原告：中國銀行股份有限公司黃某金某支行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)黃某大道53號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200878447740K。
負(fù)責(zé)人：熊劍，行長。
委托訴訟代理人：熊文漫、戴懋浩，均系湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃某市西塞山區(qū)，
被告：黃某市美聯(lián)置業(yè)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)桂花路20號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200679791354W。
法定代表人：柯福林，董事長。
委托訴訟代理人：羅潔，湖北忠三（黃某）律師事務(wù)所律師。

原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行（以下簡稱“中行金某支行”）與被告徐某某、黃某市美聯(lián)置業(yè)有限公司（以下簡稱“美聯(lián)置業(yè)公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡易程序于2018年9月19日公開開庭審理了本案，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年11月20日再次公開審理了本案。原告中行金某支行委托訴訟代理人熊文漫、被告徐某某、被告美聯(lián)置業(yè)公司委托訴訟代理人羅潔到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中行金某支行向本院提出訴訟請求：1、被告徐某某償還原告借款本金397255.99元（截至2018年7月16日），從2018年7月17日起至借款本息清償之日止的利息和罰息按合同約定繼續(xù)計(jì)算；2、被告徐某某承擔(dān)本案律師代理費(fèi)21200元；3、被告徐某某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用；4、確認(rèn)原告對上述債權(quán)就被告徐某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用；5、被告美聯(lián)置業(yè)公司對被告徐某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。后原告將第一項(xiàng)訴訟請求明確為：被告徐某某償還原告借款本金393094.64元（截至2018年9月17日），從2018年9月18日起至借款本金清償之日止，以未償還借款本金為基數(shù)，按上一年度五年期以上貸款利率的1.5倍計(jì)算罰息；將第三項(xiàng)訴訟請求明確為：被告徐某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由如下：2015年被告徐某某因購房需要，向原告申請借款，雙方于2015年3月24日簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定借款本金為470000元，借款期限為15年；借款利率為浮動利率，浮動周期為1年；第一個(gè)浮動周期內(nèi)，貸款月利率為5.0‰，每滿一個(gè)浮動周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本息還款，每月3日為結(jié)息和付息日。被告徐某某以其自有的位于黃某市黃某港區(qū)桂花路20號2號樓1單元2803室（預(yù)告抵押登記證：黃房預(yù)港字第201503423號）作為此項(xiàng)借款的擔(dān)保，并辦理了預(yù)告抵押登記證，同日被告美聯(lián)置業(yè)公司向原告出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函。原告于2015年4月2日將借款本金匯入被告徐某某指定的賬戶中，并出具了中國銀行借款借據(jù)。2017年10月9日被告徐某某向原告提交了一份2017年11月30日前結(jié)清貸款的提前結(jié)清貸款通知書，原告表示同意，但提前還款日到期后，被告方未能清償全部借款本息，故而成訟。
被告徐某某答辯稱，訴爭房屋系以其名義購買，其可以償還借款，但訴爭房屋需歸其所有，其至今未收到房屋，無理由償還借款。
被告美聯(lián)置業(yè)公司答辯稱，1、其每月均替被告徐某某償還借款，雖被告徐某某要求提前還款，但其并未表示要繼續(xù)對該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，且原告也未通知被告徐某某辦理提前結(jié)清手續(xù)，其仍按照合同約定每月等額本息還款；2、其每月按約還款，原告并未提出異議，故不存在已變更了還款方式，《提前結(jié)清貸款通知書》并未實(shí)際履行，不產(chǎn)生法律效力；3、被告徐某某已提供了物的擔(dān)保，應(yīng)先執(zhí)行該擔(dān)保物，不足時(shí)其才應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證；4、其每月均按約償還借款，并未損害原告利益，原告主張的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：被告美聯(lián)置業(yè)公司對原告提交的《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》真實(shí)性無異議，但對于合法性有異議，認(rèn)為約定的月利率為5.015%，明顯超過了法律規(guī)定，該擔(dān)保函應(yīng)屬于無效擔(dān)保函，原告認(rèn)為其約定的就是“5.015‰”，被告對其中書寫方式有誤解，本院認(rèn)為該份擔(dān)保函系對原告與被告徐某某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》確定的債務(wù)作出的擔(dān)保，該合同當(dāng)時(shí)執(zhí)行的利率為5.015‰，且履行過程中一直按該利率浮動的