原告：中國銀行股份有限公司荊門東某支行。
代表人：蔣路，行長。
委托訴訟代理人：萬明龍，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：張某某。
被告：劉某某。

原告中國銀行股份有限公司荊門東某支行（以下簡稱“中行東某支行”）與被告張某某、劉某某借款及抵押合同糾紛一案，本院于2016年4月11日立案后，依法由審判員吳瑤瓊擔(dān)任審判長，與人民陪審員王金菊、吳萬成組成合議庭，于2016年8月25日公開開庭進行了審理。原告中行東某支行的委托訴訟代理人萬明龍到庭參加訴訟，被告張某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行東某支行向本院提出訴訟請求：1、被告張某某、劉某某向原告償還借款本金119137.99元及利息、罰息（截至2016年8月25日利息為11716.59元，罰息為5701.35元；2016年8月26日之后的利息以本金119137.99元按照合同約定的罰息利率標準計算罰息和復(fù)利）；2、原告對被告張某某、劉某某所有的位于荊門市掇刀區(qū)城南新區(qū)（南國佳苑）1幢3層303號房屋（所有權(quán)證號00050912-1／2、00050912-2／2）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費用由二被告共同承擔(dān)。事實和理由：2009年3月9日，被告張某某、劉某某向原告申請按揭購房貸款，雙方簽訂了《個人一手住房貸款合同》、《個人貸款抵押合同》，約定：原告向被告提供210000元貸款，期限為120個月，自2009年3月18日至2019年3月18日，采取等額本息還款法按月還款；逾期還款的，原告有權(quán)對逾期貸款在借款利率基礎(chǔ)上上浮50%加收利息，并可要求被告提前還清全部借款；二被告用貸款購買的位于荊門市掇刀區(qū)城南新區(qū)（南國佳苑）1幢3層303號房屋為借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告履行了借款交付義務(wù)，二被告在還款期內(nèi)截至2014年3月24日還款61期，之后未按期還款。

本院認為，原告中行東某支行與被告張某某、劉某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》、《個人貸款抵押合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。原告依約發(fā)放貸款后，被告張某某、劉某某未按期還款，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對原告要求被告張某某、劉某某償還借款本金119137.99元并支付利息、罰息的訴請予以支持，罰息以未還本金與應(yīng)付未付利息之和（即130854.58元）為基數(shù)。被告張某某、劉某某以按揭購買的位于荊門市掇刀區(qū)城南新區(qū)（南國佳苑）1幢3層303號房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，被告張某某、劉某某未依約還款，符合法律規(guī)定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，故本院對原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請予以支持。
綜上，原告中行東某支行的訴請于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司荊門東某支行借款本金119137.99元及利息、罰息（截至2016年8月25日利息、罰息為17417.94元，2016年8月26日起至清償之日止的罰息以130854.58元為本金，按照中國人民銀行同期同類貸款基準利率下浮15%后再上浮50%計算）；
二、原告中國銀行股份有限公司荊門東某支行對被告張某某、劉某某共有的位于荊門市掇刀區(qū)城南新區(qū)（南國佳苑）1幢3層303號房屋（所有權(quán)證號00050912-1／2、00050912-2／2）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2974元，由被告張某某、劉某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　吳瑤瓊 人民陪審員　　王金菊 人民陪審員　　吳萬成

書記員：王維