原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行,住宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號(hào)。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建行三峽分行”）
負(fù)責(zé)人：徐宏，分行行長(zhǎng)。
委托代理人：姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：侯紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)，系吳某某之妻。
兩被告共同委托代理人：吳軍保，系吳某某之兄。
被告:宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司,住宜昌市夷陵區(qū)梅某埡村4組。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“梅某埡公司”）
法定代表人：楊豐波，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：楊幸，公司員工。

原告建行三峽分行訴被告吳某某、侯紅某、梅某埡公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員周云獨(dú)任審理，于同年8月16日公開(kāi)開(kāi)庭。原、被告均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行三峽分行訴稱(chēng)：2013年11月，原告與被告吳某某、侯紅某簽訂住房借款合同，約定兩被告向原告貸款36萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)恒大綠洲房屋。同時(shí)，原告和被告梅某埡公司簽訂最高額保證合同，約定梅某埡公司對(duì)吳某某、侯紅某在原告處的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告依約發(fā)放貸款后，吳某某、侯紅某自2016年1月開(kāi)始逾期未還款。因原告追索未果，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除原告與吳某某、侯紅某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。2、被告吳某某、侯紅某共同向原告償還截止2018年5月31日時(shí)的貸款本金322412.88元，并按同期貸款利率的1.35倍繼續(xù)支付自2018年6月1日起至借款本息全部清償時(shí)的利息、罰息。3、被告梅某埡公司對(duì)吳某某、侯紅某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告吳某某、侯紅某辯稱(chēng)：欠款屬實(shí)，目前資金周轉(zhuǎn)困難，希望與原告協(xié)商還款。
被告梅某埡公司辯稱(chēng)：1、被告吳某某、侯紅某購(gòu)買(mǎi)恒大綠洲房屋已抵押給原告，梅某埡公司只有在抵押物不足清償時(shí)才承擔(dān)保證責(zé)任。2、若判令梅某埡公司承擔(dān)保證責(zé)任，應(yīng)保證梅某埡公司對(duì)吳某某、侯紅某享有追償權(quán)。
經(jīng)審理查明：
2013年11月22日，原告和被告吳某某、侯紅某簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，主要約定：1、吳某某、侯紅某向原告申請(qǐng)貸款36萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)恒大綠洲50號(hào)樓14層50-1402號(hào)房屋，貸款期限自2013年10月21日至2038年10月21日。2、貸款利率在基準(zhǔn)利率上下調(diào)10%，逾期還款時(shí)罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，兩被告采取等額本息還款方式。3、若兩被告未按期足額還款，原告有權(quán)宣布貸款提前到期、解除借貸關(guān)系，并要求兩被告立即清償欠款剩余本息及費(fèi)用。4、兩被告將所購(gòu)恒大綠洲50號(hào)樓14層50-1402號(hào)房屋抵押給原告，擔(dān)保上述貸款。合同簽訂后，原告向被告發(fā)放貸款36萬(wàn)元。
另2012年11月23日，原告曾與被告梅某埡公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定：1、梅某埡公司為2012年11月23日至2014年11月23日期間因購(gòu)買(mǎi)“恒大綠洲”向原告貸款的購(gòu)房者，提供最高額3億4萬(wàn)元的連帶保證責(zé)任。2、被擔(dān)保的債權(quán)包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費(fèi)用等。3、保證期間自原告與購(gòu)房者簽訂借款合同之日起，至借款合同項(xiàng)下抵押已生效、抵押權(quán)證已辦妥交付貸款人收?qǐng)?zhí)之日。
兩被告自2016年1月開(kāi)始逾期，截止2018年5月31日時(shí)共欠本金余額322412.88元。因原告追索債務(wù)未果，故訴至法院。
上述事實(shí)，有《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款對(duì)賬單，及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚、足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：1、被告吳某某、侯紅某對(duì)與原告存在金融借款合同關(guān)系、欠款金額均不持異議。原告依約出借款項(xiàng)，吳某某、侯紅某作為借款人應(yīng)按時(shí)足額還款。現(xiàn)逾期還款，原告有權(quán)依照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十七條宣布貸款提前到期、解除合同，并要求吳某某、侯紅某承擔(dān)清償剩余本息的違約責(zé)任。2、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定逾期罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上浮50%，而貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)下調(diào)10%，因此本案罰息利率為基準(zhǔn)利率的1.35倍（0.9×1.5）。3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三、第九十六條，原告行使合同約定解除權(quán)時(shí)，單方解除權(quán)自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。本案起訴狀副本于7月30日留置送達(dá)至兩被告住所，故視為合同自2018年7月30日時(shí)解除。4、截止庭審辯論終結(jié)時(shí)，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》項(xiàng)下約定的抵押房屋未辦理抵押登記，抵押權(quán)未生效。依據(jù)原告和被告梅某埡公司之間的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》第四條約定，梅某埡公司的保證責(zé)任尚未免除，仍處于保證期間內(nèi)，故梅某埡公司應(yīng)對(duì)吳某某、侯紅某的欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告梅某埡公司辯稱(chēng)不承擔(dān)保證責(zé)任的理由，與法不符。同時(shí)關(guān)于梅某埡公司要求法院確認(rèn)其追償權(quán)，本院認(rèn)為追償權(quán)系擔(dān)保人享有的法定權(quán)利，無(wú)需判決明示。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告吳某某、侯紅某在2013年11月22日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》自2018年7月30日時(shí)解除。
二、被告吳某某、侯紅某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)，向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行共同償還截止到2018年5月31日時(shí)欠款本金余額322412.88元。兩被告并以322412.88元為本金基數(shù)，按貸款基準(zhǔn)利率的1.35倍，支付自2018年6月1日至債務(wù)全部清償之日時(shí)的新增罰息。（具體金額以原告電腦系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)）
三、被告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告吳某某、侯紅某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果三被告未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)6136元（原告已預(yù)交），按簡(jiǎn)易程序減半收取3068元，由三被告負(fù)擔(dān)。三被告應(yīng)在支付上述判決款項(xiàng)時(shí)，一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 周云

書(shū)記員： 王思源