合同。意在證明：新華供熱公司將中房物業(yè)公司的供熱經(jīng)營(yíng)權(quán)以3,445,000.00元價(jià)格轉(zhuǎn)讓華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠,從而更印證股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議已經(jīng)完成。證據(jù)7，維修基金匯總表及財(cái)務(wù)憑證。意在證明：中房物業(yè)公司將維修基金已交給房屋維修基金管理部門。證據(jù)8，供熱管網(wǎng)及鍋爐的合同、票據(jù)。意在證明：地明小區(qū)二級(jí)管網(wǎng)、三臺(tái)鍋爐購(gòu)買的供熱系統(tǒng)是中房地產(chǎn)公司投資建設(shè)的。證據(jù)9，中房董事會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)讓中房物業(yè)公司的決議及股東大會(huì)投票的簽名名單。意地證明：第三人王某、邵某在中房物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓決議中簽名，二人應(yīng)當(dāng)知道股權(quán)轉(zhuǎn)讓之事。本院認(rèn)為，證據(jù)1，對(duì)形式要件及證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。證據(jù)2、2003年10月24日中房地產(chǎn)公司出據(jù)500,000.00元的定金收據(jù)中書(shū)寫交款人新華供熱公司，且雙方對(duì)此無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)予確認(rèn)。2004年1月15日、2014年1月19日臨時(shí)收據(jù)，標(biāo)注的交款人為中房物業(yè)公司，該證據(jù)無(wú)法證明與新華供熱公司有關(guān)；對(duì)中房地產(chǎn)公司承認(rèn)收到轉(zhuǎn)讓款1,000,000.00元的事實(shí)予以確認(rèn)。證據(jù)3，雖然交接單是復(fù)印件，其它證據(jù)佐證交接的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；對(duì)2003年10月23日財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，本院予以確認(rèn)。證據(jù)4，牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司于2004年2月29日取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)該證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議中約定，自2003年10月15日雙方簽字、蓋章后生效，新華供熱公司、李某志應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)召開(kāi)新一屆股東大會(huì)并辦理公司變更登記，對(duì)中房地產(chǎn)公司證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓后原公司無(wú)須辦理變更登記的事實(shí)不能成立，因陳學(xué)有本人沒(méi)有出庭作證，無(wú)法證實(shí)證據(jù)的來(lái)源真實(shí)性、合法性、客觀性，本院不予確認(rèn)。證據(jù)5，在訴訟中，中房地產(chǎn)公司申請(qǐng)對(duì)，兩份“說(shuō)明”落款形成于2004年還是2010年進(jìn)行鑒定，本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究所司法鑒定中心進(jìn)行司法鑒定，鑒結(jié)論為：無(wú)法判斷二份“說(shuō)明”落款形成的時(shí)間。為此，對(duì)中房地產(chǎn)公司證明二份“說(shuō)明”印章落款時(shí)間系造假，不予確認(rèn)。證據(jù)6，中房物業(yè)公司對(duì)牡丹江市地明安居小區(qū)物業(yè)、供熱服務(wù)屆滿后，牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司同牡丹江市地明安居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)重新簽訂了委托合同，按照牡丹江市人民政府市長(zhǎng)第13屆177次會(huì)議決定，取締燃煤采暖鍋爐。證據(jù)7，中房地產(chǎn)公司向房產(chǎn)基金管理部門交納維修基金的事實(shí)本院確認(rèn)。證據(jù)8、對(duì)該證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。證據(jù)9，對(duì)中房地產(chǎn)公司證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。為證明自己的主張，新華供熱公司向法庭提供證據(jù)如下：證據(jù)1、股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議、股東決議。意在證明：1.中房地產(chǎn)公司同意將中房物業(yè)公司100%轉(zhuǎn)讓股權(quán)，包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給新華供熱公司、李某志。2、10名所有權(quán)人沒(méi)有在股東出資協(xié)議上簽名，該合同對(duì)10名股東不生效。3、中房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)新華供熱公司江濱小區(qū)入網(wǎng)費(fèi)200,000.00元。