原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行,住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號。（以下簡稱“建行”）負責人徐宏，分行行長。委托代理人周昌亞，湖北誠業(yè)律師事務所律師。被告吳某蘋，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。（未到庭）

原告建行訴稱，2011年4月原、被告簽訂《個人住房抵押借款合同》，約定被告向原告貸款48.3萬元，貸款期限20年。合同還約定了逾期罰息利率及房產抵押擔保等。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告未按期足額還款，現訴至法院，請求判令：1、解除雙方的借款合同。2、被告吳某蘋立即償還截止到2017年8月15日時的借款本金396633.58元、利息8484.42元、罰息319.41元。并自2017年8月16日起至全部清償時止，按合同約定罰息利率計算利息。3、確認原告對被告名下位于宜昌市開發(fā)區(qū)深圳路36-1號房屋享有抵押權，可就該房屋變賣價款優(yōu)先受償。4、由被告承擔本案訴訟費用。被告吳某蘋經傳票通知未到庭應訴，亦未提交書面答辯狀。經審理查明：2011年4月8日，原、被告簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告因購房向原告借款48.3萬元，借期20年自2011年4月8日至2031年4月8日，等額本息還款法，借款利率為浮動利率（在基準利率水平下調5%），逾期還款時罰息利率在借款利率水平上浮50%，被告以其名下位于宜昌市東山開發(fā)區(qū)大連路1-1-314號房屋（宜市房權證西陵區(qū)開字第03149**號）作為抵押擔保。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款48.3萬元。2011年4月19日，宜昌市東山開發(fā)區(qū)大連路1-1-314號房屋辦理抵押登記，抵押權人登記為原告。自2017年5月開始，被告未按期足額還款，原告催收未果，故訴至法院。截止2017年8月15日，被告尚欠原告借款本金396633.58元、借款利息8484.42元、罰息319.41元。上述事實，有《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《宜昌市存量房買賣合同》、開立貸款賬戶通知書、個人貸款支付憑證、抵押權證、對賬單，及原告當庭陳述等證據在卷佐證，事實清楚、足以認定。
原告建行訴被告吳某蘋金融借款合同糾紛一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員周云獨任審理，于2018年2月23日進行了公開開庭。原告委托代理人到庭參與了訴訟，被告經傳票通知未到庭應訴，本案現已審理終結。

本院認為：1、被告經傳票通知未到庭，原告舉證證明雙方存在金融借款合同關系。原告依約發(fā)放貸款，被告作為借款人應按期足額履行還款義務。現被告自2017年5月開始逾期，應承擔償還剩余本金、利息、罰息等違約責任。2、被告逾期還款，經原告催告后在合理期限內仍未履行，原告依合同約定有權宣布貸款提前到期、解除雙方合同，合同自通知到達對方時解除。本院于2018年2月22日收到法院專遞退回回執(zhí)，故視為在2018年2月22日起訴狀副本送達至被告，合同自此解除。3、原告訴稱對被告抵押的宜昌市東山開發(fā)區(qū)大連路1-1-314號房屋享有抵押權，鑒于該房屋已辦理抵押登記，原告系抵押權人，抵押權已生效，故原告該項訴求本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第一百八十七條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于進一步加強民事送達工作的若干意見》第七條、第八條規(guī)定，判決如下：

一、確認原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行解除合同的行為有效，合同已于2018年2月22日解除。二、被告吳某蘋應于本判決生效之日起十五日內，向原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行償還截止到2017年8月15日時所欠借款本金396633.58元、借款利息8484.42元、罰息319.41元。吳某蘋還應按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利率標準，支付自2017年8月16日起至債務全部清償時止，產生的新增利息、罰息（具體金額以原告電腦系統(tǒng)顯示為準）。三、確認原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行對宜昌市東山開發(fā)區(qū)大連路1-1-314號房屋（宜市房權證西陵區(qū)開字第03149**號）享有抵押權。原告可就上述房產變賣、拍賣所得價款，在被告吳某蘋未能清償前述判項債務范圍內優(yōu)先受償。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7382元（原告已預交），簡易程序減半收取3691元，由被告吳某蘋負擔，被告應在支付上述判決款項時一并支付給原告。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　周云

書記員：肖偉