原告：中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼X。
負責(zé)人：劉洪全，行長。
委托訴訟代理人：秦海峰，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省雞東縣，現(xiàn)住黑龍江省雞東縣。
被告：雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼X。
法定代表人：石福亭，董事長。
委托訴訟代理人：路濱，男，該公司法律顧問。

原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行（以下簡稱工行雞鐵支行）與被告王某某、雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華晨公司）金融借款合同糾紛一案。本院于2017年4月5日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年6月26日公開開庭進行了審理。原告工行雞鐵支行的委托訴訟代理人秦海峰，被告華晨公司的委托訴訟代理人路濱到庭參加訴訟。被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
工行雞鐵支行向本院提出訴訟請求：1.要求王某某償還借款本金256530.53元、截止2017年2月13日利息4259.25元、律師代理費11470元，總計272259.78元，給付以上述未償還本金為基數(shù)，自2017年2月14日起至實際清償之日止，按年貸款逾期利率6.37%計算的利息；2.王某某以抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費用；3.華晨公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4.由王某某、華晨公司承擔(dān)本案訴訟費用。庭審中工行雞鐵支行變更訴訟請求，1.要求王某某償還借款本金256530.53元、截止2017年6月25日利息9664.28元、律師代理費11470元，總計277664.81元，給付以上述未償還本金為基數(shù)，自2017年6月26日起至實際清償之日止，按年貸款逾期利率6.37%計算的利息；2.王某某以抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費用；3.華晨公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4.由王某某、華晨公司承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2014年12月22日，王某某與工行雞鐵支行簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，借款27萬元，借款期限240個月，貸款現(xiàn)年利率為4.9%，逾期償還貸款，執(zhí)行罰息利率即在合同利率水平上浮30%，還款方式為按月等額本息還款。對該按揭貸款雙方辦理了抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押物為坐落于雞西市雞冠區(qū)X小區(qū)X期X號樓X單元X號住宅樓。工行雞鐵支行與華晨公司簽訂了《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，該貸款由華晨公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。王某某僅償還借款本金13469.47元及部分利息，累計違約23期。工行雞鐵支行催要未果，訴至法院。
王某某未作答辯。
華晨公司辯稱，華晨公司與工行雞鐵支行簽訂的《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》中只約定了華晨公司為王某某提供貸款本息階段性擔(dān)保，對于工行雞鐵支行主張的罰息和律師代理費沒有約定由華晨公司承擔(dān)，且協(xié)議中沒有約定王某某違約后，工行雞鐵支行主張?zhí)崆皟斶€全部貸款時由華晨公司承擔(dān)保證責(zé)任，因此華晨公司不同意承擔(dān)全部借款的保證義務(wù)，請求法院駁回工行雞鐵支行對華晨公司的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2014年3月28日，工行雞鐵支行（甲方）與華晨公司（乙方）簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，約定甲方根據(jù)乙方提出的申請，同意作為乙方銷售X項目按揭貸款銀行，乙方在甲方開立指定賬戶，甲方對購買該項目借款人提供貸款最高限額為300萬元，貸款期限最長不超過30年，貸款用途只能用于借款人購買該項目住房（商用房），乙方同意甲方按照中國工商銀行有關(guān)規(guī)定，在與借款人辦妥有關(guān)貸款手續(xù)后，根據(jù)借款合同約定，把貸款全部劃到乙方在甲方開立的存款賬戶，在《房屋他項權(quán)證》未辦妥之前，乙方同意為借款人（購房人）提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證，并在甲方指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5%的款項，作為履約保證金，未經(jīng)甲方同意，乙方不得動用該款項，如借款人在乙方提供階段性連帶責(zé)任保證期間未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面催款通知后3日內(nèi)履行還款義務(wù)，如乙方未主動履行上述還款義務(wù)，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。2014年12月22日，工行雞鐵支行與王某某簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》，約定王某某向工行雞鐵支行借款27萬元，用于購買坐落于雞冠區(qū)X小區(qū)X樓X號、建筑面積109.96平方米的房屋，借款期限為240個月，貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，以借款憑證記載為準(zhǔn)，罰息利率按在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%確定，還款方式為按月等額本息還款，借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的，工行雞鐵支行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求王某某立即清償未償還款項，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，工行雞鐵支行為實現(xiàn)本合同項下債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、評估費、拍賣費由王某某承擔(dān)，抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、工行雞鐵支行實現(xiàn)債權(quán)的費用和王某某所有其他應(yīng)付費用，王某某授權(quán)工行雞鐵支行將借款27萬元一次性劃華晨公司賬戶內(nèi)。2014年12月22日，王某某用坐落于雞冠區(qū)X路西、交警隊以南X小區(qū)X樓X號、建筑面積109.96平方米的房屋在雞西市房產(chǎn)局商品房預(yù)售管理辦公室為該筆貸款辦理了按揭抵押登記。同日，工行雞鐵支行向華晨公司發(fā)放貸款27萬元，借款憑證中記載到期日為2034年12月22日，借款年利率6.15%，逾期還款年利率7.995%。借款后，因利率調(diào)整，工行雞鐵支行按年利率4.9%主張借款的基準(zhǔn)利息，按年利率6.37%主張逾期利息。工行雞鐵支行從華晨公司賬戶內(nèi)共扣回借款本金13469.47元、利息26185.73元，因王某某未按合同約定還款，工行雞鐵支行訴至法院。工行雞鐵支行為主張債權(quán)支付律師代理費11470元。