4、中房地產(chǎn)公司向新華供熱公司、李某志提交的股東投票簽名文件和董事長(zhǎng)決議無(wú)公章。證據(jù)2，2003年12月10日會(huì)議記要、2003年12月31日證件移交明細(xì)、財(cái)務(wù)移交交接單、2004年4月20日說(shuō)明（李某志）、2004年4月20日說(shuō)明（李某民）。意在證明：中房地產(chǎn)公司沒(méi)有履行合同，未將中房物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)、公章、其它實(shí)物交付給新華供熱公司、李某志。證據(jù)3，稅務(wù)機(jī)關(guān)退還中房物業(yè)公司2003年—2005年?duì)I業(yè)稅、增值稅、城建及教育附加稅稅款，總計(jì)金額174,728.93元。意在證明：中房地產(chǎn)公司自簽訂股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議后，中房地產(chǎn)公司仍然實(shí)際經(jīng)營(yíng)、管理、控制著中房物業(yè)公司，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取了2003年、2004年、2005年退稅款174,728.93元。證據(jù)4，在法院再審時(shí)，新華供熱公司向法院申請(qǐng)調(diào)取中房地產(chǎn)公司2003年-2005年財(cái)務(wù)憑證、賬冊(cè)。意在證明：1、該證據(jù)印證新華供熱公司和法庭提供證據(jù)二、三所證明的問(wèn)題。2、中房地產(chǎn)公司自2003年起仍控制經(jīng)營(yíng)中房物業(yè)公司，以中房物業(yè)公司名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。證據(jù)5，2000年9月25日中房物業(yè)公司與地明小區(qū)業(yè)主簽訂的地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同、2003年11月21日林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站營(yíng)業(yè)執(zhí)照、2004年4月30日牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、2004年4月30日牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司與地明小區(qū)業(yè)主簽訂的地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同。意在證明：1、中房物業(yè)公司與地明小區(qū)業(yè)主簽訂的地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同已于2003年期滿。2、鍋爐管網(wǎng)等公用設(shè)施屬于全體業(yè)主所有與中房地產(chǎn)公司、中房物業(yè)公司無(wú)關(guān)，如果業(yè)主委員會(huì)不同物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)和供熱管理服務(wù)合同，任何物業(yè)公司無(wú)權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3、牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司是通過(guò)竟標(biāo)取得地明小區(qū)物業(yè)服務(wù)的。4、股東出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議不包括地明小區(qū)鍋爐等公共設(shè)施。證據(jù)6、中房地產(chǎn)公司同中房物業(yè)公司公司簽訂牡丹江市地明安居小區(qū)物業(yè)管理委托合同書(shū)、2003年10月23日會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、中房物業(yè)公司2003年工商年檢報(bào)告。意在證明：1、中房地產(chǎn)公司與中房物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中約定，中房地產(chǎn)公司給付中房物業(yè)公司管理基金和按房屋工程造價(jià)的1%保修托管資金。2、中房物業(yè)公司于2003年有資產(chǎn)總額776,479.05元，股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議簽訂后，中房地產(chǎn)公司未按約定將上述款項(xiàng)交付給新華供熱公司、李某志。本院認(rèn)為，證據(jù)1，對(duì)該證據(jù)及證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。2003年12月10日會(huì)議的主要內(nèi)容是雙方在履行股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議過(guò)程中針對(duì)維修基金、供熱、并網(wǎng)改造、財(cái)產(chǎn)清算、移交等問(wèn)題達(dá)成共識(shí)意見(jiàn)，且會(huì)議紀(jì)要中加蓋中房地產(chǎn)公司、新華供熱公司公章，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。