原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行
負(fù)責(zé)人解悅，行長。
地址：涿州市。
委托代理人王雷，住涿州市，系該行客戶經(jīng)理。
委托代理人季文婷，河北平川律師事務(wù)所律師。
被告馬某某，戶籍山西省沁水縣。
被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人華安，總經(jīng)理。
地址：涿州市。
委托代理人袁良，住遼寧省營口市，系該公司副經(jīng)理。
委托代理人冀雪明，系該公司法律顧問。

原告中國人民銀行涿州支行訴被告馬某某、涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行的委托代理人王雷、季文婷、被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人袁良、冀雪明到庭參加了訴訟。被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年6月，原被告簽訂了個人購房借款／擔(dān)保合同。根據(jù)合同的約定，被告的貸款用途為用于購買坐落于XX小區(qū)XX-XX室的房產(chǎn)，貸款金額為25萬元整，貸款期限為20年。且被告馬某某將位于涿州市華陽路東關(guān)段北側(cè)XX小區(qū)XX-XX室的房產(chǎn)抵押給原告用作抵押擔(dān)保，同時，被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該筆貸款提供擔(dān)保，并承諾如被告馬某某不能按期歸還貸款由其承擔(dān)連帶保證責(zé)任，歸還全部借款本息。2009年6月29日，原告依合同約定發(fā)放了此筆貸款，被告初始能按約償還貸款，但至2014年5月22日已違約14期，依合同約定“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，原告有權(quán)要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用”，被告已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告提前清償，被告尚欠原告貸款余額219171.76元，積欠利息12964.5元（暫計算至2014年5月22日，應(yīng)繼續(xù)計算至本息還清之日止），合計232136.26元。原告認(rèn)為，被告不按時還款付息，已構(gòu)成違約，應(yīng)予以清償。另外，根據(jù)雙方合同的約定，原告為追索此筆貸款而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等所有費用，由被告承擔(dān)。依據(jù)購房借款／擔(dān)保合同約定及《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)提起訴訟，請求法院依法判令馬某某立即向原告支付貸款余額219171.76元（其中積欠本金11607.25元），積欠利息12964.5元（暫計算至2014年5月22日，應(yīng)繼續(xù)計算至本息還清之日止），合計232136.26元，并支付利息至本息還清之日止；判令被告馬某某以坐落在涿州市華陽路東關(guān)段北側(cè)XX小區(qū)XX-XX室的房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告有以該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；判令被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告所訴本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；本案的律師費、訴訟費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
被告馬某某未提交書面或口頭答辯。
被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、請法庭查實原告單位是否法人單位，是否本案適格主體。2、馬某某拖欠原告的按揭款是事實，因為被告也曾經(jīng)為馬某某墊付過部分按揭款，并且起訴過馬某某要求償還我方為其墊付的款項，并且得到了法院的支持。3、我方認(rèn)為本案已超過訴訟時效，不管是馬某某出資還是我公司墊付，截止到2011年就不再還款，原告在2015年才提起訴訟，已經(jīng)超過訴訟時效。請法庭駁回原告對我方的訴訟請求。4、我公司作為一般擔(dān)保人，原告起訴時已經(jīng)超過我公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保期限，應(yīng)當(dāng)免除我公司的擔(dān)保責(zé)任。我們不認(rèn)可連帶擔(dān)保。一般擔(dān)保是在借款人沒有償還能力的情況下，擔(dān)保人才承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。請法院查明借款人確實無償還能力后，在考慮我方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。原告起訴的數(shù)額我方不認(rèn)可，也不明知。具體馬某某償還多少，我公司墊付多少，數(shù)額不明確。對利息及違約金我們不同意承擔(dān)任何責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2009年6月29日原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行與被告馬某某簽訂個人購房借款／擔(dān)保合同一份，約定被告馬某某（借款人）向原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行（貸款人）貸款人民幣250000元，用于購買XX小區(qū)XX-XX室，建筑面積71.28平方米，貸款期限為20年，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，下浮30%確定，據(jù)此確定年利率為4.158%，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收30%確定。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告馬某某的借款擔(dān)保人，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為合同項下貸款到期之日起兩年。保證范圍是保證人對合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他費用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。簽訂個人購房／擔(dān)保合同后，原告按約定向被告馬某某發(fā)放了貸款，馬某某初始能按約定時間償還貸款，截至2014年5月22日已違約14期。現(xiàn)原告起訴來院，請求法院依法判令馬某某立即向原告支付貸款余額219171.76元，積欠利息12964.5元（暫計算至2014年5月22日，應(yīng)繼續(xù)計算至本息還清之日止）；判令被告馬某某以坐落在涿州市華陽路東關(guān)段北側(cè)XX小區(qū)XX-XX室的房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告有以該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；判令被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告所訴本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；本案的律師費、訴訟費等相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
以上事實，有個人購房借款／擔(dān)保合同一份、借款借據(jù)一份、個人薪金收入證明一份、商品房買賣合同一份及原、被告雙方當(dāng)庭陳述在卷予以證實。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的個人購房借款／擔(dān)保合同系雙方的真實意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行按照合同約定向被告馬某某發(fā)放了貸款，被告馬某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限向原告償還貸款并支付利息，至2014年5月22日被告已經(jīng)違約多期，按照合同約定原告有權(quán)要求被告提前清償全部剩余貸款及利息，故原告要求被告馬某某向原告支付貸款余額219171.76元，積欠利息12964.5元（暫計算至2014年5月22日，應(yīng)繼續(xù)計算至本息還清之日止）的訴訟請求，本院予以支持。因被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告馬某某的借款保證人，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)按照合同約定對上述貸款本金及利息承擔(dān)來帶保證責(zé)任。雖然被告馬某某為原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行出具聲明書一份，以位于涿州市華陽路東關(guān)段北側(cè)XX小區(qū)1-1012室房屋作抵押，但雙方未辦理抵押登記，依法抵押權(quán)未成立，故原告要求被告馬某某以該房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告以該房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院不予支持。原告要求被告承擔(dān)律師費，未提供支付律師費用的憑證，故本院不予支持。被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辯解理由，理據(jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某于本判決生效后十五日內(nèi)償還原告中國工商銀行股份有限公司涿州支行貸款余額219171.76元，積欠利息12964.5元（暫計算至2014年5月22日，應(yīng)繼續(xù)計算至本息還清之日止）。
二、被告涿州市宇通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述貸款本金及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4782元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 包智茹
審判員 劉會波
人民陪審員 李汭欣

書記員： 張文學(xué)