原告：中國某某銀行股份有限公司某某分行，住所地：雙鴨山市尖山區(qū)。負責人：宋某某，該行行長。委托訴訟代理人：杜某某，中國某某銀行股份有限公司某某分行風險部副經理。委托訴訟代理人：吳某某，黑龍江郝雅楓律師事務所律師。被告：魏某某，男，漢族，住黑龍江省雙鴨山市寶山區(qū)。被告：李某，女，漢族，住黑龍江省雙鴨山市寶山區(qū)。

原告中國某某銀行股份有限公司某某分行（以下簡稱建行某某分行）與被告魏某某、李某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡易程序，于2018年2月9日公開開庭進行了審理。原告建行某某分行的委托訴訟代理人杜某某、吳某某到庭參加訴訟，被告魏某某、李某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本案現已審理終結。原告建行某某分行向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令原告與被告解除個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，判令被告魏某某償還原告全部貸款本金60194.64元，利息7493.91元，逾期利息（罰息）2783.85元，合計70472.40元人民幣（計算截止至2017年11月1日），自2017年11月2日起至實際清償日止的利息及逾期利息（罰息）按借款合同約定的標準計算；2、如被告魏某某不能清償上述債務，對不能清償的部分，以其抵押的房產折價、拍賣、變賣的價款優(yōu)先清償；3、請求判令被告李某對上述債務承擔連帶清償責任；4、案件受理費及相關實現債權的費用由被告承擔。事實及理由：2012年3月23日，被告魏某某與原告建行某某分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，在建行某某分行貸款83000元，貸款利率是浮動利率，在基準利率水平上上浮10%，期限10年（2012年3月23日至2022年3月23日），按月還本付息。并已辦理了抵押登記手續(xù)，原告按合同約定于2012年3月29日足額向被告魏某某發(fā)放了貸款83000元，貸款發(fā)放后至2018年2月5日被告已累計拖欠貸款本金16572.83元，利息8055.74元，罰息3348.87元，合計27977.44元。經原告催收，被告未按約定履行還款義務，故此，原告訴至法院，請人民法院支持原告訴訟請求。被告魏某某、李某經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟亦未向本院提交書面答辯意見及提供證據材料。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。二被告未到庭對原告建行某某分行提供的證據進行質證，視為其放棄了質證的權利。本院認為，原告建行某某分行提供的證據具有真實性、合法性、關聯性，具有證明力，本院予以采信。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2012年3月23日，被告魏某某、李某與原告建行某某分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，在建行某某分行貸款83000元，貸款利率是浮動利率，在基準利率7.755%水平上上浮10%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據利率調整日當日的基準利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個利率調整日調整一次。同時約定在本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。期限10年（2012???3月10日至2022年3月10日），按月還本付息。2014年12月23日，魏某某用其位于黑龍江省農墾總局紅興隆分局的房屋一幢辦理了他項權證。原告建行某某分行按合同約定于2012年3月29日足額向被告魏某某發(fā)放了貸款83000元，貸款發(fā)放后至2018年2月5日二被告已累計拖欠貸款本金16572.83元，利息8055.74元，罰息3348.87元，合計27977.44元。本院認為，原告建行某某分行與被告魏某某、李某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方當事人的真實意思表示，合同成立并依法生效。作為借款人的魏某某、李某應按照合同約定償還借款本金及利息，現魏某某、李某逾期還款多期，建行某某分行要求按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》違約條款的規(guī)定，借款人未足額償還借款本息，作為貸款人的建行某某分行有權提前收回已發(fā)放的貸款的約定，??求與被告魏某某、李某解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的請求符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持；建行某某分行要求魏某某、李某作為共同債務人連帶償還全部貸款本金60194.64元，截止到2017年11月1日拖欠的利息7493.91元，逾期利息（罰息）2783.85元，合計70472.40元人民幣的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；建行某某分行要求被告魏某某、李某自2017年11月2日起按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》關于利息、罰息的約定，計算應付未付利息及罰息至實際清償之日止的請求亦符合雙方合同約定且并不違反法律規(guī)定，本院予以支持；魏某某、李某不履行到期債務時，作為債權人的建行某某分行對魏某某所有的位于黑龍江省農墾總局紅興隆分局的房屋一幢在抵押物價值范圍內享有優(yōu)先受償權。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六???條第一款、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國某某銀行股份有限公司某某分行與被告魏某某、李某于2012年3月23日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；二、被告魏某某、李某互負連帶責任于本判決生效之日起十日內給付原告中國某某銀行股份有限公司某某分行貸款本金60194.64元，截止到2017年11月1日拖欠的利息7493.91元、罰息2783.85元，合計70472.40元人民幣；三、被告魏某某、李某??負連帶責任自2017年11月2日始以本金60194.64元為基數，按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中特別簽訂條款中第三十一條約定計算應付未付利息及罰息給付原告中國某某銀行股份有限公司某某分行至實際清償之日止；四、原告中國某某銀行股份有限公司某某分行對被告魏某某所有的位于位于黑龍江省農墾總局紅興隆分局的房屋一幢，在抵押物價值范圍內享有優(yōu)先受償權。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1562元，減半收取計781元，由被告魏某某、李某互負連帶責任予以負擔。如不服本判決，可在??決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判員　　孫凱

書記員：劉爽