原告：中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼X。
法定代表人：劉洪全，行長。
委托訴訟代理人：秦海峰，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：王海波（系被告王某某哥哥），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：王海波（系被告代某某大伯），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼X。
法定代表人：石福亭，董事長。
委托訴訟代理人：路濱，該公司法律顧問。

原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行（以下簡稱工行雞鐵支行）與被告王某某、代某某、雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華晨公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告工行雞鐵支行的委托訴訟代理人秦海峰，被告王某某、代某某的委托訴訟代理人王海波，華晨公司的委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行雞鐵支行向本院提出訴訟請求：1.要求王某某、代某某償還借款本金298869.11元，截止2017年2月13日利息4961.73元，本息合計303830.84元。給付以上述未償還本金為基數(shù)，按年貸款逾期利率6.37%計算至實際履行之日止的利息，律師代理費13149元，總計316979.84元。2.要求王某某、代某某以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費用。3.要求華晨公司對上述債務(wù)承擔連帶償還責任。4.由王某某、代某某承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2014年5月23日被告王某某、代某某與原告工行雞鐵支行簽訂《個人購房/擔保合同》，借款人民幣32萬元，借款期限為240個月，貸款現(xiàn)年利率為4.9%，貸款逾期的，執(zhí)行罰息利率即在合同利率水平上浮30%。對該按揭貸款雙方辦理了抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押物為坐落于雞西市雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號樓X單元X號住宅樓。工行雞鐵支行與華晨公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，該貸款由華晨公司提供連帶責任擔保。王某某、代某某僅償還借款本金21130.89元及部分利息，累計違約17期，截止從2017年2月13日累計拖欠貸款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合計303830.84元。
王某某、代某某辯稱，工行雞鐵支行所述王某某、代某某在工商銀行貸款情況不屬實，華晨公司使用該筆貸款。華晨公司并承諾償還該筆貸款，在2年內(nèi)一次性還清，還清后抵押的房屋與王某某、代某某無關(guān)，實際在1年內(nèi)都是華晨公司償還的本金及利息。
華晨公司辯稱，華晨公司與工行雞鐵支行簽訂的按揭貸款協(xié)議中只約定了華晨公司為借款人提供貸款本息階段性擔保，對于原告工行雞鐵支行主張的罰息和律師代理費費用沒有約定由華晨公司承擔，且合同中沒有約定借款人違約后工行雞鐵支行主張?zhí)崆皟斶€全部貸款由華晨公司承擔保證責任，華晨公司不同意提前償還借款?；诒景竿跄衬场⒋衬乘鲝埖挠扇A晨公司替二人償還貸款，華晨公司代理人需要向華晨公司核實。
本院經(jīng)審理認定事實如下：王某某與代某某系夫妻關(guān)系。2014年5月7日王某某與華晨公司簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方（王某某）在甲方（華晨公司）所開發(fā)的X小區(qū)購買樓房為X樓X單元X室，面積130.77㎡，單價3530元/㎡，總房款：肆拾陸萬壹仟陸佰壹拾捌元壹角整（小寫461618.1元）。乙方未付甲方首付款141618.10元，乙方在銀行貸款32萬元由甲方使用，乙方所欠銀行貸款由甲方按月償還，二年內(nèi)甲方一次性還清全部銀行貸款。還清貸款后該樓房與乙方無任何關(guān)系，乙方配合甲方辦理各種手續(xù)。2014年5月19日王某某、代某某與工行雞鐵支行簽訂《個人購房借款/擔保合同》一份，向工行雞鐵支行借款32萬元，用于購買雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號樓X單元X號，建筑面積130.77平方米的房屋。貸款期限為240個月，每期最低還款額2395.49元，借款期限從2014年5月23日至2034年5月23日，借款利率為年利率4.9%，逾期利率上浮30%即6.37%。每月采取等額本息償還方式還款。王某某、代某某用雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號樓X單元X號，建筑面積130.77平方米的房屋提供擔保，并在雞西市商品房預(yù)售管理辦公室辦理了抵押登記，雙方約定借款人不按約定足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，出借人可以要求借款人提前償還借款本息及相關(guān)費用。工行雞鐵支行與華晨公司于2014年3月28日簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，由華晨公司為王某某、代某某借款提供階段性連帶保證責任。截止2017年2月13日，王某某、代某某累計拖欠貸款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合計303830.84元。工行雞鐵支行訴至本院，支出律師費用13149元。

本院認為，工行雞鐵支行與王某某、代某某的借款合同不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該借款合同合法有效。王某某、代某某在借款期限內(nèi)未按期償還當期借款，構(gòu)成違約，按照合同約定，工行雞鐵支行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。工行雞鐵支行主張的律師費，屬于實際支出，根據(jù)法律規(guī)定，本院予以支持。對工行雞鐵支行主張對王某某、代某某以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，該抵押房屋雖已在商品房預(yù)售管理部門辦理了抵押登記，該登記系預(yù)告登記，并未登記到不動產(chǎn)登記簿，不發(fā)生抵押權(quán)效力，雙方可依合同主張債權(quán)請求權(quán)，故工行雞鐵支行行使抵押物優(yōu)先權(quán)的請求，本院不予支持。華晨公司與工行雞鐵支行簽訂了保證合同，應(yīng)當按照約定承擔連帶償還責任。王某某、代某某雖然辯解該貸款均由華晨公司使用和償還，但是華晨公司不是借款合同的相對人，其辯解理由本院不予采信。王某某與華晨公司于2014年5月7日簽訂的協(xié)議，系另一個民事法律關(guān)系，王某某可根據(jù)該約定另行主張權(quán)利。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國擔保法解釋》第四十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、代某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行貸款本金298869.11元，利息4961.73元，本息合計303830.84元。2017年2月14日起至實際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率6.37%計算。如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，按調(diào)整后的執(zhí)行利率計算；
二、被告王某某、代某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行律師代理費13149元；
三、被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號樓X單元X號，建筑面積130.77平方米的房屋辦理《房屋他項權(quán)證》并將該證交付原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行前，對被告王某某、代某某所欠原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行的借款本息即本判決第一項承擔連帶償還責任；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行其他的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6055元，減半收取計3027.50元，由被告王某某、代某某負擔，此款原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行已預(yù)付，被告王某某、代某某在給付上款時將此款一并給付原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員　　荊恒祥

書記員：梁爽