原告：中國銀行股份有限公司荊門東某支行.
代表人：蔣路，行長。
委托訴訟代理人：李霞，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告李某某。
被告劉某。
被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：毛德進，總經(jīng)理。

原告中國銀行股份有限公司荊門東某支行（以下簡稱“中行東某支行”）與被告李某某、劉某、荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“三恒公司”）借款及抵押、保證合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月6日公開開庭進行了審理。原告中行東某支行的委托訴訟代理人李霞到庭參加訴訟，被告李某某、劉某、三恒公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行東某支行向本院提出訴訟請求：1、被告李某某、劉某共同償還原告借款本金88650.85元及利息、罰息（截至2016年3月18日，利息為703.68元，罰息為30.87元；2016年3月19日至本息清償之日的利息以88650.85為本金按照中國人民銀行同期同類貸款利率下浮15%再上浮50%計算），被告三恒公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；2、原告對被告李某某、劉某提供抵押的位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號東方名都1幢1單元1002室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費用由三被告承擔(dān)。事實與理由：2010年4月26日，被告李某某、劉某以按揭貸款的方式購買被告三恒公司開發(fā)的住房一套。2010年5月27日，三被告與原告簽訂一份《個人一手住房貸款合同》，約定原告向被告李某某、劉某提供貸款171000元，貸款期限為120個月，即自2010年6月2日起至2020年6月2日止，逾期還款的，原告有權(quán)對逾期貸款在逾期期間加收利息，并可以要求被告提前還清全部貸款，同時約定被告李某某、劉某以其所購住房為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，被告三恒公司為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。被告李某某、劉某辦理了預(yù)售商品房抵押登記手續(xù)，被告三恒公司向原告出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，承諾提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后，原告依約履行了向李某某、劉某提供借款171000元的義務(wù)，但被告李某某、劉某未按合同約定按時償還借款本息，被告三恒公司亦未履行保證責(zé)任。被告三恒公司提供保證的期間為借款合同生效之日開始至被告李某某、劉某所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止。

本院認(rèn)為，原告中行東某支行與被告李某某、劉某、三恒公司簽訂的《個人一手住房貸款合同》是合同當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。原告依約發(fā)放貸款后，被告李某某、劉某未按期償還，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對原告要求被告李某某、劉某償還借款本金88650.85元并支付利息、罰息的訴請予以支持。三恒公司作為連帶責(zé)任保證人簽署貸款合同，并出具《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，承諾從借款合同生效之日開始至被告李某某、劉某所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日期間提供連帶責(zé)任保證，現(xiàn)被告李某某、劉某所購房屋至今未辦理抵押登記，故三恒公司應(yīng)為被告李某某、劉某的購房貸款承擔(dān)保證責(zé)任，故原告要求被告三恒公司履行保證義務(wù)，對被告李某某、劉某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請，本院予以支持。
關(guān)于中行東某支行主張對被告李某某、劉某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，根據(jù)物權(quán)法第二十條的規(guī)定，預(yù)告抵押登記是為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，向登記機構(gòu)申請辦理的預(yù)告登記，預(yù)告登記只產(chǎn)生當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就后要求辦理抵押登記的請求權(quán)，并不等同于抵押登記，因此，預(yù)抵押登記不產(chǎn)生權(quán)利人對預(yù)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告李某某、劉某提供的抵押房屋至今未辦理抵押登記，故中行東某支行主張對被告李某某、劉某提供抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司荊門東某支行借款本金88650.85元及利息、罰息（截至2016年3月18日，利息為703.68元，罰息為30.87元；2016年3月19日至本息清償之日的利息以88650.85為本金按照中國人民銀行同期同類貸款利率下浮15%再上浮50%計算）；
二、被告荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告李某某、劉某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國銀行股份有限公司荊門東某支行的其他訴訟請求。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2035元，由被告李某某、劉某、荊門市三恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　吳瑤瓊 人民陪審員　　張先全 人民陪審員　　胡大軍

書記員：錢小麗