原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)53號。
代表人熊彥，行長。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師。
委托代理人周江龍，湖北易圣律師事務所實習律師。
被告董某某。

原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行（以下簡稱中行黃某金某支行）與被告董某某借款合同糾紛一案，本院于2016年4月1日立案受理，依法由審判員黃鑌獨任審判，適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告中行黃某金某支行委托代理人戴懋浩到庭參加訴訟，被告董某某經(jīng)本院依法傳喚無正當理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行黃某金某支行訴稱，2008年被告因購房需要，向原告申請貸款，原、被告雙方于2008年6月16日簽訂了《住房貸款借款合同》，約定借款金額為230000元，借款期限為10年，借款月利率為5.54625‰，按月結(jié)息。在合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平。被告以自有的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號的房屋作為此筆借款的擔保，并辦理了抵押登記。原告于2008年6月17日將借款本金匯入被告指定的帳戶中，并出具了中國銀行借款借據(jù)。在原告完成出借義務后，被告至今有8期貸款本息未付。經(jīng)原告多次催討，被告至今未能按合同履行償還本息的義務。為維護自身合法權益，原告訴至本院，請求判令：1、被告董某某償還原告借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元（截止至2016年3月14日），共計86021.35元。從2016年3月15日起至借款本息清償之日止的利息和罰息按合同約定繼續(xù)計算；2、被告承擔本案的律師服務費5170元；3、被告承擔本案的全部訴訟費用；4、確認原告對上述債權就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)材料：
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、原告代表人身份證明書及代表人身份證。證明原告訴訟主體適格；
證據(jù)二、被告身份證復印件。證明被告訴訟主體適格；
證據(jù)三、2008年6月16日原、被告簽訂的《住房貸款借款合同》。證明1、原、被告之間存在借貸關系；2、合同約定被告向原告借款230000元，借款期限為10年。借款月利率為5.54625‰，按月結(jié)息。在本合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平；3、若被告未按合同約定歸還貸款本息，原告有權對逾期貸款在逾期期間按2.1‰計（加）收利息；4、合同約定若被告未按期歸還貸款本息，原告有權將已經(jīng)發(fā)生的貸款立即到期收回；
證據(jù)四、2008年6月16日原、被告簽訂的《住房貸款抵押合同》、黃房2008他字第3432號房屋他項權證。證明被告以自有的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號房屋作為此筆借款的擔保，并辦理了抵押登記；；
證據(jù)五、2008年6月17日原告出具、被告簽字的借款借據(jù)。證明原告已經(jīng)過審批，同意發(fā)放該筆貸款，并將被告所借的230000元借款匯入被告指定的賬戶中，已完成出借義務；
證據(jù)六、2016年3月15日原告向被告發(fā)出的《宣布貸款提前到期通知書》、特快專遞郵寄單回執(zhí)。證明因被告存在違約行為，原告已郵寄書面通知被告宣布貸款提前到期；
證據(jù)七、原告出具的貸款已還款明細清單。證明截止至2016年3月14日，被告尚欠原告借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元；
證據(jù)八、2016年3月21日原告與湖北易圣律師事務所簽訂的《法律事務委托合同》、律師服務費發(fā)票。證明原告為主張債權而支出律師服務費5170元。
被告董某某經(jīng)本院依法傳喚無正當理由未到庭，放棄答辯及舉證、質(zhì)證的權利。
經(jīng)本院審查，原告所提交的證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，故本院予以采信。
經(jīng)審理查明，被告董某某為購買房屋需要，于2008年6月16日與原告簽訂《住房貸款借款合同》及《住房貸款抵押合同》，雙方在合同中約定，被告向原告貸款230000元，貸款期限為120個月，貸款月利率為5.54625‰。在該合同履行期間，貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行新的利率水平，貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算。而被告則以其購買的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號房屋作為抵押對貸款債務進行擔保，擔保的范圍包括借款本金230000元及利息、違約金（含罰息）、賠償金、原告為實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費和拍賣費等）。2008年6月17日，原告向被告指定的賬戶匯入貸款本金230000元，2008年8月11日，原、被告雙方就抵押房產(chǎn)到黃某市房產(chǎn)部門辦理了他項權登記，原告取得房屋他項權證。貸款初期被告尚能按時還本付息，但從2015年7月起被告以各種理由拒絕還本付息。原告于2016年3月15日向被告發(fā)出《宣布貸款提前到期通知書》，但被告仍未償還本息。2016年3月21日，原告與湖北易圣律師事務所簽訂《法律事務委托合同》并繳納5170元律師服務費，此后原告訴至本院，雙方因此成訴。

本院認為，原告與被告簽訂的《住房貸款借款合同》、《住房貸款抵押合同》系雙方真實意思表示，對雙方均有法律約束力。原告已按約向被告履行了發(fā)放貸款的義務，被告未能按照合同約定履行還款義務，其行為已構成違約，故本院對原告主張被告董某某償還原告截止至2016年3月14日的借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元，共計86021.35元，并按合同約定繼續(xù)計算從2016年3月15日起至借款本息清償之日止的利息和罰息的訴訟請求予以支持。對原告主張其對在抵押擔保合同項下的擔保物享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院認為被告以自己所有的財產(chǎn)對借款進行抵押擔保，并辦理了他項權證，原告已成為抵押財產(chǎn)的抵押權人，依法對抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款在借款未還本金及利息、罰息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權，故本院對其訴訟請求予以支持。對于原告主張律師服務費5170元的訴訟請求，因該費用系為主張合法權益所支出，并未超出合理范圍，故本院對該請求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行截止至2016年3月14日的借款本金83108.62元、利息2398.77元、罰息513.96元，以上本息共計86021.35元，并按《住房貸款借款合同》的約定繼續(xù)支付從2016年3月15日起至借款本息清償之日止的利息和罰息；
二、被告董某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行為主張本案債權而支出的律師服務費5170元；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行對被告董某某用于抵押的位于黃某市黃某港區(qū)交通路121-2105號的房屋折價或拍賣、變賣的價款在抵押擔保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；
如果被告董某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
訴訟費用1039元（已減半）由被告董某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，預交案件受理費2079元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，賬號17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審判員 黃鑌

書記員： 陳元元