原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市友某大街支行，住所地石家莊市新華區(qū)友某北大街118號(hào)。
負(fù)責(zé)人劉曉暉，該行副行長。
委托代理人劉宗業(yè)，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告孫某。

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市友某大街支行與被告孫某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉宗業(yè)到庭參加訴訟，被告孫某經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年7月15日，原、被告簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》。合同約定，被告向原告貸款33萬元；用于購買鹿泉市銅冶鎮(zhèn)永壁西街六院宿舍樓2-2-102房屋；貸款利率為年利率7.05%；按月等額本息還款法償還貸款本息；被告未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；罰息利率按貸款利息基礎(chǔ)上加收30%；被告連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求原告提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同；本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅簱?dān)保，抵押物為：位于鹿泉市銅冶鎮(zhèn)永壁西街六院宿舍樓2-2-102，房屋所有權(quán)證號(hào)第0231001751房產(chǎn)。
2011年7月26日，原、被告在鹿泉市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所辦理抵押擔(dān)保登記手續(xù)，用被告名下位于鹿泉市銅冶鎮(zhèn)永壁西街六院宿舍樓2-2-102房產(chǎn)為被告向原告借款33萬元抵押，原告取得鹿房他證銅冶字第20112216號(hào)他項(xiàng)權(quán)證書。
2011年7月28日，原告向被告支付借款33萬元。同日，原、被告簽訂中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)。借據(jù)載明，借款人為被告，借款金額33萬元，借款期限240個(gè)月（從2011年7月28日至2031年7月28日），年利率7.05%，借款用途為購買房產(chǎn)，還款方式為等額本息。
被告于2015年5月份開始發(fā)生逾期還款，截至庭審日，被告欠原告本金297385.95元、利息23838.36元、罰息2048.05元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證、分期貸款還款計(jì)劃表、孫某欠款信息截屏、借據(jù)及銀行流水、原告陳述及庭審筆錄等佐證。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效。雙方應(yīng)認(rèn)真履行各自義務(wù)。
根據(jù)本案查明的事實(shí)，原告按約定向被告發(fā)放貸款33萬元，被告應(yīng)按約定向原告返還本金并支付利息。被告于2015年5月份開始發(fā)生逾期還款，至2016年10月18日，被告欠原告本金297385.95元、利息23838.36元、罰息2048.05元，已構(gòu)成違約，依據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》約定原告宣布已經(jīng)發(fā)放的借款提前到期的條件成就，故現(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，要求被告返還借款本金297385.95元，并支付利息及罰息（截至2016年10月18日，利息為23838.36元、罰息為2048.05元；自2016年10月19日始至付清之日止，利息、罰息按合同約定計(jì)算），理據(jù)充分，本院予以支持。
依據(jù)原、被告簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，被告將其名下位于鹿泉市銅冶鎮(zhèn)永壁西街六院宿舍樓2-2-102，房產(chǎn)證號(hào)為第0231001751房產(chǎn)對其向原告借款作抵押擔(dān)保，及雙方辦理他項(xiàng)權(quán)登記、原告取得他項(xiàng)權(quán)證的事實(shí)，可認(rèn)定被告自愿以名下房產(chǎn)為其借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告要求以被告抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，理據(jù)充分，本院予以支持。
被告經(jīng)本院依法傳喚未到庭，也未提交答辯狀及任何證據(jù)，視為對其訴訟權(quán)利的放棄，由此產(chǎn)生的訴訟后果，自行承擔(dān)。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原、被告之間簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司石家莊市友某大街支行返還借款本金297385.95元，并支付利息及罰息（截至2016年10月18日，利息為23838.36元、罰息為2048.05元；自2016年10月19日始至付清之日止，利息、罰息按合同約定計(jì)算）。
三、如被告孫某未按上述判決第二項(xiàng)規(guī)定的期限履行償還借款本息義務(wù)，則以被告孫某名下位于鹿泉市銅冶鎮(zhèn)永壁西街六院宿舍樓2-2-102，房產(chǎn)證號(hào)為第0231001751房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款在上述判決第二項(xiàng)規(guī)定的范圍內(nèi)優(yōu)先向原告履行還款義務(wù)。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6015元，由被告孫某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　管巧娜 人民陪審員　　李成學(xué) 人民陪審員　　黃英坐

書記員：韓麗英