原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行，住所地拜泉縣拜泉鎮(zhèn)朝陽街113號。
負責人鮑曉軍，該行行長。
委托訴訟代理人：吳麗娟，女，1968年10月18日出生，漢族，該行職員，住黑龍江省拜泉縣。
委托訴訟代理人馮紅艷，黑龍江天擴律師事務(wù)所律師。
被告：程淑杰，女，1974年10月5日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣。
被告：陳會堂，男，1978年2月19日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣。
二被告委托訴訟代理人：程國華，男，1977年5月21日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省拜泉縣。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行（以下簡稱建設(shè)銀行）訴被告程淑杰、陳會堂金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月7日立案后，依法適用普通程序，公開進行了審理。原告建設(shè)銀行的委托訴訟代理人吳麗娟、馮紅艷及被告程淑杰、陳會堂的委托訴訟代理人程國華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請求：1、要求解除與被告程淑杰、陳會堂簽訂的《個人住房借款合同》；2、要求被告程淑杰、陳會堂按約定償還尚欠本金223785.94元，利息7692.22元，本息合計231478.16元，及此后至實際給付之日所發(fā)生的利息；3、要求以被告抵押物拍賣價款優(yōu)先受償；訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2014年12月17日，被告程淑杰、陳會堂向我行申請個人房屋抵押貸款240000.00元，以其購買的房屋作貸款抵押。經(jīng)審查批準，我行與被告簽訂了《個人住房借款合同》，合同約定貸款金額240000.00元，期限180個月，年利率按中國人民銀行同期貸款基準利率6.58%上浮7%，如貸款逾期按上述利率加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款法。被告程淑杰、陳會堂以其購買的位于拜泉縣建筑面積106.23平方米的房屋，設(shè)定抵押并辦理了商品房預告抵押登記，作為借款抵押擔保。我行于2014年12月19日按合同約定向被告程淑杰、陳會堂全額發(fā)放貸款。前期被告程淑杰、陳會堂還按合同約定還款，但自2016年7月開始發(fā)生違約，截止至2017年3月15日，連續(xù)違約9次，尚欠本金223785.94元，利息7692.22元，本息合計231478.16元后經(jīng)我行多次催收未果，故我行訴至法院。
經(jīng)審理查明：2014年12月17日，被告程淑杰、陳會堂與原告建設(shè)銀行簽訂《個人住房借款合同》，以被告程淑杰、陳會堂購買的位于拜泉縣建筑面積106.23平方米房屋，設(shè)定抵押并辦理了商品房預告抵押登記，作為借款的抵押擔保。抵押擔保范圍包括：全部貸款本金、利息（罰息、復利）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生相關(guān)費用。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。合同約定貸款金額240000.00元，期限180個月，年利率按中國人民銀行同期貸款基準利率6.58%上浮7%，如貸款逾期按上述利率加收50%罰息，還款方式為按月等額本息還款法，及抵押事項。后原告于2014年12月19日按合同約定向被告程淑杰、陳會堂全額發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，被告程淑杰、陳會堂自2016年7月開始發(fā)生違約，截止至2017年3月15日，連續(xù)違約9次，尚欠本金223785.94元，利息7692.22元，本息合計231478.16元。原告建設(shè)銀行多次向被告催收未果，故訴至法院，要求解除與被告程淑杰、陳會堂簽訂的《個人住房借款合同》；要求被告程淑杰、陳會堂按約定償還尚欠本金223785.94元，利息7692.22元，本息合計231478.16元，及此后至實際給付之日所發(fā)生的利息；要求以被告抵押物拍賣價款優(yōu)先受償；訴訟費用由被告承擔。

本院認為：原告建設(shè)銀行與被告程淑杰、陳會堂簽訂的《個人住房借款合同》系借貸雙方當事人的真實意思表示，貸款及擔保內(nèi)容合法有效，不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，故雙方均應(yīng)全面履行各自的合同義務(wù)。借貸合同雙方可以約定一方解除合同的條件，該條件成就時，解除權(quán)人即可解除合同。本案中，原、被告雙方在合同中約定了違約責任及發(fā)生危及貸款人債權(quán)情形的救濟措施條款，即根據(jù)借款合同第十六條第一款第一項借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，及第十七條第一款第二項、第三項、第六項，出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用；解除與借款人的借貸關(guān)系；對于借款人未按時還清任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復利。因至庭審之日止被告程淑杰、陳會堂已連續(xù)違約9次，符合合同約定的解除合同及清償本息、罰息的違約責任條款，故對原告要求解除與被告程淑杰、陳會堂簽訂的《個人住房借款合同》的訴訟主張予以支持。至于原告要求被告程淑杰、陳會堂按約定償還尚欠本金223785.94元，利息7692.22元，本息合計231478.16元及此后至實際給付之日所發(fā)生的利息的訴訟請求，因原告主張解除雙方簽訂的《個人住房借款合同》，被告程淑杰、陳會堂應(yīng)就合同解除時尚欠借款本金及利息按照合同約定的計算標準承擔清償責任，即利息及罰息應(yīng)按照合同約定的計算標準計算至合同解除時止。因原告程淑杰、陳會堂以其購買的房屋為該筆借款設(shè)定了抵押，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生第三人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。所以原告建設(shè)銀行主張以抵押物拍賣價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條二款、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行與被告程淑杰、陳會堂簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告程淑杰、陳會堂償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司拜泉支行貸款本金223785.94元，利息7692.22元，本息合計231478.16元；
三、被告程淑杰、陳會堂應(yīng)以其所提供的抵押物拍賣、變賣后的價款優(yōu)先償還上述款項。
上述款項合計：231478.16元，待本判決生效后五日內(nèi)由被告履行給付義務(wù)。
履行義務(wù)人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4772.00元，由被告程淑杰、陳會堂負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　王明方 審　判　員　　于宏廣 人民陪審員　　王延芳

書記員：才春雨