原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行，住所地武漢市青山區(qū)和平大道1284號。
負責人李軍，該行行長。
委托代理人余五海，湖北瑞通天元律師事務所律師（一般代理）。
委托代理人沈丞，湖北瑞通天元律師事務所律師（一般代理）。
被告王某某。
被告張某某。
被告湖北天地房地產開發(fā)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)熊家嘴180號。
法定代表人王學東，該公司董事長。
委托代理人徐瑞貞，湖北山河律師事務所律師（特別授權代理）。

原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行（以下簡稱：中行青山支行）訴被告王某某、張某某、湖北天地房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱天地房地產公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年1月27日立案受理后，依法組成由審判員黃瑩擔任審判長，人民陪審員劉齊、黃寶貴參加的合議庭，于2014年8月11日公開開庭進行了審理。原告中行青山支行的委托代理人余五海到庭參加訴訟，被告王某某、張某某、天地房地產公司經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2010年3月20日，原告與被告王某某簽訂了《個人一手住房貸款合同》，合同約定：被告王某某向原告借款670，000元用于購買武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)金地中心城西5棟1單元13層04號住房；貸款期限為360個月，采用浮動利率方式，簽訂合同時貸款月利率執(zhí)行3.465‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率；按月結息和付息，采用按月等額本息還款；若被告王某某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告王某某以所購房屋向原告提供抵押擔保。該貸款合同附件一：《個人一手住房貸款合同通用條款》第三條規(guī)定，被告王某某未按期歸還貸款本息的，原告有權解除合同。同時，被告張某某作為被告王某某的配偶，向原告出具《家庭共同還款聲明》，為被告王某某的借款作保證擔保，如被告王某某沒有按照借款合同的約定還款，原告可以要求被告張某某履行共同還款的保證責任。被告天地房地產公司向原告出具《不可撤銷連帶責任擔保函》，約定：愿意為上述貸款向原告提供不可撤銷連帶責任保證，在擔保期限內承擔連帶保證責任；擔保范圍為本金670，000元、利息（包括法定利息、約定利息、復利、罰息）、違約金、實現(xiàn)債權的費用等其他所有應付費用，擔保期限為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項權證正本交付原告之日止。
2012年2月16日，原告在武漢市武昌區(qū)房產管理局辦理了上述房屋的期房抵押證明，抵押人為王某某，抵押期限從2010年3月15日至2040年3月15日。
2010年4月1日，原告按約向被告王某某發(fā)放了貸款，但被告王某某向原告償還本金及利息到2011年7月，2011年7月后的本金及利息均未償還，截止2013年12月4日，被告王某某差欠原告未到期本金628，375.14元，欠繳的本金、利息及罰息合計113，658.15元。原告多次催收未果，故原告訴至法院，請求判如所請。

本院認為，原告與被告王某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原告依約發(fā)放了貸款，已履行了自己的義務，但被告王某某在2011年7月以后未再向原告償還貸款本金及利息，其行為已構成違約，應當承擔違約責任，原告可以根據(jù)合同的約定解除合同。被告張某某作為共同還款人，未向原告履行還款義務，也應承擔相應的責任。故原告要求解除與被告王某某簽訂的《個人一手住房貸款合同》及被告王某某、張瑜林共同償還原告借款本金、利息、逾期利息及罰息共計742，033.29元（截止2013年12月4日，逾期利息合計113，658.15元，未到期本金余額628，375.14元），并承擔借款利息、逾期利息以及罰息直至全部清償之日止的訴請，合理合法，本院予以支持。被告王某某作為借款人以其所購買的金地中心城西5棟1單元13層04號房屋作為抵押，并經房管部門辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押合法有效。故原告要求對金地中心城西5棟1單元13層04號房屋享有優(yōu)先受償權的訴請，合理合法，本院予以支持。被告天地房地產公司向原告出具《不可撤銷連帶責任擔保函》，愿意為上述貸款向原告提供不可撤銷連帶責任保證，該保證合法有效，應受法律保護。對于天地房地產公司抗辯的該擔保函第3條約定的擔保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項權證正本交付銀行之日，其公司承擔的是階段性擔保責任，由于被告王某某已辦理期房抵押證明并交付銀行，其公司的保證責任已免除的抗辯理由，本院認為，被告王某某辦理的是期房抵押證明，被告王某某、天地房地產公司并未向法院提交證據(jù)證明該房屋已辦理他項權證，故被告天地房地產公司的保證責任不應免除，對被告天地房地產公司的該項抗辯理由本院不予支持。但該債權既有保證擔保又有物的擔保，依據(jù)法律的相關規(guī)定當事人對實現(xiàn)債權有約定的從約定，無約定的或約定不明的，對債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就物的擔保實現(xiàn)債權，由于原、被告之間對保證及物的擔保實現(xiàn)的順序、方式約定不明，因此，保證人只對物的擔保以外的債權承擔保證責任。故原告要求被告天地房地產公司對前述借款本金及利息承擔連帶保證責任的訴請中，被告天地房地產公司對物的擔保以外的債權承擔連帶保證責任的部分，本院予以支持，其他部分，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行與被告王某某、張瑜林簽訂的《個人一手住房貸款合同》；
二、被告王某某、張瑜林于本判決生效之日起10日內向原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行返還截止2013年12月4日的借款本金、利息、逾期利息及罰息共計742，033.29元及從2013年12月5日起至本判決指定的期限內實際支付之日止按合同約定的利率計算的利息及相應罰息；
三、被告王某某、張瑜林如逾期履行上述第（二）項義務，原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行則有權對武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大街908號金地中心城西5棟1單元13層04號的房屋享有優(yōu)先受償權；
四、被告湖北天地房地產開發(fā)有限公司對抵押物武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)雄楚大街908號金地中心城西5棟1單元13層04號房屋不能清償?shù)牟糠殖袚B帶保證責任；
五、駁回原告中國銀行股份有限公司武漢青山支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費11，300元及第一次公告費300元，第二次公告費（以實際票據(jù)為準），由被告王某某、張瑜林、湖北天地房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交上訴案件受理費11，300元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：07×××93；開戶行：農行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　黃　瑩 人民陪審員　劉　齊 人民陪審員　黃寶貴

書記員：劉濤