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收利息，即使該擔(dān)保函中書寫的是被告辯稱的“5.015%”，也不影響整個(gè)擔(dān)保函的效力，對該證據(jù)予以采信；被告美聯(lián)置業(yè)公司對《提前結(jié)清貸款通知書》真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告未告知提前還款的金額，也未辦理任何手續(xù)，該通知書未履行，不發(fā)生法律效力，其不應(yīng)對變更后的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院認(rèn)為該份通知書系原告與兩被告的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，被告美聯(lián)置業(yè)蓋章予以認(rèn)可，被告徐某某也認(rèn)可《提前結(jié)清貸款通知書》是在原告與兩被告協(xié)商同意的情況下簽訂的，即使被告美聯(lián)置業(yè)稱其一直按照每月還款額還款，其自愿行為并不影響該份協(xié)議的效力，對于被告美聯(lián)置業(yè)辯稱其上的“提保人”并非“擔(dān)保人”，本院認(rèn)為被告美聯(lián)置業(yè)明知其在該借款合同關(guān)系中的地位系擔(dān)保人身份，且其在該通知書“同意上述申請內(nèi)容”處加蓋公章，即表明其已明知訴爭借款的還款方式已變更為2017年11月30日前還清，即使“提保人”名稱欠妥，也不影響其作為擔(dān)保人對上述還款方式變更的同意，故對該份證據(jù)予以采信；被告美聯(lián)置業(yè)公司對原告提交的一般代理協(xié)議、律師服務(wù)費(fèi)發(fā)票真實(shí)性無異議，對于證明目的有異議，合同簽訂時(shí)間與開票時(shí)間不一致，且代理協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)包括一審、二審及再審的費(fèi)用，也不能證明已支付了該費(fèi)用，本院認(rèn)為先簽訂合同再支付律師服務(wù)費(fèi)符合常理，該費(fèi)用系原告為實(shí)現(xiàn)該債權(quán)而支出的費(fèi)用，不違反律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且已開具稅務(wù)發(fā)票，該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年3月24日被告徐某某與原告簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，原告向其出借470000元，用途為購買位于湖北省黃某市景桂豪庭2-1-2803房屋，借款期限為180個(gè)月，自實(shí)際放款日起算；按浮動利率計(jì)算借款利率，浮動周期為12個(gè)月，從實(shí)際放款日起每12個(gè)月重新定價(jià)一次，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動周期的適用利率，第一個(gè)浮動周期內(nèi)月利率為5‰；借款人同意并授權(quán)原告將全部借款直接劃至其指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶；還款方式為按月等額本息還款，還款日為每月的3日；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定貸款利率水平上加收50%；經(jīng)雙方協(xié)商同意后借款人可以辦理提前還款；借款人以本合同項(xiàng)下借款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）等；若開發(fā)商為本合同項(xiàng)下借款提供保證的，主債務(wù)在本保證之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響本保證項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使；借款人未按期歸還借款本息，即構(gòu)成違約，原告有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施，其中包括但不限于對抵押房屋行使抵押權(quán)，行使其他擔(dān)保物權(quán)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，要求借款人賠償因違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等。同日被告美聯(lián)置業(yè)公司出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，載明其對上述合同提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，本擔(dān)保仍然有效，保證人對于借款人給債權(quán)人造成的損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任；擔(dān)保范圍包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）等；擔(dān)保期間為借款人辦理房屋按揭他項(xiàng)權(quán)證正本交付原告之日止。同年3月31日原告取得上述抵押房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利，載明債權(quán)數(shù)額為470000元。次月2日原告向被告徐某某指定的賬戶即被告美聯(lián)置業(yè)公司賬戶匯入470000元，載明借款期限從2015年4月2日至2030年4月2日，月利率為5.015‰。2017年10月9日被告徐某某向原告出具《提前結(jié)清貸款通知書》，申請?zhí)崆敖Y(jié)清所有剩余的借款本息，定于2017年11月30日前結(jié)清，若屆時(shí)未結(jié)清，原告可通過法律途徑要求其一次性償還所有剩余借款本息及合同約定的相關(guān)費(fèi)用，其對此不持任何異議。被告美聯(lián)置業(yè)公司在上述通知書的“同意上述申請內(nèi)容、對此無異議”處加蓋公章，原告也予以同意提前結(jié)清借款。截至2018年9月17日，被告徐某某尚欠原告借款本金393094.64元。原告為實(shí)現(xiàn)該債權(quán)而支出了律師服務(wù)費(fèi)21200元。

