原告中國(guó)某某銀行股份有限公司天門支行。
負(fù)責(zé)人孫某某，行長(zhǎng)。
委托代理人郭紅兵，該行員工。
委托代理人鄭麗蓉，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告天門市某某服飾有限公司。
法定代表人汪某某，公司經(jīng)理。
被告汪某某。
上述二被告的共同委托代理人侯三才，湖北中和信律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)某某銀行股份有限公司天門支行（以下簡(jiǎn)稱建行天門支行）訴被告天門市某某服飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱天門某某公司）、汪某某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法組成由審判員樊柏芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員楊梅、人民陪審員甘賢操參加評(píng)議的合議庭，于2014年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行天門支行的委托代理人鄭麗蓉、郭紅兵及被告天門某某公司、汪某某的共同委托代理人侯三才均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告天門某某公司簽訂的兩份《最高額抵押合同》、《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》及與被告汪某某簽訂的《自然人保證合同》，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，原告按約履行了發(fā)放貸款義務(wù)，被告天門某某公司未按約定期限向原告償還借款利息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告天門某某公司償還原告借款本金600萬(wàn)元，并支付自2013年6月28日起至還款之日止的利息、罰息（利息、罰息總計(jì)按年利率10.8%直接計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告汪某某作為連帶責(zé)任的保證人，在被告天門某某公司未履行清償借款的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故對(duì)原告要求被告汪某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告天門某某公司為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其有權(quán)處分的土地使用權(quán)、房屋作抵押，現(xiàn)其未履行到期債務(wù)，原告有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。故對(duì)原告要求對(duì)抵押土地、房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。訴訟中，原告放棄要求解除《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》的訴訟請(qǐng)求，屬于對(duì)其自身民事權(quán)利的處分，本院不持異議。原告要求被告承擔(dān)本案律師代理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，但未提供具體數(shù)額，因原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不明確，對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。原告對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)保全，并交納保全費(fèi)用，符合法律的相關(guān)規(guī)定，二被告主張其不應(yīng)承擔(dān)保全費(fèi)5000元的辯解意見(jiàn)，本院不予采納。視此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第一百一十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告天門市某某服飾有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國(guó)某某銀行股份有限公司天門支行借款本金600萬(wàn)元，并支付自2013年6月28日起至還款之日止的利息、罰息（利息、罰息總計(jì)按年利率10.8%直接計(jì)算）；
二、被告汪某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國(guó)某某銀行股份有限公司天門支行在上述判決第一項(xiàng)所確定的數(shù)額內(nèi)對(duì)被告天門市某某服飾有限公司抵押的天門市房權(quán)證竟陵字第00035170、00035169、00035171、00041614、00041615號(hào)房屋所有權(quán)、天國(guó)用（2007）第3331、3332號(hào)土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)某某銀行股份有限公司天門支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)53800元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)58800元，由被告天門市某某服飾有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，不予退還，執(zhí)行時(shí)由被告一并支付給原告）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17－313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　樊柏芳 代理審判員　　楊　梅 人民陪審員　　甘賢操

書記員：劉丹