原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東某支行.
代表人：王娟，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：孫健，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：朱某某。
被告：陶某蘋（曾用名陶某萍）。
被告：荊門市佳麗耐火裝飾材料有限公司。
法定代表人：馬春麗，總經(jīng)理。
被告：董某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東某支行（以下簡(jiǎn)稱“東某農(nóng)行”）與被告朱某某、陶某蘋、荊門市佳麗耐火裝飾材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳麗公司”）、董某借款及抵押、保證合同糾紛一案，本院于2017年1月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年1月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告東某農(nóng)行的委托訴訟代理人孫健到庭參加訴訟，被告朱某某、陶某蘋、佳麗公司、董某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告東某農(nóng)行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告朱某某、陶某蘋共同償還原告借款本金377萬元，支付截至2016年10月13日的利息11751.85元、罰息622963.02元、復(fù)利1937.92元，以及2016年10月14日至貸款還清之日的利息、罰息、復(fù)利；2、被告朱某某、陶某蘋支付原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)77000元；3、原告有權(quán)以被告佳麗公司提供抵押的位于荊門市高新區(qū)的土地（證號(hào)為：荊國用（2005）第01041207061號(hào)、荊國用（2005）第01041207062號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣方式所得價(jià)款優(yōu)先償還上述借款本息、罰息、復(fù)利及律師費(fèi)；4、被告董某對(duì)上述借款本息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶償還責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2012年12月27日，被告朱某某因經(jīng)營需要向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門公園分理處（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行公園分理處”）申請(qǐng)貸款400萬元，雙方簽訂了《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，約定借款期限24個(gè)月，利率按借款發(fā)放日貸款基準(zhǔn)利率上浮20%確定，還款方式為按約還本、按月付息，逾期還款的，在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，對(duì)應(yīng)付未付利息按中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收復(fù)利。被告佳麗公司以其享有使用權(quán)的位于荊門市高新區(qū)的土地為本案貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了土地他項(xiàng)權(quán)登記（證號(hào)：荊開土他項(xiàng)（2012）第0043號(hào)），被告董某承諾對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，農(nóng)行公園分理處按照約定向朱某某提供了400萬元貸款。借款到期后，借款人明確表示無力償還本息，原告多次催收未果，原告也及時(shí)向保證人主張了權(quán)利，但董某不予理睬。被告陶某蘋與朱某某系夫妻關(guān)系，借款發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間。2015年9月10日，根據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)行公園分理處并入東某農(nóng)行。

本院認(rèn)為，農(nóng)行公園分理處與朱某某、佳麗公司簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。農(nóng)行公園分理處因機(jī)構(gòu)調(diào)整并入東某農(nóng)行，東某農(nóng)行依法承擔(dān)農(nóng)行公園分理處的債權(quán)債務(wù)。朱某某獲得農(nóng)行公園分理處的400萬元貸款后未按照合同約定還款構(gòu)成違約，故本院對(duì)東某農(nóng)行要求朱某某償還借款本金377萬元及利息、罰息、復(fù)利的請(qǐng)求予以支持。按照合同約定，截至2016年10月13日的未付利息為11751.85元、罰息為622963.02元、復(fù)利為1937.92元。對(duì)于東某農(nóng)行主張的律師費(fèi)77000元，該費(fèi)用屬于合同約定的應(yīng)由借款人承擔(dān)的債務(wù)，本院對(duì)其該訴請(qǐng)予以支持。朱某某的債務(wù)發(fā)生在其與陶某蘋夫妻關(guān)系存續(xù)期間，依法屬于二人共同債務(wù)，故陶某蘋應(yīng)對(duì)朱某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。佳麗公司自愿以其享有使用權(quán)的土地為朱某某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，朱某某未按合同約定還款，符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，故本院對(duì)東某農(nóng)行要求對(duì)抵押的土地拍賣、變賣所得價(jià)款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求予以支持。董某自愿對(duì)朱某某的借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故本院對(duì)東某農(nóng)行要求其對(duì)朱某某的借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶償還責(zé)任的請(qǐng)求亦予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某、陶某蘋于本判決生效之日起30日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東某支行借款本金377萬元并支付利息（截至2016年10月13日的利息為11751.85元、罰息為622963.02元、復(fù)利為1937.92元；2016年10月14日至清償之日止的罰息以本金377萬元按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮20%后再上浮50%計(jì)算，2016年10月14日至清償之日止的復(fù)利以此期間應(yīng)付未付利息為基數(shù)按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮20%后再上浮50%計(jì)算）；
二、被告朱某某、陶某蘋于本判決生效之日起30日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東某支行為實(shí)現(xiàn)本案?jìng)鶛?quán)支出的律師費(fèi)77000元；
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門東某支行對(duì)被告荊門市佳麗耐火裝飾材料有限公司提供抵押的位于荊門市高新區(qū)的土地使用權(quán)（證號(hào)為：荊國用（2005）第01041207061號(hào)、荊國用（2005）第01041207062號(hào)）以拍賣、變賣方式所得價(jià)款在上述應(yīng)付借款本金、利息、罰息、復(fù)利及律師費(fèi)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告董某對(duì)朱某某的第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
案件受理費(fèi)42053元，減半收取21026.50元，由四被告共同承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　吳瑤瓊

書記員：錢小麗