原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行。
主要負(fù)責(zé)人：劉世強(qiáng)職務(wù)行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉楊，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：尚玉為，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，個(gè)體。
被告：蘇婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行黑河分行）與被告張某、蘇婷婷借款合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行黑河分行委托訴訟代理人劉楊、被告張某到庭參加訴訟，被告蘇婷婷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建設(shè)銀行黑河分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求被告張某、蘇婷婷共同償還貸款本金1,189,999.99元，利息68,863.32元、罰息90,846.76元（截至2018年8月1日），代理費(fèi)8,000元，合計(jì)1,357,710.07元；2.利息從2018年8月2日始按照年利率5.66%支付至全部本金償還完畢止，本金和利息的罰息從2018年8月2日起按照年利率8.49%支付至全部本金償還完畢止；3.建設(shè)銀行黑河分行對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；4.訴訟費(fèi)用由張某、蘇婷婷承擔(dān)。事實(shí)與理由：張某、蘇婷婷系夫妻關(guān)系，2014年10月8日張某、蘇婷婷到建設(shè)銀行黑河分行處申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款，經(jīng)審查，張某、蘇婷婷符合貸款條件，故原、被告雙方簽訂了《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款合同》，合同約定：張某、蘇婷婷循環(huán)借款額度1,500,000元，借款額度有效期間自2014年10月8日至2019年10月8日，借款支用方式：循環(huán)支用，還款方式：委托扣款。張某、蘇婷婷用自有的商服用房，位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓010005號(hào)商服、面積146.77平方米作為抵押，權(quán)屬證號(hào)：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號(hào)、22號(hào)，并辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。張某、蘇婷婷于2014年度和2015年度的兩次循環(huán)借款均予以歸還，但是張某、蘇婷婷在2016年9月14日、10月11日、11月2日循環(huán)借款共計(jì)1,200,000元，借款期限12個(gè)月，貸款期限到期后未予以歸還。故訴至法院，請(qǐng)求依法判決。
張某辯稱，認(rèn)可借款的事實(shí)，但是要求建設(shè)銀行黑河分行減免罰息。
蘇婷婷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年10月8日，建設(shè)銀行黑河分行與張某、蘇婷婷簽訂《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款合同》，建設(shè)銀行黑河分行向張某、蘇婷婷提供循環(huán)支用的借款額度1,500,000元的貸款，借款額度有效期間自2014年10月8日至2019年10月8日，借款利率及逾期罰息利率以所對(duì)應(yīng)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款支用單》的約定為準(zhǔn)，并約定建設(shè)銀行黑河分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）、由張某、蘇婷婷承擔(dān)。同日，建設(shè)銀行黑河分行與張某、蘇婷婷簽訂《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》，張某、蘇婷婷以二人共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號(hào)商服（房產(chǎn)證號(hào)：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號(hào)、黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-22號(hào)）提供最高額為1,500,000元的最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括債務(wù)人支用的借款本金以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向建設(shè)銀行黑河分行支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于建設(shè)銀行黑河分行墊付的有關(guān)手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等）、建設(shè)銀行黑河分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。張某、蘇婷婷于2014年度和2015年度的兩次循環(huán)支用借款均予以歸還，張某、蘇婷婷分別于2016年9月14日、2016年10月11日、2016年11月2日各支取借款400,000元，共計(jì)1,200,000元，借款期限均為12個(gè)月，貸款利率均為年利率5.66%，貸款逾期的罰息利率為在貸款利率的水平上上浮50%。借款發(fā)生后，張某、蘇婷婷償還借款本金10,000.01元。建設(shè)銀行黑河分行與黑龍江劍橋律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，約定建設(shè)銀行黑河分行根據(jù)黑龍江劍橋律師事務(wù)所的工作成效，即按收回債權(quán)的現(xiàn)金額或資產(chǎn)價(jià)值一定比例支付代理費(fèi)，先期預(yù)付代理費(fèi)8,000元，不足8,000元按8,000元執(zhí)行，超過8,000元的支付差額部分，代理費(fèi)最高不超過40,000元；建設(shè)銀行黑河分行已支付黑龍江劍橋律師事務(wù)所代理費(fèi)8,000元。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。建設(shè)銀行黑河分行與張某、蘇婷婷簽訂的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款合同》、《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》及個(gè)人助業(yè)借款支用單、個(gè)人貸款開立貸款賬戶通知書、個(gè)人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、房屋所有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書形成了完整的證據(jù)鏈條，能夠證實(shí)建設(shè)銀行黑河分行與張某、蘇婷婷之間的借款合同關(guān)系真實(shí)、合法、有效，張某、蘇婷婷以二人共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號(hào)商服（房產(chǎn)證號(hào)：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號(hào)、黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-22號(hào)）為該筆借款提供最高額為1,500,000元的最高額抵押擔(dān)保。張某、蘇婷婷應(yīng)及時(shí)償還建設(shè)銀行黑河分行剩余借款本金、利息及罰息。張某、蘇婷婷以二人共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號(hào)商服為該筆借款提供最高額為1,500,000元抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，建設(shè)銀行黑河分行依法取得了抵押物的房屋他項(xiàng)權(quán)利，并在1,500,000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。按照《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款合同》約定，建設(shè)銀行黑河分行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)等費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。根據(jù)《《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》的約定，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于律師費(fèi)等費(fèi)用，現(xiàn)建設(shè)銀行黑河分行提供《委托代理合同》及律師代理費(fèi)稅務(wù)發(fā)票，載明數(shù)額沒有違反物價(jià)部門核準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)定，故建設(shè)銀行黑河分行主張律師代理費(fèi)的請(qǐng)求本院予以保護(hù)。被告蘇婷婷經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出庭，視為對(duì)答辯、舉證、質(zhì)證、辯論權(quán)利的放棄。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條二款、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百八十條第一款、第一百八十七條、第二百零三條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、蘇婷婷共同償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行借款本金1,189,999.99元，利息68,863.32元、罰息90,846.76元（截至2018年8月1日）；并自2018年8月2日起按照年利率5.66%標(biāo)準(zhǔn)支付至借款本金清償完畢之日止的利息、自2018年8月2日起按照年利率8.49%標(biāo)準(zhǔn)支付至本金、利息清償完畢之日止的罰息；
二、被告張某、蘇婷婷共同給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行律師代理費(fèi)8,000元；
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑河分行對(duì)被告張某、蘇婷婷共有的位于黑河市愛輝區(qū)二建區(qū)檢察院集資樓01005號(hào)商服（房產(chǎn)證號(hào)：黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-12號(hào)、黑房權(quán)證愛輝區(qū)字第S20123478-22號(hào)）在1,500,000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
以上一、二項(xiàng)合計(jì)1,357,710.07元，于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取后計(jì)8,509.7元，由被告張某、蘇婷婷共同負(fù)擔(dān)，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員 張家雙

書記員： 馬吉瑩