原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市青山區(qū)支行。
負責人郭文麗，該行行長。
委托代理人王偉，男，xxxx年xx月xx日出生，該行職工（特別授權代理）。
委托代理人胡劍飛，湖北山河律師事務所律師（特別授權代理）。
被告程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省隨州市人，無職業(yè)。
被告杜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省隨州市人。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市青山區(qū)支行（以下簡稱郵政銀行青山支行）訴被告程某某、杜某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年1月24日立案受理，依法由審判員程捷適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告郵政銀行青山支行委托代理人王偉、胡劍飛到庭參加訴訟。被告程某某、杜某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：被告程某某與被告杜某系夫妻關系。2012年2月27日，被告程某某與原告簽訂個人購房借款及擔保合同，合同約定：被告向原告借款540，000元用于購買武漢市武昌區(qū)和平大道753號楊園新村B2棟1單元2層3號住房；貸款期限240個月，采取按月等額本息還款法還款，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準利率上浮10%；罰息利率在上述約定的貸款利率基礎上加收30%確定，將貸款發(fā)放到戶名為王海英在郵政銀行青山支行開設的賬戶中；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產生的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用，直至解除合同；訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現(xiàn)債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款擔保方式為抵押，抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權及抵押權的費用和借款人所有其他應付費用。抵押物的處分約定，發(fā)生下列情形之一，貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償或按抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益條款約定的其他方式處理；或經與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務。針對上述借款，被告程某某以位于武漢市武昌區(qū)和平大道753號楊園新村B2棟1單元2層3號住房設定抵押，被告杜某作為抵押物共有人在抵押物共有人處簽名。2012年3月5日辦理了抵押房屋的他項權證。2012年3月7日原告依約將貸款發(fā)放。在還款過程中，被告程某某截止到2014年1月7日，累計8期計2013年2月、5月、6月、8月、10月、11月、12月和2014年1月沒有按期足額歸還貸款本金。從2014年2月起至今未再償還原告的貸款。2014年1月原告向被告程某某、杜某發(fā)出律師函，函告宣布貸款提前到期，要求被告提前清償全部貸款。截止到2014年3月18日，被告程某某已還本金23，126.98元，利息72，466.33元，罰息196.92元，合計還款95，790.23元。尚拖欠本金516，873.02元，利息6，069.59元，罰息64.23元。現(xiàn)原告訴請法院，請求判如所請。另查明，原告為本次訴訟支付律師代理費17，692元。

本院認為，原告郵政銀行青山支行與被告程某某、杜某簽訂的個人購房借款及擔保合同系雙方當事人的真實意思表示，并未違反法律規(guī)定，合法有效。被告程某某未按合同約定及時足額償還借款及利息，應承擔相應的民事責任。被告程某某以其所購房屋提供抵押擔保，并辦理了抵押權登記，原告依法對抵押物享有優(yōu)先受償權。被告杜某作為被告程某某的配偶，依據《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定：“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理”。同時，被告杜某也簽署了《借款人配偶聲明》，愿意用所購房屋提供抵押擔保。在借款合同中約定，貸款人為實現(xiàn)債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。原告本次訴訟已支付律師費17，692元，應由兩被告承擔。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某某、杜某于本判決生效之日起10內返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市青山區(qū)支行借款本金516，873.02元，利息及罰息6，133.82元；其后逾期利息、罰息、復利，按原告與被告程某某簽訂的《個人購房借款合同》約定的貸款利率計算，從2014年3月18日起至本判決指定的期限內實際還款之日止。
二、被告程某某、杜某于本判決生效之日起10內支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市青山區(qū)支行損失（律師代理費）17，692元。
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司武漢市青山區(qū)支行對已辦理抵押的位于武漢市武昌區(qū)和平大道753號楊園新村B2棟1單元2層3號享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案減半收取的案件受理費4，768元，由被告程某某、杜某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交上訴案件受理費9，536元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　程捷

書記員：陳丹