原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行，住所地黑龍江省綏芬河市新興街93號(hào)。
負(fù)責(zé)人：錢洪濤，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊旭春，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王發(fā)國(guó)，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏芬河市。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行與被告劉某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年12月15日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊旭春到庭參加訴訟。被告劉某某、劉某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告劉某某簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；2.被告劉某某償還原告借款本金166497.61元、支付2016年1月27日至2016年9月27日期間的利息7129.54元；支付2016年9月28日至本息完全清償時(shí)止的罰息（以166497.63元為本金，以年息8.453為標(biāo)準(zhǔn)）；支付2016年9月28日至貸款清償時(shí)止的復(fù)利（以6598.26元為基數(shù)、以年息8.453%為標(biāo)準(zhǔn)）；3.被告劉某某以其所有的位于綏芬河市新都綏園*號(hào)樓105幢1單元601室住宅為上述借款承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；4.被告劉某某為上述借款承擔(dān)連帶還款責(zé)任；5.由二被告承擔(dān)本案產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，被告劉某某以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)訴訟費(fèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)與理由:2014年5月，被告劉某某向原告申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款并以新購(gòu)房屋做貸款抵押。同年5月21日，原告與劉某某簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同。合同約定：原告向劉某某提供的借款本金為188000元，借款期限120個(gè)月（2014年5月26日至2024年5月26日），貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%；利率于每年1月1日調(diào)整一次。還款方式為等額本息還款。自逾期之日起收取罰息和復(fù)利，罰息利率按照?qǐng)?zhí)行利率上浮50%計(jì)收。被告劉某某承諾如劉魁富未按期還款，劉某某愿意承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2014年5月27日，原告發(fā)放給被告劉魁富188000元貸款。被告劉某某在貸款初期尚能按期還款。但自2016年1月27日起，劉某某停止還款。為維護(hù)原告合法權(quán)益，原告故訴訟至法院。

根據(jù)已查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行與劉某某簽訂的個(gè)人住房借款合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)全面適當(dāng)履行合同。2014年5月27日，原告將188000元借款交付給劉某某。劉某某收到款項(xiàng)后，有按照合同約定的借款用途使用借款及按照約定時(shí)間、方式償還借款本息的義務(wù)。根據(jù)雙方約定，如借款人未按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款。自2016年1月27日起，被告劉某某再未向原告償還過(guò)本息。劉某某的遲延還款行為構(gòu)成違約。故本院對(duì)原告要求被告劉某某償還借款剩余本金166497.63元、利息7129.54元（截止至2016年9月27日）并解除借款合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。根據(jù)雙方約定，被告如逾期償還本息，則在原利率的基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息、收取復(fù)利。由于2016年雙方執(zhí)行的利率為5.635%，則罰息、復(fù)利計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為年利率8.4525%。故本院對(duì)原告要求劉某某按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年9月28日起至本息清償時(shí)止的罰息（以未償還本金為基數(shù)）、復(fù)利（以未償還逾期利息6598.26元為基數(shù)）的訴訟請(qǐng)求予以支持，超出部分不予保護(hù)。原、被告簽訂合同時(shí)，為保證合同的順利履行，被告劉某某用其購(gòu)買的位于綏芬河市新都綏園*樓105幢1單元601室為上述貸款提供擔(dān)保，但未辦理抵押權(quán)登記，僅進(jìn)行了抵押權(quán)預(yù)告登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立登記與抵押權(quán)預(yù)告登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。抵押權(quán)設(shè)立登記針對(duì)的是已經(jīng)處于完全狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其登記本身具有終局性，抵押權(quán)設(shè)立登記完成后具有物權(quán)的支配性和排他性；而抵押權(quán)預(yù)告登記針對(duì)的是將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于預(yù)備登記，不具備終局的物權(quán)效力，其是否能最終成為現(xiàn)實(shí)的物權(quán)尚存在不確定性。預(yù)告登記后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，只是使登記申請(qǐng)人取得一種將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利，雖然也能夠?qū)沟谌?，但本質(zhì)上并非支配權(quán)，仍為一種請(qǐng)求權(quán)?？梢?，抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。原告只有在辦理抵押權(quán)設(shè)立登記后，其抵押擔(dān)保才生效。故本院對(duì)原告主張劉某某以其購(gòu)買的位于綏芬河市新都綏園*樓105幢1單元601室對(duì)本案爭(zhēng)議的債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。原告可在抵押權(quán)正式生效后另行主張權(quán)利。貸款時(shí)，劉某某承諾在劉某某未按期還款的情況下，同意對(duì)劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，該承諾系其真實(shí)意思表示，系其對(duì)自身權(quán)益的處分，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。故本院對(duì)原告要求被告劉某某對(duì)劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的主張予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行與被告劉某某于2014年5月21日簽訂的個(gè)人用房借款合同解除；
二、被告劉某某坤于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行償還本金166497.63元、支付利息7129.54元（2016年1月27日至2016年9月27日）；
三、被告劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行支付2016年9月28日至本息完全償清時(shí)止的罰息（以未償還本金為基數(shù)，以年利率8.4525%為標(biāo)準(zhǔn)）、復(fù)利（以6598.26元為基數(shù)，以年利率8.4525%為標(biāo)準(zhǔn)）；
四、被告劉某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司綏芬河支行的其他訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3773元，公告費(fèi)560元，合計(jì)4333元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　姜廣峰 人民陪審員　　徐景財(cái) 人民陪審員　　潘志強(qiáng)

法官助理 范歡歡 書 記 員 王 剛