證據(jù)2，2003年12月31日證件移交明細(xì)、賬目交接人新華供熱公司法定代表人劉紅穎、中房物業(yè)公司會(huì)計(jì)即本案的第三人王某，接收人為中房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)科長(zhǎng)溫慧英，辦公室主任宋俊琴，該證據(jù)能夠證實(shí)，新華供熱公司將中房物業(yè)公司財(cái)務(wù)賬目、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋租賃照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公章、合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)專用章等退還給中房地產(chǎn)公司，庭審中，中房地產(chǎn)公司予以認(rèn)可。2004年4月20日二份“說(shuō)明”中加蓋中房地產(chǎn)公司的公章，中房地產(chǎn)公司未提供證據(jù)佐證公章是虛假的，對(duì)證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)3，2003年12月10日會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要的主要內(nèi)容為針對(duì)維修基金、供熱、并網(wǎng)改造、財(cái)產(chǎn)清算、移交等問(wèn)題達(dá)成共識(shí)意見(jiàn)，且紀(jì)要中加蓋中房地產(chǎn)公司、新華供熱公司公章，對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。2003年12月31日證件移交明細(xì)、賬目交接人新華供熱公司法定代表人劉紅穎、中房物業(yè)公司會(huì)計(jì)即本案的第三人王某，接收人為中房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)科長(zhǎng)溫慧英，辦公室主任宋俊琴，該證據(jù)能夠證實(shí)，新華供熱公司將中房物業(yè)公司財(cái)務(wù)賬目、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋租賃照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、公章、合同章、發(fā)票專用章、財(cái)務(wù)專用章等退還給中房地產(chǎn)公司，庭審中，中房地產(chǎn)公司予以認(rèn)可。2004年4月20日二份“說(shuō)明”中加蓋中房地產(chǎn)公司的公章，該公章系中房地產(chǎn)公司，對(duì)證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。證據(jù)4，2005年中房地產(chǎn)公司以中房物業(yè)公司名義辦理退稅，對(duì)證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。證據(jù)5，2003年11月21日成立林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站、2004年4月30日牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、2004年4月30日牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司與地明小區(qū)業(yè)主簽訂的地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同予以確認(rèn)。經(jīng)中房地產(chǎn)公司申請(qǐng)，本院依法委托司法鑒定科學(xué)技術(shù)研究所司法鑒定中心對(duì)2000年9月25日中房物業(yè)公司與牡丹江市地明安居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂“地明小區(qū)物業(yè)委托合同”，落款時(shí)間是2004年形成的還是2010年形成的進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論：填寫的委托管理期限和年限數(shù)字墨跡中含有染料，檢驗(yàn)未發(fā)現(xiàn)與時(shí)間相關(guān)的墨跡材料變化規(guī)律，無(wú)法判斷檢材形成時(shí)間。雖然對(duì)形成的時(shí)間無(wú)法判斷，委托合同上分別加蓋中房物業(yè)公司和牡丹江市地明安居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)公章，對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。證據(jù)6，中房地產(chǎn)公司與中房物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同中約定，中房物業(yè)公司對(duì)牡丹江市地明小區(qū)有永久性的物業(yè)管理權(quán)，中房地產(chǎn)公司按房屋造價(jià)的1%給物業(yè)公司房屋保修基金。2003年中房物業(yè)公司在工商年審報(bào)告中體其尚有資產(chǎn)776,479.05元，對(duì)證明的問(wèn)題予以確認(rèn)。經(jīng)新華供熱公司申請(qǐng)，本院從牡丹江市地方稅務(wù)局稽查局調(diào)取立案審批表、訊問(wèn)通知書(shū)、稅務(wù)文書(shū)送達(dá)回證、2010年3月2日15時(shí)9分詢問(wèn)稅務(wù)局機(jī)關(guān)對(duì)中房地產(chǎn)公司法定代表人徐廣生的調(diào)查筆錄。調(diào)查筆錄的主要內(nèi)容為：稅務(wù)局人員向徐廣生調(diào)查，中房地產(chǎn)公司涉稅問(wèn)題。對(duì)該證據(jù)予以確認(rèn)。司法鑒定科學(xué)技術(shù)研究所司法鑒定中心作出（2017）技鑒字第258號(hào)司法鑒定書(shū)。