原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行。
負(fù)責(zé)人：陳志華，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：陳小波，系該行客戶經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張玉平，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某。
被告：荊門(mén)市荊樂(lè)置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人：吳祖云，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：呂義鑫，荊門(mén)市象山法律服務(wù)所法律工作者。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行荊門(mén)分行）與被告陳某某、荊門(mén)市荊樂(lè)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)荊樂(lè)公司）借款合同及保證合同糾紛一案，本院于2016年7月5日受理后，依法由審判員葉根旺適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2016年8月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行荊門(mén)分行的委托代理人陳小波、張玉平，被告荊樂(lè)公司的委托代理人呂義鑫到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行荊門(mén)分行與被告陳某某、被告荊樂(lè)公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同的約定履行義務(wù)。原告建行荊門(mén)分行主張陳某某償還全部借款本金和利息、逾期的罰息以及為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，荊樂(lè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，符合合同約定，本院予以支持。關(guān)于建行荊門(mén)分行提出對(duì)陳某某預(yù)抵押登記的房屋享有優(yōu)先權(quán)的請(qǐng)求，因預(yù)抵押登記只是債務(wù)人為債權(quán)人將來(lái)順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而向管理部門(mén)申請(qǐng)的預(yù)告登記，是一種債權(quán)行為，而抵押權(quán)登記是物權(quán)行為，因被告陳某某尚未取得預(yù)抵押登記房屋的物權(quán)，故預(yù)抵押登記并不產(chǎn)生抵押登記的效力，也就是說(shuō)本案還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)物的擔(dān)保效果，建行荊門(mén)分行未取得抵押權(quán)，對(duì)預(yù)抵押登記的房屋不享有優(yōu)先權(quán)，所以原告建行荊門(mén)分行主張對(duì)被告陳某某未取得所有權(quán)的位于荊門(mén)市掇刀區(qū)虎牙關(guān)大道西側(cè)富苑小區(qū)4號(hào)樓14層1401號(hào)房產(chǎn)在折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款中優(yōu)先受償請(qǐng)求，本院不予支持。同理，被告荊樂(lè)公司辯稱(chēng)，本案中既有債務(wù)人物的擔(dān)保，又有保證人的擔(dān)保，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第28條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第176條規(guī)定，被告荊樂(lè)公司在本案中不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯理由不成立。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭，視其對(duì)自己民事實(shí)體及程序權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行借款本息239854.66元（其中本金232034.93元，截止2016年5月12日利息7554.98元、罰息264.75元），支付2016年5月13日起至清償完畢止的利息和罰息（利息以本金232034.93元，按基準(zhǔn)利率上浮0%計(jì)算，罰息利率為執(zhí)行利率上浮50%計(jì)算）；
二、被告陳某某應(yīng)承擔(dān)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（所有費(fèi)用以實(shí)際支出為準(zhǔn)）；
三、被告荊門(mén)市荊樂(lè)置業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)被告陳某某的上述一、二項(xiàng)債務(wù)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4898元，減半收取2449元，由被告陳某某和被告荊門(mén)市荊樂(lè)置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至荊門(mén)市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17570401040008989-1，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門(mén)?；壑?。上訴人在上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動(dòng)履行義務(wù)的，將標(biāo)的款匯至荊門(mén)市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門(mén)市東寶區(qū)人民法院，賬號(hào)：xxxx66，開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行荊門(mén)金蝦支行。

審判員　　葉根旺

書(shū)記員：王芳