原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行，住所地湖北省黃某市勝陽港1號(hào)。
代表人余國榮，行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告范某某。
被告梁某某（系被告范某某之妻）。

原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行（以下簡稱中行勝陽港支行）與被告范某某、梁某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃鑌擔(dān)任審判長，與人民陪審員熊豐、杜惠英組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行勝陽港支行的委托代理人羅忍到庭參加訴訟，被告范某某、梁某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告范某某、梁某某系夫妻關(guān)系。2012年6月21日，被告范某某因購房需要，與原告簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，雙方約定被告范某某因購房需要向原告貸款200000元，貸款期限為180個(gè)月，雙方執(zhí)行浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，首期利率為5.6‰，其后每個(gè)浮動(dòng)周期的利率按照中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，按月結(jié)息，每月20日為結(jié)息日和付息日。同時(shí)雙方還約定若貸款人未按約定期限還款則構(gòu)成違約，原告可宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直到清償本息為止。罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%，且雙方約定被告范某某自愿以其所購買的位于湖北省鄂州市大泉路西側(cè)龍城山莊6號(hào)樓一單元11層1101號(hào)房屋進(jìn)行抵押以擔(dān)保原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)。原告及被告范某某作為當(dāng)事人在合同上簽字，被告梁某某作為抵押財(cái)產(chǎn)共有人亦在合同上簽字，而原、被告雙方于同年7月3日在鄂州市房產(chǎn)部門辦理了以原告為預(yù)告登記權(quán)利人的預(yù)告登記。同年7月5日，原告向被告范某某的銀行帳戶中匯入借款本金200000元。貸款初期被告范某某尚能按時(shí)還本付息，但從2015年4月20日起被告范某某未能按約償還本息，截止2015年8月9日，被告范某某差欠原告逾期借款本金3138.84元、提前到期借款本金172828.54元、利息3714.94元、罰息114.95元，以上款項(xiàng)共計(jì)179797.27元，經(jīng)原告多次催討無果，雙方因此成訴。2015年10月2日，原告與湖北人本律師事務(wù)所簽訂《法律事務(wù)委托合同》，并向其支付律師服務(wù)費(fèi)10000元。

本院認(rèn)為，原告與被告范某某于2012年6月21日簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。被告范某某違反合同約定，未能按期償還截止至2015年8月9日的貸款本息共計(jì)179797.27元，其行為已構(gòu)成違約。該債務(wù)系被告范某某、梁某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成，被告范某某貸款購房的目的也是用于家庭生活，被告梁某某在貸款合同上簽字，明確知曉該筆債務(wù)的存在，故該筆債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，二被告應(yīng)當(dāng)對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故本院對(duì)原告主張“被告范某某、梁某某給付原告逾期借款本金3138.84元、提前到期借款本金172828.54元、利息3714.94元、罰息114.95元（暫計(jì)算至2015年8月9日），共計(jì)人民幣179797.27元，并從2015年8月10日起至實(shí)際清償之日止按合同約定支付罰息”的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告主張被告范某某、梁某某給付原告為主張本案債權(quán)而支出的律師服務(wù)費(fèi)9000元的訴訟請(qǐng)求，因原告支出律師服務(wù)費(fèi)為10000元而其主張9000元，且律師服務(wù)費(fèi)收取比例在合理范圍內(nèi)，故本院對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告主張對(duì)二被告所購買的位于湖北省鄂州市大泉路西側(cè)龍城山莊6號(hào)樓一單元11層1101號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原、被告雙方已在貸款合同中約定了擔(dān)保條款及擔(dān)保物，并在鄂州市房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，故原告對(duì)抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款在貸款本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）等全部債權(quán)范圍享有優(yōu)先受償權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告范某某、梁某某于本判決生效后十五日內(nèi)連帶償還原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行截止至2015年8月9日的貸款本息共計(jì)179797.27元，并按照原、被告雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)支付從2015年8月10日至貸款本息清償之日止的利息、罰息；
二、被告范某某、梁某某于本判決生效后十五日內(nèi)連帶償還原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行為主張本案債權(quán)而支出的律師服務(wù)費(fèi)9000元；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某勝陽港支行在貸款本息及主張債權(quán)所產(chǎn)生費(fèi)用的范圍內(nèi)對(duì)被告范某某、梁某某抵押的位于湖北省鄂州市大泉路西側(cè)龍城山莊6號(hào)樓一單元11層1101號(hào)房屋的折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
本案受理費(fèi)4075元、公告費(fèi)560元，由被告范某某、梁某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交案件受理費(fèi)4075元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審　判　長　　黃　鑌 人民陪審員　　杜惠英 人民陪審員　　熊　豐

書記員：陳元元