鑒定的主要內(nèi)容為：落款日期2004年4月20日的“說(shuō)明”涉及李某民；落款日期2004年4月20日的“說(shuō)明”涉及李某志；落款日期2000年9月25日的地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同印文時(shí)間是2004年還是2010年形成。鑒定結(jié)論：由于缺少同章印樣本，無(wú)法判斷印文形成的時(shí)間。為此，我院從牡丹江市工商管理局調(diào)取同時(shí)間的印章樣本，繼續(xù)補(bǔ)充鑒定，司法鑒定科學(xué)技術(shù)研究所司法鑒定中心作出（2017）技鑒字第1751號(hào)司法鑒定書(shū)和2017年10月30日情況說(shuō)明，結(jié)論：1、2004年4月20日二份“說(shuō)明”不是同一印章蓋印形成，由于樣本印文與檢材不是同一枚印章蓋印，在印文形成時(shí)間方面不具有可比性，無(wú)法判斷二份“說(shuō)明”落款形成的時(shí)間。2、填寫的委托管理期限和年限數(shù)字墨跡中含有染料，檢驗(yàn)未發(fā)現(xiàn)與時(shí)間相關(guān)的墨跡材料變化規(guī)律，無(wú)法判斷檢材形成時(shí)間。對(duì)該鑒定意見(jiàn)書(shū)本院予以確認(rèn)。經(jīng)過(guò)舉證、質(zhì)證，本院確認(rèn)的事實(shí)：中房地產(chǎn)公司持有中房物業(yè)公司52%的股權(quán)，邵某、徐某某、周某某、楊某某、劉家琛、王某某、劉某、李某、李艷軍、王某持有中房物業(yè)公司48%的股權(quán)，2003年10月8日中房物業(yè)公司召開(kāi)了股東大會(huì)，表決將持有中房物業(yè)公司48%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某志，股東放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2003年10月10日中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司、李某志簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議約定，中房地產(chǎn)公司、中房物業(yè)公司依據(jù)《公司法》規(guī)定，召開(kāi)股東大會(huì)，決定將中房地產(chǎn)公司持有中房物業(yè)公司52%的股份以2,700,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給新華供熱公司；另將中房物業(yè)公司48%的股份以2,300,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某志，新華供熱公司于本合同簽訂之日向中房地產(chǎn)公司交納轉(zhuǎn)讓540,000.00元,余款自每年12月31日前向中房地產(chǎn)公司付款540,000.00元,于2007年12月31前付清;李某志于本合同簽訂之日向中房地產(chǎn)公司交納460,000.00元,余款自每年12月31日前向中房地產(chǎn)公司付款460,000.00元,于2007年12月31前付清。中房地產(chǎn)公司承擔(dān)并網(wǎng)費(fèi)200,000.00元。新華供熱公司承擔(dān)房物業(yè)公司、供熱站現(xiàn)有12名員工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)及各種福利待遇，其中包括10名職工的身份轉(zhuǎn)換補(bǔ)償金；自合同簽訂之日起，地明小區(qū)、天安小區(qū)物業(yè)等事宜由新華供熱公司同該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽物業(yè)管理合同。如中房地產(chǎn)公司無(wú)故不交付物業(yè)、供熱經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，新華供熱公司、李某志有權(quán)解除該合同并賠償新華供熱公司、李某志經(jīng)濟(jì)損失；新華供熱公司、李某志如逾期30日以內(nèi)付款，每日向中房地產(chǎn)公司按2,000.00元交納滯納金等，合同自2003年10月15日雙方簽字、蓋章后生效。協(xié)議書(shū)簽訂后，2003年10月23日新華供熱公司接收中房物業(yè)公司財(cái)務(wù)賬目、印章，在移交的賬目中記載中房物業(yè)公司尚有房屋維修基金1,850,682.52元，雙方?jīng)]有實(shí)物交接清單。嗣后，新華供熱公司于2003年10月24日向中房地產(chǎn)公司交納500,000.00元定金。中房地產(chǎn)公司陳述，新華供熱公司已向其交納轉(zhuǎn)讓款共計(jì)800,000.00元，加之合同約定中房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)200,000.00元的并網(wǎng)費(fèi)（可沖抵轉(zhuǎn)讓款），中房地產(chǎn)公司實(shí)際收到新華供熱公司轉(zhuǎn)讓款1,000,000.00元。2003年12月10日中房地產(chǎn)公司法定代表人徐廣生、陳玉強(qiáng)、邵某、李某志召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議主要針對(duì)維修基金核對(duì)、賬目清算、存款、鍋爐、車庫(kù)移交等問(wèn)題進(jìn)行了協(xié)商，確定“交接評(píng)估表出來(lái)后進(jìn)行核對(duì)，雙方簽字認(rèn)可后多退少補(bǔ)”，并形成了會(huì)議紀(jì)要。2003年11月21日成立了林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站，負(fù)責(zé)人李某志。