原告：中國工商銀行股份有限公司荊門花壇支行。
代表人：楊靜蓉，行長。
委托訴訟代理人：梁懷偉，系該行副行長。
委托訴訟代理人：林強，湖北新天律師事務所律師。
被告：謝某。
被告：李某，系謝某之妻。

原告中國工商銀行股份有限公司荊門花壇支行（以下簡稱“工行花壇支行”）與被告謝某、李某借款及抵押合同糾紛一案，本院于2016年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月12日公開開庭進行了審理。原告工行花壇支行的委托訴訟代理人梁懷偉、林強到庭參加訴訟，被告謝某、李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案公告送達期間不計入審限。本案現(xiàn)已審理終結。
原告工行花壇支行向本院提出訴訟請求：1、被告謝某、李某償還原告借款本金171732.39元，并支付利息、罰息、復利（截至2016年3月16日積欠利息、罰息、復利合計46487.96元，之后的利息（含罰息、復利）按照合同約定計算至清償之日止）；2、被告不能償還債務的，原告對被告謝某、李某提供擔保的位于荊門市東寶區(qū)北門路8號001幢8層-室的房屋（所有權證號為：40025118號）及所占土地使用權享有優(yōu)先受償權；3、本案訴訟費用及原告實現(xiàn)債權的費用由二被告承擔。事實及理由：2010年12月，被告謝某、李某向原告申請個人房屋抵押貸款，雙方簽訂了《個人借款／擔保合同》，約定：原告向被告發(fā)放個人房屋抵押貸款210000元，貸款期限10年，還款方式為按月等額本息還款，二被告以其所有的位于荊門市東寶區(qū)北門路8號001幢8層-室的房屋抵押給原告作為擔保，并辦理了抵押登記（他項權證號：荊門市房他證東寶區(qū)字第31018539號）。原告發(fā)放貸款后，二被告未按約定還款，截至2016年3月，被告已連續(xù)違約32期，積欠到期貸款本金51990.19元、利息（含復利、罰息）46484.96元，未還貸款本金余額171732.39元（含未到期本金）。

本院認為，原、被告簽訂的《個人借款／擔保合同》是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方應當按照合同約定履行義務。原告依約發(fā)放貸款后，被告謝某、李某未按約定期限還款，構成違約，故本院對原告要求二被告償還借款本金171732.39元以及支付利息、復利、罰息的請求予以支持。罰息計算方式為：以本金171732.39元按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率上浮30%后再上浮30%自2016年3月17日開始計算；復利計算方式為：以2016年3月17日至清償之日止的應付未付利息為本金按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率上浮30%后再上浮30%計算。被告謝某、李某以其所有的位于荊門市東寶區(qū)北門路8號001幢8層-室的房屋（所有權證號為：40025118號）為借款提供抵押擔保，被告未按約定還款，符合實現(xiàn)抵押權的情形，故本院對原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權的請求予以支持。
綜上所述，原告的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某、李某于本判決生效之日起十日內償還原告中國工商銀行股份有限公司荊門花壇支行借款本金171732.39元，并支付利息、罰息和復利（截至2016年3月16日的利息、罰息、復利合計46487.96元，2016年3月17日至清償之日止的罰息以本金171732.39元按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率上浮30%后再上浮30%計算，2016年3月17日至清償之日止的復利以該期間應付未付利息按照中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率上浮30%后再上浮30%計算）；
二、原告中國工商銀行股份有限公司荊門花壇支行對被告謝某、李某提供抵押的位于荊門市東寶區(qū)北門路8號001幢8層-室的房屋（所有權證號為：40025118號）享有優(yōu)先受償權。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4573元，由被告謝某、李某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　吳瑤瓊 人民陪審員　　陳紅麗 人民陪審員　　張先全

書記員：錢小麗