原告中國建設銀行股份有限公司五大連池支行。
代表人劉xx，系該支行行長。
委托代理人莊xx，黑龍江莊妍律師事務所律師。
被告王xx，男，漢族，個體，住五大連池風景區(qū)。
被告五大連池風景名勝區(qū)陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人韓xx，系該公司經(jīng)理。
委托代理人劉xx，系該公司職員。

原告中國建設銀行股份有限公司五大連池支行因與被告王xx、五大連池風景名勝區(qū)陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，于2016年3月23日向本院起訴。本院受理后，依法獨任審判，于2016年5月23日公開開庭進行了審理。原告委托代理人莊xx、被告五大連池風景名勝區(qū)陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉xx到庭參加訴訟，被告王xx經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年11于8日，陽某房地產(chǎn)公司與建設銀行五市支行簽訂《個人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》、《個人住房借款最高額保證合同》，約定建設銀行五市支行為陽某房地產(chǎn)公司開發(fā)的五大連池風景區(qū)圣水花園小區(qū)的住房和商業(yè)用房符合條件的購房人發(fā)放總計最高額20000000.00元的貸款，陽某房地產(chǎn)公司在建設銀行五市支行處設立存款保證金賬戶，以不低于每筆貸款發(fā)放額5%的比例存入保證金，作為陽某房地產(chǎn)公司為借款人向建設銀行五市支行提供的質(zhì)押擔保；陽某房地產(chǎn)公司為上述期間內(nèi)任一點的全部借款在20000000.00元的最高限額內(nèi)為借款人承擔連帶責任保證，合作期限至2014年11月8日。
2012年2月11日，王xx與陽某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買其圣水花園小區(qū)1號樓西北1-4層面積為1568平方米的商業(yè)用房，總價款10003840.00元。2012年7月26日，王xx與建設銀行五市支行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，王xx在建設銀行借款4800000.00元，借款期限120個月，用其購買的該房屋進行抵押，并辦理了抵押預告登記，登記號為五房預五區(qū)字第2012039號。從2015年10月至2016年2月1日王xx累計四次逾期還款，經(jīng)多次溝通、催收，一直未還款。尚欠借款3510901.66元（截止2016年3月7日尚不欠利息）。

本院認為，王xx使用建設銀行五市支行借款的事實清楚，雙方的權利義務關系明確，理應按合同的約定定期償還欠款并支付利息，但其并未履行該義務。陽某房地產(chǎn)公司作為連帶責任保證人，對借款人未履行的債務在擔保范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。建設銀行五市支行要求為實現(xiàn)債權支付的律師費、公告費等費用由王xx支付，因沒有正規(guī)票據(jù)，本院予以支持。建設銀行五市支行要求王xx支付公告費的訴訟請求，無證據(jù)證實，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、《最高人民法院關
于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司五大連池支行與被告王xx簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告王xx于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司五大連池支行欠款本金3510901.66元。
三、被告五大連池風景名勝區(qū)陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述債務在其保證范圍內(nèi)承擔連帶責任。保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。
四、原告中國建設銀行股份有限公司五大連池支行對被告王xx抵押的圣水花園小區(qū)1號樓西北1-4層面積為1568平方米的商業(yè)用房享有優(yōu)先受償權。
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司五大連池支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費34887.00元，減半收取17444.00元，由被告王xx、五大連池風景名勝區(qū)陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判員　　歷君君

書記員：王雪