原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司荊門(mén)花壇支行。
代表人：楊靜蓉，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：梁懷偉，系該行副行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：林強(qiáng)，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：謝某。
被告：李某，系謝某之妻。

原告中國(guó)工商銀行股份有限公司荊門(mén)花壇支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“工行花壇支行”）與被告謝某、李某借款及抵押合同糾紛一案，本院于2016年5月11日立案后，依法適用普通程序，于2016年10月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告工行花壇支行的委托訴訟代理人梁懷偉、林強(qiáng)到庭參加訴訟，被告謝某、李某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案公告送達(dá)期間不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告工行花壇支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告謝某、李某償還原告借款本金171732.39元，并支付利息、罰息、復(fù)利（截至2016年3月16日積欠利息、罰息、復(fù)利合計(jì)46487.96元，之后的利息（含罰息、復(fù)利）按照合同約定計(jì)算至清償之日止）；2、被告不能償還債務(wù)的，原告對(duì)被告謝某、李某提供擔(dān)保的位于荊門(mén)市東寶區(qū)北門(mén)路8號(hào)001幢8層-室的房屋（所有權(quán)證號(hào)為：40025118號(hào)）及所占土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2010年12月，被告謝某、李某向原告申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，雙方簽訂了《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，約定：原告向被告發(fā)放個(gè)人房屋抵押貸款210000元，貸款期限10年，還款方式為按月等額本息還款，二被告以其所有的位于荊門(mén)市東寶區(qū)北門(mén)路8號(hào)001幢8層-室的房屋抵押給原告作為擔(dān)保，并辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：荊門(mén)市房他證東寶區(qū)字第31018539號(hào)）。原告發(fā)放貸款后，二被告未按約定還款，截至2016年3月，被告已連續(xù)違約32期，積欠到期貸款本金51990.19元、利息（含復(fù)利、罰息）46484.96元，未還貸款本金余額171732.39元（含未到期本金）。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。原告依約發(fā)放貸款后，被告謝某、李某未按約定期限還款，構(gòu)成違約，故本院對(duì)原告要求二被告償還借款本金171732.39元以及支付利息、復(fù)利、罰息的請(qǐng)求予以支持。罰息計(jì)算方式為：以本金171732.39元按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮30%后再上浮30%自2016年3月17日開(kāi)始計(jì)算；復(fù)利計(jì)算方式為：以2016年3月17日至清償之日止的應(yīng)付未付利息為本金按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮30%后再上浮30%計(jì)算。被告謝某、李某以其所有的位于荊門(mén)市東寶區(qū)北門(mén)路8號(hào)001幢8層-室的房屋（所有權(quán)證號(hào)為：40025118號(hào)）為借款提供抵押擔(dān)保，被告未按約定還款，符合實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，故本院對(duì)原告要求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)工商銀行股份有限公司荊門(mén)花壇支行借款本金171732.39元，并支付利息、罰息和復(fù)利（截至2016年3月16日的利息、罰息、復(fù)利合計(jì)46487.96元，2016年3月17日至清償之日止的罰息以本金171732.39元按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮30%后再上浮30%計(jì)算，2016年3月17日至清償之日止的復(fù)利以該期間應(yīng)付未付利息按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮30%后再上浮30%計(jì)算）；
二、原告中國(guó)工商銀行股份有限公司荊門(mén)花壇支行對(duì)被告謝某、李某提供抵押的位于荊門(mén)市東寶區(qū)北門(mén)路8號(hào)001幢8層-室的房屋（所有權(quán)證號(hào)為：40025118號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告如未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4573元，由被告謝某、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　吳瑤瓊 人民陪審員　　陳紅麗 人民陪審員　　張先全

書(shū)記員：錢(qián)小麗