本院認(rèn)為，工行雞鐵支行與王某某簽訂的借款合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。工行雞鐵支行按照約定向王某某提供的華晨公司賬戶內(nèi)發(fā)放了貸款，王某某和華晨公司未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定，工行雞鐵支行有權(quán)提前要求償還全部借款及利息。工行雞鐵支行主張按年利率4.9%計算基準(zhǔn)利率，《個人購房借款/擔(dān)保合同》中約定貸款逾期在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%的利息，即年利率6.37%，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。扣除華晨公司已償還的本金13469.47元、利息26185.73元，工行雞鐵支行要求王某某償還借款本金256530.53元、利息為9664.28元的訴訟請求，符合合同約定，應(yīng)予支持。工行雞鐵支行主張的律師代理費，屬于其為實現(xiàn)本合同項下債權(quán)的實際支出，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持，但該律師代理費用并不在華晨公司提供保證的借款本金及利息的保證范圍之內(nèi)，故華晨公司不應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。對工行雞鐵支行主張對王某某以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)恼埱螅摰盅悍课蓦m已在商品房預(yù)售管理部門辦理了抵押登記，該登記系預(yù)告登記，并未登記到不動產(chǎn)登記薄，不發(fā)生抵押權(quán)效力，雙方可依合同主張債權(quán)請求權(quán)，故工行雞鐵支行行使抵押物優(yōu)先權(quán)的請求，本院不予支持。華晨公司與工行雞鐵支行簽訂《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，為王某某貸款本息提供階段性連帶責(zé)任保證，工行雞鐵支行要求華晨公司對王某某所欠借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄證權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十條、第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第一款、第三十一條，《中華人民共和國擔(dān)保法解釋》第四十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行貸款本金256530.53元、利息9664.28元，共計266194.81元。2017年6月26日起至實際償還之日止的利息，以未還本金為基數(shù)，按年利率6.37%計算；
二、被告王某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行律師代理費11470元；
三、被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在雞冠區(qū)X小區(qū)X樓X號、建筑面積109.96平方米的房屋辦理《房屋他項權(quán)證》并將該證交付原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行前，對被告王某某所欠原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行的借款本息即本判決第一項承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、駁回原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5465元，減半收取計2732.50元，由被告王某某負擔(dān)，被告雞西市華晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。此款原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行已預(yù)付，被告王某某在給付上述款項時將此款一并給付原告中國工商銀行股份有限公司雞西雞鐵支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員　　楊桂波

書記員：曹陽