2003年12月31日新華供熱公司將原中房物業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)代碼證、票據(jù)準(zhǔn)購(gòu)證、工商發(fā)票、服務(wù)業(yè)發(fā)票、往來(lái)收據(jù)、公章、合同專用章、財(cái)務(wù)專用章、現(xiàn)金賬、銀行賬目等退給中房地產(chǎn)公司，中房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)科長(zhǎng)溫慧英，辦公室主任宋俊琴與新華供熱公司辦理了交接手續(xù)。2004年4月20日中房地產(chǎn)公司出據(jù)二份“說(shuō)明”，“說(shuō)明”上加蓋中房地產(chǎn)公司的公章。其中一個(gè)“說(shuō)明”叫李某志、另一個(gè)叫李某民，涉及的主要內(nèi)容相同，即：林口縣新華供熱有限公司和李某志（李某民）購(gòu)買的牡丹江市中房物業(yè)管理有限公司，財(cái)務(wù)返還，中房集團(tuán)牡丹江地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司審計(jì)、核對(duì)之中，在賬目歸還前暫緩支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待沖減核算后交納剩余金額。直至訴訟時(shí)止，中房地產(chǎn)公司未根據(jù)“會(huì)議紀(jì)要”、“說(shuō)明”對(duì)中房物業(yè)公司資產(chǎn)進(jìn)行核算，未形成交接評(píng)估表。2004年12月24日、2005年12月25日中房地產(chǎn)公司在稅務(wù)機(jī)關(guān)為中房物業(yè)公司辦理了退稅業(yè)務(wù)，中房地產(chǎn)公司收到退稅款170,557.23元，庭審時(shí)，中房地產(chǎn)公司同意將該筆稅款退還給中房物業(yè)公司或沖抵股東轉(zhuǎn)讓出資款。另查，中房地產(chǎn)公司是地明小區(qū)、天安小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，工程竣工后，中房地產(chǎn)公司成立中房物業(yè)公司，中房物業(yè)公司自2000年1月1日起承攬地明小區(qū)、天安小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，2003年10月11日中房物業(yè)公司與牡丹江市地明小區(qū)安居小區(qū)物業(yè)管委會(huì)簽訂的地明小區(qū)、天安小區(qū)物業(yè)管理委托合同屆滿，牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司于2004年4月30日同牡丹江市地明安居小區(qū)簽訂地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同，委托管理期限3年。由于中房物業(yè)公司長(zhǎng)時(shí)期沒(méi)有經(jīng)營(yíng)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有年檢，已被牡丹江市工商管理局吊銷企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司成立于2004年2月24日，出資人李某志、劉紅霞、ＸＸ。2008年9月三人將股份全部轉(zhuǎn)讓給劉紅穎。2004年9月經(jīng)牡丹江市人民政府市長(zhǎng)第13屆177次會(huì)議決定，取締燃煤采暖鍋爐，加快熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱改造，地明小區(qū)屬于并網(wǎng)政策之列。2005年9月2日林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站同華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠簽訂供熱并網(wǎng)合同，合同約定,按每平方米2.00元,期限10年,作為二級(jí)管網(wǎng)的補(bǔ)償及人員分流費(fèi)用3,395,000.00元；新鋪設(shè)的1000米DN250支線管路，現(xiàn)已接帶4成平方米，尚有3萬(wàn)平方米的富余量，補(bǔ)償50,000.00元，林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站收到并網(wǎng)補(bǔ)償款3,445,000.00元。另查，經(jīng)牡丹江住房制度改革委員會(huì)、牡丹江市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)，中房地產(chǎn)公司獲準(zhǔn)在地明小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)5棟經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)牡丹江市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收規(guī)定，中房地產(chǎn)公司對(duì)5棟經(jīng)濟(jì)適用住房,按建筑面積，每平方米50.00元支付供熱設(shè)施配套費(fèi)。該5棟經(jīng)濟(jì)適用住房尚未建造，每平方米50.00元供熱設(shè)施配套費(fèi)未實(shí)際發(fā)生。在審理過(guò)程中，法院通知邵某、李某某、徐某某、周某某、楊某某、劉家琛、劉某、王某某、王某、李某到庭參加訴訟，并征求上述人員參加訴訟的地位，上述人員表示愿以第三人的身份參加本案的訴訟。徐某某、周某某、楊某某、劉家琛對(duì)股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議進(jìn)行了追認(rèn)，李某某、王某、李某對(duì)該協(xié)議不予認(rèn)可，劉某、王某某尚未追認(rèn)。