原告：中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行，住所地湖北省黃某市華新路16號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人：陳文淵，行長。
委托訴訟代理人：胡銳、肖遙，該行工作人員。
被告：馮某某。
被告：馮某伍。
被告：黃細(xì)娥。
被告：黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地下陸區(qū)牛角山路73號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200688484030f。
法定代表人：柏春雪，董事長。
委托訴訟代理人：李春愈，湖北眾焱律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張明輝，湖北眾焱律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行訴被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥、黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行的委托代理人胡銳、肖遙，被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李春愈、張明輝到庭參加了訴訟。被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥經(jīng)本院公告送達(dá)傳票，未到庭參加訴訟，本院對本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行向本院提出訴訟請求：1、被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥連帶償還原告借款本金2203497.28元及利息166392.8元（原告當(dāng)庭明確截止2017年10月11日）。2017年10月12日起至借款本息全部清償之日止的利息、罰息、復(fù)利按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計算。2、原告對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價款優(yōu)先受償被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥所欠的全部借款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用。3、被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、由四被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2013年1月5日，原告與被告馮某某簽訂了一份《個人購房借款／擔(dān)保合同》，辦理個人商業(yè)用房貸款300萬元，貸款期限10年，還款方式為按月等額本金還款。合同中，被告馮某某為借款人、抵押人，被告馮某伍、黃細(xì)娥為共同借款人、抵押物共有人，被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保證人。2013年1月17日，被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥與原告就借款合同所涉房屋辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記。同日，原告按約定將300萬元款項打入合同約定的賬戶。從2014年9月，被告開始違約，截至2017年1月4日已累計違約22期，原告依據(jù)合同約定，于2016年10月19日通過湖北日報公告向被告宣布了借款合同項下貸款立即到期，要求被告償還貸款本息。并書面向被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布了借款合同項下貸款立即到期，要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但至今各被告均未能履行義務(wù)，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院。
原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行為支持其訴訟請求，向本院提交的證據(jù)材料有：《個人購房借款／擔(dān)保合同》、共同還款承諾書、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證、借款借據(jù)、宣布提前到期通知書、公告、送達(dá)證明、原告公司變更信息材料、欠款本息截屏表、扣收被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款本息信息表。證明原告公司名稱變更及被告違約的事實，以及原告扣收被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款本息的情況。
被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告所欠的借款本息是多少，請求法院確定。被告已經(jīng)代債務(wù)人償還了相應(yīng)的款項。3、被告應(yīng)當(dāng)先行使債務(wù)人提供的物保，不足部分再向被告主張保證責(zé)任，被告只在抵押物價值之外承擔(dān)保證責(zé)任，請求駁回原告對被告的訴訟請求。訴訟中，該被告未提交證據(jù)材料。
被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉?，均未到庭參加訴訟，視為放棄答辯及舉證、質(zhì)證的訴訟權(quán)利。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提供的證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的事實，本院均予以確認(rèn)。結(jié)合原告的證據(jù)，查明的事實如下：2013年1月5日，原告與被告馮某某簽訂了《個人購房借款／擔(dān)保合同》一份，合同約定被告辦理個人商業(yè)用房貸款300萬元，貸款期限10年，還款方式為按月等額本金還款。被告未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。被告馮某某為借款人、抵押人，被告馮某伍、黃細(xì)娥為共同借款人、抵押物共有人，被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保證人，并約定放棄了對原告選擇清償順序的抗辯，保證范圍直至借款人在本合同項下所有債務(wù)清償完畢為止。同日，被告馮某伍、黃細(xì)娥與原告簽訂了共同還款承諾書，為上述300萬元借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2013年1月17日，被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥與原告就坐落于東方新天地1號樓幢2層1-201鋪號（下陸區(qū)新下陸街10-1-201號）房屋辦理了房產(chǎn)預(yù)告抵押登記手續(xù)，原告取得了預(yù)告登記證（黃房預(yù)陸字第201300639號）。2010年9月8日，原告按合同約定將300萬元款項匯入約定賬戶。從2014年9月8日，被告開始違約，原告依據(jù)合同約定，于2016年10月19日通過湖北日報公告向被告宣布了借款合同項下貸款立即到期，要求被告償還貸款本息。并書面向被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布了借款合同項下貸款立即到期，要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任。至今各被告未能履行還款義務(wù)，雙方故而成訟。
另查明，中國工商銀行股份有限公司黃某南京路支行于2012年6月15日變更為原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行。截止本案庭審之時，原告扣收被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶中款項822995.52元（其中還本金479810.83元、還利息343184.69元）。截止2017年10月11日，被告差欠借款本金2203497.28元、利息166392.8元。

本院認(rèn)為：原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》是當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，對原、被告雙方具有法律約束力。原告作為出借人已經(jīng)履行了付款義務(wù)，被告馮某某作為借款人未能按約定還本付息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本金及支付利息、罰息、復(fù)利的違約責(zé)任。對原告主張其償還截止2017年10月11日的借款本金2203497.28元、利息166392.8元及此后利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告馮某伍、黃細(xì)娥作為共同還款人，應(yīng)對被告馮某某的上述債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因合同中已約定原告有權(quán)自行選擇實現(xiàn)擔(dān)保的順序，并約定被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放棄對原告選擇清償順序的抗辯，故對該被告抗辯只在抵押物價值之外承擔(dān)保證責(zé)任的理由，本院不予支持，被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為連帶責(zé)任保證人，應(yīng)對被告馮某某的上述債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告所購的坐落于東方新天地1號樓幢2層1-201鋪號（下陸區(qū)新下陸街10-1-201號）房產(chǎn)，原、被告雙方已經(jīng)依法辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記證，原告已成為被告的抵押權(quán)人，且發(fā)生了合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故對原告主張在上述債權(quán)范圍內(nèi)對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥于本判決生效后十五日內(nèi)，連帶償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行借款本金2203497.28元、利息166392.8元(截止2017年10月11日)，同時按照《個人購房借款／擔(dān)保合同》中約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2017年10月12日至借款本息清償之日止的利息、罰息。
二、被告黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥上述第一判項確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行在上述第一判項確定的債權(quán)范圍內(nèi)對被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥抵押的坐落于東方新天地1號樓幢2層1-201鋪號（下陸區(qū)新下陸街10-1-201號）的房屋在折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果各被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費24936元、公告費600元，均由被告馮某某、馮某伍、黃細(xì)娥、黃某市金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判長 董進(jìn)
人民陪審員 熊豐
人民陪審員 岑智

書記員： 陳元元