本院認(rèn)為，原告與被告徐某某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》及原告與兩被告簽字確認(rèn)的《提前結(jié)清貸款通知書》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對其均具有法律約束力。原告作為出借人已履行了提供470000元借款的義務(wù)，被告徐某某作為借款人應(yīng)按約定償還借款本息，其后出具的《提前結(jié)清貸款通知書》已將還款方式變更為2017年11月30日前還清，故其應(yīng)向原告償還截至2018年9月17日止的借款本金393094.64元，其后罰息以未償還借款本金為基數(shù)，按上一浮動周期（浮動周期指從2015年4月2日起每12個(gè)月浮動一次）五年期以上貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算至借款本金清償之日止；對于被告徐某某辯稱，其貸款購買的房屋并未歸其所有，故不應(yīng)償還借款，本院認(rèn)為其與被告美聯(lián)置業(yè)公司之間的房屋買賣合同關(guān)系與本案中與原告之間的借款合同關(guān)系是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，其與被告美聯(lián)置業(yè)之間的糾紛無法成為其應(yīng)向原告償還借款的對抗理由，故對其答辯主張不予支持。關(guān)于原告的優(yōu)先受償權(quán)，訴爭房屋上設(shè)定的抵押預(yù)告登記，與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，預(yù)告登記系保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)的行為；預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力，故原告在未辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對訴爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，且可排他性地對抗他人針對訴爭房屋的處分，并非對訴爭房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，故原告不具有優(yōu)先受償權(quán)，對原告請求其對該房屋價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張不予支持。關(guān)于原告請求被告徐某某承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而已經(jīng)支付的律師服務(wù)費(fèi)21200元，符合合同約定，且不違反律師收費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對原告的該項(xiàng)訴訟請求予以支持；對于被告美聯(lián)置業(yè)公司辯稱其按約償還借款，未損害原告利益，故律師費(fèi)、訴訟費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)，本院認(rèn)為兩被告與原告均已同意提前結(jié)清上述債務(wù)，故應(yīng)按該變更后的還款時(shí)間履行還款義務(wù)，其未按約償還，已構(gòu)成違約，對其答辯主張不予支持。關(guān)于被告美聯(lián)置業(yè)公司的責(zé)任，因其對被告徐某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，借款合同中也約定若開發(fā)商為本合同項(xiàng)下借款提供保證的，主債務(wù)在本保證之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響本保證項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，且本案中原告并未取得被告徐某某提供抵押房屋的抵押權(quán)，故被告美聯(lián)置業(yè)公司應(yīng)對被告徐某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

被告徐某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行償還截至2018年9月17日止的借款本金393094.64元，及從2018年9月18日起至借款本金清償之日止，以未償還借款本金為基數(shù)，按上一浮動周期（浮動周期指從2015年4月2日起每12個(gè)月浮動一次）中國人民銀行公布的五年期以上貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)付罰息；
被告徐某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行支付其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師服務(wù)費(fèi)人民幣21200元；
被告黃某市美聯(lián)置業(yè)有限公司對本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)判項(xiàng)所確定的所有債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
駁回原告中國銀行股份有限公司黃某金某支行的其他訴訟請求。
如果被告徐某某、黃某市美聯(lián)置業(yè)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7576元，由被告徐某某、黃某市美聯(lián)置業(yè)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判長 姜蕾
人民陪審員 傅靖宏
人民陪審員 劉勇

書記員： ＸＸ元