本院認(rèn)為，綜合各方當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求和答辯意見(jiàn)，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、股權(quán)出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力問(wèn)題。2、股權(quán)出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否已經(jīng)履行問(wèn)題。3、中房地產(chǎn)公司要求新華供熱公司給付違約金6,598,650.00元的理由是否成立問(wèn)題。4、中房地產(chǎn)公司要求新華供熱公司、李某志支付中房地產(chǎn)公司城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1,048,650.00元和職工身份置換金188,904.00元是否成立問(wèn)題。一、股權(quán)出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十二條規(guī)定…..股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿30日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。中房地產(chǎn)公司在中房物業(yè)公司占52%股份，其有權(quán)將自己持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。邵某、李某某、徐某某、周某某、楊某某、劉家琛、劉某、王某某、王某、李某在中房物業(yè)公司占48%股份，股東大會(huì)上10名股東知道自己所持有的股份以2,30,000.00元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李某志,并同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),上述轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國(guó)公司法》第七十二條的規(guī)定。為此，中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司、李某志簽訂了股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議意思表示真實(shí)，內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。李某志認(rèn)為，股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議簽訂至今尚有部分股東對(duì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不予認(rèn)可，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，其理由不成立，本院不予支持。但中房物業(yè)公司48%股權(quán)屬于邵某、李某某、徐某某、周某某、楊某某、劉家琛、劉某、王某某、王某、李某所有，中房地產(chǎn)公司對(duì)該股權(quán)不具有所有權(quán)，其無(wú)權(quán)要求李某志將轉(zhuǎn)讓款支付給付中房地產(chǎn)公司，中房地產(chǎn)公司對(duì)李某志的訴請(qǐng)不成立，本院不予支持。二、股權(quán)出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否已經(jīng)履行問(wèn)題
原告中國(guó)集團(tuán)牡丹江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中房地產(chǎn)公司）與被告林口縣新華供熱有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱新華供熱公司）、李某志，第三人邵某、王某、李某某、李某、劉某、徐某某、楊某某、劉家琛、王某某、周某某股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，中房地產(chǎn)公司于2009年10月26日向本院提出訴訟，本院于2009年10月20日立案后，依法適用普通程序?qū)徖砹舜税?。判決后，新華供熱公司、李某志于2010年3月11日向本院提出再審申請(qǐng)，牡丹江市中級(jí)法院作出（2010）牡監(jiān)民商再初字第1號(hào)民事判決，判決后，中房地產(chǎn)公司不服,向黑龍江省高級(jí)人民法院提出上訴，黑龍江省高級(jí)人民法院以事實(shí)不清，證據(jù)不足，發(fā)回本院重新進(jìn)行了審理，本院依法公開(kāi)庭審理了此案。第三人李某經(jīng)傳票傳喚沒(méi)有到庭參加訴訟；王某某、劉某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票沒(méi)有到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2003年12月10日中房地產(chǎn)公司與新華供熱公司協(xié)商中房物業(yè)公司存在遺留問(wèn)題，并形成了會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議紀(jì)要明確將地明供熱站的車庫(kù)歸李某志所有。2003年11月21日成立了林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站，負(fù)責(zé)人李某志。