原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行。
代表人唐力強，行長。
委托代理人盛強、焦克楠，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告穆某。

原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行與被告穆某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人焦克楠，被告穆某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月9日，被告穆某向原告申請家居消費貸款。2012年11月25日，原告與被告穆某簽訂《個人借款/擔保合同》，約定被告穆某作為借款人向原告貸款20萬元，用于裝修，貸款期限5年，貸款利率以放貸時人行同期同檔貸款利率上浮10%，履行中遇基準利率調(diào)整作相應(yīng)處理，采用按月等額本息還款法償還貸款本息，逾期加收50%罰息；合同第十四條約定：借款人連續(xù)三次或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，解除本合同。被告穆某以其名下位于石某某市新華區(qū)北焦街21號5-1-102號（房屋所有權(quán)證號：****）房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔保，并在房管部門辦理了抵押登記。2012年12月4日，原告依約向被告穆某發(fā)放了該筆貸款。合同履行過程中，被告出現(xiàn)累計11期以上未按期償還貸款本息的情形。截止2015年12月21日剩余貸款本金121840.03元及利息7591.38元。
另查，原告由原名稱中國工商銀行股份有限公司石某某橋東支行變更為現(xiàn)名稱。
以上事實，有相關(guān)證據(jù)及本案庭審筆錄在卷佐證。

本院認為，原告與被告穆某簽訂的《個人借款/擔保合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故合法有效，各方應(yīng)當認真履行合同義務(wù)。原告按約履行出借義務(wù)，而被告在合同履行過程中出現(xiàn)累計11期以上未能償還貸款本息的行為，已構(gòu)成違約，故依照合同約定，原告有權(quán)要求解除合同，并要求被告穆某立即償還全部貸款本息。被告穆某以其名下位于石某某市新華區(qū)北焦街21號5-1-102號（房屋所有權(quán)證號：****）房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，原告有權(quán)依照合同約定對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告穆某簽訂的《個人借款/擔保合同》；
二、被告穆某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司石某某裕東支行貸款本金121840.03元及利息（截止2015年12月21日本金121840.03元、利息7591.38元；之后的利息以剩余貸款本金為基數(shù)，按合同約定計算至借款全部清償之日止）；
三、被告穆某到期不履行本判決第二項義務(wù)，原告有權(quán)對被告穆某名下位于石某某市新華區(qū)北焦街21號5-1-102號（房屋所有權(quán)證號：****）房產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2889元，減半收取1444.5元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　楊　雷

書記員：程李雯