原告中國工商銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市南京路18號。
代表人胡國祥，行長。
委托代理人祝紅光，中國工商銀行股份有限公司黃某分行員工。
委托代理人王惠婷，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。
被告張某某，無固定職業(yè)。

原告中國工商銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱工行黃某分行）與被告劉某某、張某某借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員姜蕾擔(dān)任審判長，與人民陪審員熊豐、人民陪審員杜惠英組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行黃某分行委托代理人祝紅光、王惠婷、被告張某某到庭參加了訴訟，被告劉某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年4月19日，原告工行黃某分行與被告劉某某、張某某簽訂《個人借款／擔(dān)保合同》，雙方約定兩被告向原告貸款220000元，用途為房屋裝修，貸款期限為120個月，放款方式為將貸款一次性匯入案外人劉斌（銀行賬號xxxx749）的賬戶中，還款方式為按月等額本息還款法（按月計息），貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮20%確定；兩被告如未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還貸款，原告有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率按在該合同第四條中約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定；如兩被告連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息的，則構(gòu)成違約，原告有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，解除合同，宣布貸款立即到期，要求兩被告立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息及其他費用；若貸款到期（包括被宣布提前到期），兩被告未予清償，原告可以與兩被告協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償，雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成一致的，原告可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。被告劉某某以其所有的位于湖北省黃某市西塞山區(qū)中窯灣4號b3-20號房屋（房屋所有權(quán)證號2009房第0201244）向原告進(jìn)行抵押擔(dān)保，原告于2013年4月25日取得了房屋他項權(quán)證書，其中記載房屋他項權(quán)利人為“中國工商銀行股份有限公司黃某分行”，債權(quán)數(shù)額為“貳拾貳萬元整”。2013年5月2日原告將220000元的款項匯入合同中約定的劉斌賬戶中。經(jīng)查明，貸款初期兩被告尚能按時還款，但從2014年12月2日起未能按約定償還貸款本息。原告于2015年7月22日向兩被告出具《宣布提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，并要求其當(dāng)日償還全部貸款本息。但經(jīng)原告多次催討，兩被告仍未能還本付息，至今尚欠本金198065.64元。

本院認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《個人借款／擔(dān)保合同》系雙方真實意思表示，對雙方均具有法律約束力，原告作為出借人已按約定履行了提供借款的義務(wù)，兩被告作為共同借款人應(yīng)按約定連帶償還借款本息，但其未能按約償還，已構(gòu)成合同中約定的違約情形，符合貸款提前到期并立即清償?shù)臈l件，故本院對原告關(guān)于兩被告向原告連帶償還借款本金198065.64元，并按合同約定支付2014年12月2日之后利息的訴訟請求予以支持。因原告已成為該抵押房屋的抵押權(quán)人，且發(fā)生了雙方約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故原告依法就該房產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、被告劉某某、張某某于本判決生效后十五日內(nèi)連帶償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某分行借款本金人民幣198065.64元，并以未償還借款本金為基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮20%的基礎(chǔ)上再上浮30%作為罰息利率，支付從2014年12月2日起至本判決生效后確定的自動履行期內(nèi)給付之日止的利息；
2、原告中國工商銀行股份有限公司黃某分行對被告劉某某抵押的位于湖北省黃某市西塞山區(qū)中窯灣4號b3-20號房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告劉某某、張某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費4465元，由被告劉某某、張某某連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照其不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　姜　蕾 人民陪審員　熊　豐 人民陪審員　杜惠英

書記員：陳元元