2004年2月成立牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司，牡丹江市地明物業(yè)管理有限公司于2004年與牡丹江市地明安居小區(qū)簽訂地明小區(qū)物業(yè)管理委托合同；林口縣新華供熱有限責(zé)任公司牡丹江地明供熱站于2005年與華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠簽訂供熱并網(wǎng)合同，上述行為都是基于股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議簽訂后，實(shí)際接收了地明安居小區(qū)物業(yè)服務(wù)后，方能繼續(xù)對(duì)地明安居小區(qū)進(jìn)行供熱物業(yè)服務(wù)，新華公司抗辯沒(méi)有履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的理由不成立。中房地產(chǎn)公司承認(rèn)已接收新華供熱公司轉(zhuǎn)讓款1,000,000.00元,新華供熱公司實(shí)際尚欠轉(zhuǎn)讓款1,700,000.00元。中房地產(chǎn)公司在訴訟中表示：同意退還占用中房物業(yè)公司的退稅款174,728.93元或沖抵轉(zhuǎn)讓款。因中房物業(yè)公司是法人，該退稅款174,728.93元屬于中房物業(yè)公司，該款項(xiàng)應(yīng)退還中房物業(yè)公司。綜上，新華供熱公司應(yīng)給付中房地產(chǎn)公司股東出資轉(zhuǎn)讓款1,700,000.00元。三、中房地產(chǎn)公司要求新華供熱公司給付違約金6,598,650.00元的理由是否成立問(wèn)題。本院認(rèn)為，股東轉(zhuǎn)讓出資協(xié)議中約定，協(xié)議生效的時(shí)間為2003年10月15日，即自2003年10月15日起雙方履行各自義務(wù)，直至2003年12月10日雙方對(duì)協(xié)議未盡事宜還在協(xié)商之中。2003年12月31日中房地產(chǎn)公司接收新華供熱公司退還的中房物業(yè)公司賬冊(cè)、公章、財(cái)務(wù)章、執(zhí)照，至今雙方尚未辦理中房物業(yè)公司股東變更登記。2004年4月20日中房地產(chǎn)公司出據(jù)“說(shuō)明”，“說(shuō)明”的主要內(nèi)容是“財(cái)務(wù)返還中房地產(chǎn)公司在審計(jì)、核對(duì)之中，在賬目歸還前暫緩支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待沖減核算后交納剩余金額”，以上事實(shí)證明，中房地產(chǎn)公司同意暫緩支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，中房地產(chǎn)公司要求新華供熱公司給付違約金的理由不成立。三、關(guān)于中房地產(chǎn)公司要求新華供熱公司、李某志支付中房地產(chǎn)公司城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1,048,650.00元和職工身份轉(zhuǎn)換金188,904.00元問(wèn)題。本院認(rèn)為，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是中房地產(chǎn)公司獲準(zhǔn)政府批準(zhǔn)，在地明小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)5棟經(jīng)濟(jì)適用房，中房地產(chǎn)公司按建筑面積每平方米50.00元支付供熱設(shè)施配套費(fèi),該5棟經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有建設(shè),費(fèi)用沒(méi)有發(fā)生。身份置換金是國(guó)家在體制改革過(guò)程中，對(duì)國(guó)有控股的企業(yè)的職工解除勞動(dòng)合同，給付的身份置換補(bǔ)償金，雖然協(xié)議中約定由新華供熱公司承擔(dān),但牡丹江市政府已經(jīng)給付，中房地產(chǎn)公司要求新華供熱公司承擔(dān)，本院不予支持。綜上，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第七十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條、第四十八條一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十三條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林口縣新華供熱有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告中房集團(tuán)牡丹江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東轉(zhuǎn)讓出資款1,700,000.00元。二、駁回原告中房集團(tuán)牡丹江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。再審案件受理費(fèi)58,879.00元,本訴案件受理費(fèi)33,721.00元,合計(jì)92,600.00元。原告中房集團(tuán)牡丹江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)案件受理費(fèi)72,500.00元、鑒定費(fèi)12,300.00元；被告林口縣新華供熱有限責(zé)任公司承擔(dān)案件受理費(fèi)20,100.00元、再審公告費(fèi)606.00元、再審郵寄費(fèi)200.00元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　郭艷輝
審判員　　賈海波
審判員　　楊大奎

書(shū)記員：宋佳宜