原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行.
代表人：陳志華，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃斌，該銀行員工。
委托訴訟代理人：張玉平，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：范某某。
被告：曾某某。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行（以下簡(jiǎn)稱“建行荊門(mén)分行”）與被告范某某、曾某某借款及抵押合同糾紛一案，本院于2016年7月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行荊門(mén)分行的委托訴訟代理人黃斌、張玉平到庭參加訴訟。被告范某某、曾某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案公告送達(dá)期間不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行荊門(mén)分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、二被告償還原告截至2016年5月8日的借款本息322218.87元（其中借款本金312877.97元、利息8999.83元、罰息341.07元）及之后至清償日止的利息、罰息；2、在二被告不履行償還義務(wù)時(shí)，原告對(duì)位于荊門(mén)市青年路2號(hào)長(zhǎng)龍中央公園蘭園F幢7層704室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、二被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。庭審中，原告當(dāng)庭變更第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，將截至2016年5月8日的利息變更為7756.50元，罰息變更為258.12元。事實(shí)和理由：2011年8月10日，原告與被告范某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：原告為被告范某某提供個(gè)人住房借款350000元，用于購(gòu)買(mǎi)位于荊門(mén)市青年路長(zhǎng)龍中央公園蘭園F幢7層704室的房屋，借款期限自2011年8月10日至2031年8月10日；借款執(zhí)行利率為浮動(dòng)利率，為中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮10%；借款人逾期還款的，原告有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間收取罰息，罰息利率為合同約定利率上浮50%；若被告范某某不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息的，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告立即清償借款本息；同時(shí)，被告范某某與曾某某系夫妻關(guān)系，二被告同意用其位于荊門(mén)市青年路2號(hào)長(zhǎng)龍中央公園蘭園F幢7層704室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2011年9月9日辦理了抵押登記。2011年10月21日，原告向被告發(fā)放了350000元貸款。被告未按約還款，原告于2016年3月10日向被告范某某送達(dá)了《提前收回個(gè)人貸款本息通知書(shū)》，宣布借款合同項(xiàng)下的貸款全部到期，要求被告范某某清償全部借款本息，但被告仍未按要求履行還款責(zé)任。被告曾某某與范某某系夫妻關(guān)系，上述債務(wù)發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，按照法律規(guī)定二人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同還款責(zé)任，但曾某某亦未還款。
二被告未答辯，也未向本院提交證據(jù)。
因二被告均未到庭，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利，經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)內(nèi)容客觀真實(shí)，形式合法，能夠證明本案事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院對(duì)原告訴稱的事實(shí)予以確認(rèn)，并補(bǔ)充確認(rèn)以下事實(shí)：
《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。
截至2016年5月8日，范某某、曾某某尚欠建行荊門(mén)分行借款本金312877.97元、利息7756.50元、罰息258.12元。建行荊門(mén)分行為追償上述借款支出律師費(fèi)16000元。
曾某某與范某某系夫妻關(guān)系，上述債務(wù)發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間。

本院認(rèn)為，原告與被告范某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方均應(yīng)該按照合同約定履行義務(wù)。原告按照約定向被告發(fā)放貸款后，范某某未按約還款，應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行、支付利息等違約責(zé)任，故本院對(duì)原告要求范某某償還借款本金312877.97元以及利息、律師費(fèi)16000元的訴請(qǐng)予以支持。
被告范某某、曾某某在上述借款發(fā)生時(shí)處于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l的規(guī)定，范某某的上述債務(wù)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，故本院對(duì)原告要求曾某某對(duì)范某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴請(qǐng)予以支持。
二被告以其所有的位于荊門(mén)市青年路2號(hào)長(zhǎng)龍中央公園蘭園F幢7層704室的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：00075484）為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，現(xiàn)二被告未依約償還債務(wù)，符合合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故本院對(duì)原告要求對(duì)上述房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)予以支持。
原告要求二被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，因其未提供證據(jù)證明，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告范某某、曾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行借款本金312877.97元及利息、罰息（截至2016年5月8日的利息7756.50元、罰息258.12元，2016年5月13日至清償日止的罰息以312877.97元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮10%再上浮50%計(jì)算）；
二、被告范某某、曾某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行支出的律師費(fèi)16000元；
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行對(duì)被告范某某、曾某某所有的位于荊門(mén)市青年路2號(hào)長(zhǎng)龍中央公園蘭園F幢7層704室的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：00075484）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門(mén)分行的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如未按判決書(shū)指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6133元，由被告范某某、曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　吳瑤瓊 人民陪審員　　劉愛(ài)瓊 人民陪審員　　盛迎春

書(shū)記員：錢(qián)小麗