原告中國光大銀行股份有限公司石某某某某支行。
負(fù)責(zé)人田某某。
委托代理人齊勝、杜換君，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告馮某某。

原告中國光大銀行股份有限公司石某某某某支行（以下簡(jiǎn)稱光大銀行某某街支行）與被告馮某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由本院審判員楊慶和獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告光大銀行某某街支行委托代理人杜換君與被告馮某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告要求與被告解除借款合同；被告償還借款本金541416.74元及截止到2015年1月14日利息14713.63元，以及自2015年1月15日起至貸款還清之日產(chǎn)生的利息、罰息，并支付律師費(fèi)22246元；確認(rèn)對(duì)馮某某所有的位于石某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)中塔口村南X-X-XXX房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；訴訟費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告辯稱，對(duì)原告陳述的訴狀中的事實(shí)及經(jīng)過無異議；我只是沒有能力去償還貸款，不是拒不償還。
案件事實(shí)
一、原告光大銀行某某街支行于2011年9月2日與被告馮某某簽訂了編號(hào)為7519111000829的《個(gè)人貸款合同
》，約定被告在銀行貸款56萬元，貸款期限為360個(gè)月（自2011年9月2日至2041年9月2日止），貸款償還方式：按月共分360期等額還本付息。同時(shí)約定被告以位于石某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)中塔口村南X-X-XXX房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)貸款項(xiàng)下債權(quán)及抵押權(quán)
的必要費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)及律師費(fèi)等），一旦被告未按時(shí)足額還款，原告即可宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息及其他款項(xiàng)（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)等），按合同約定的逾期罰息利率就所有逾期金額向借款人計(jì)收罰息，宣布行使或?qū)崿F(xiàn)合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利。
二、合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放了貸款，履行了全部合同義務(wù)，雙方對(duì)被告抵押的房產(chǎn)辦理了抵押登記，原告取得了石房他證長(zhǎng)字第XXXXXX號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。自2014年8月份開始被告未按約償還貸款，截止到2015年1月14日被告尚欠原告借款本金541416.74元、利息14713.63元。原告主張自2015年1月15日至還清之日的利息和罰息按約定的貸款年利率7.05%再上浮30%（利息與罰息之和為7.05%×1.3=9.165%）計(jì)算。
三、原告提供的《委托代理協(xié)議》約定，原告與被告馮某某糾紛案的代理費(fèi)分三個(gè)階段支付，第一階段為協(xié)議簽訂之日30日內(nèi)支付代理費(fèi)全額的20%（4449元），第二階段為案件終審勝訴之日30日內(nèi)支付代理費(fèi)全額的30%（6674元），若二審敗訴則不付該部分代理費(fèi)，第三階段為案件執(zhí)行完畢并收回全部欠款本息，支付代理費(fèi)全額的50%（11123元），未全部收回欠款本息的按收回金額×4%×50%支付本階段代理費(fèi)……原告提供的律師費(fèi)收費(fèi)發(fā)票顯示原告僅支付了律師費(fèi)4449元。
四、庭審中，被告對(duì)原告主張的截止到2015年1月14日被告尚欠原告借款本金541416.74元、利息14713.63元，自2015年1月15日至還清之日的利息和罰息按約定的貸款年利率7.05%再上浮30%計(jì)算（利息與罰息之和為7.05%×1.3=9.165%），原告對(duì)馮某某所有的位于石某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)中塔口村南X-X-XXX抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生律師費(fèi)等事實(shí)均無異議。
裁判理由與結(jié)果

本院認(rèn)為，根據(jù)本案查明的事實(shí)，原、被告雙方對(duì)2011年9月2日簽訂《個(gè)人貸款合同》，被告在銀行貸款56萬元，截止到2015年1月14日被告尚欠原告借款本金541416.74元、利息14713.63元，自2015年1月15日至貸款還清之日的利息和罰息按約定的貸款年利率7.05%再上浮30%計(jì)算（利息與罰息之和為7.05%×1.3=9.165%）；被告以位于石某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)中塔口村南X-X-XXX房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息（包括法定利息、約定利息、及罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)貸款項(xiàng)下債權(quán)及抵押權(quán)的必要費(fèi)用，原告取得了抵押房產(chǎn)的房屋他項(xiàng)權(quán)證；原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生律師費(fèi)4449元等事實(shí)無爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。因被告未按合同約定按時(shí)足額償還借款，已構(gòu)成違約，原告依約要求與被告解除合同，宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求被告立即償還全部貸款本金、利息及其他款項(xiàng)，宣布行使或?qū)崿F(xiàn)合同項(xiàng)下?lián)?quán)利的條件成就，因此，對(duì)原告要求解除雙方簽訂的借款合同，被告償還借款本金541416.74元、截止到2015年1月14日利息14713.63元，支付自2015年1月15日起至本判決確定給付之日止產(chǎn)生的利息和罰息，確認(rèn)對(duì)馮某某的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，理據(jù)充分，本院不予支持。
對(duì)于原告主張被告應(yīng)支付的交通費(fèi)50元，被告不予認(rèn)可，而原告對(duì)其主張的事實(shí)未提供有效證據(jù)予以證明，證據(jù)不足，故本院不予確認(rèn)。原告主張被告應(yīng)支付（三個(gè)階段）律師費(fèi)22246元，根據(jù)本案查明的事實(shí)，因原告實(shí)際只支付了第一階段律師費(fèi)4449元，對(duì)于尚未發(fā)生的約定的第二階段、第三階段的律師費(fèi)（17797元），要求被告支付缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告要求被告支付律師費(fèi)的部分（4449元）訴求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，
《中華人民共和國物權(quán)法法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告雙方于2011年9月2日所簽訂的《個(gè)人貸款合同》解除。
二、被告馮某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國光大銀行股份有限公司石某某某某支行借款本金541416.74元、截止到2015年1月14日的利息14713.63元，向原告支付自2015年1月15日起至本判決確定給付之日止以所欠借款本金按年利率9.165%計(jì)算的利息和罰息，并支付原告律師費(fèi)4449元。
三、原告對(duì)被告馮某某的抵押財(cái)產(chǎn)即位于石某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)中塔口村南X-X-XXX的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國光大銀行股份有限公司石某某某某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9584元，減半收取，由原告中國光大銀行股份有限公司石某某某某支行負(fù)擔(dān)122元，被告馮某某負(fù)擔(dān)4670元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本
院遞交上訴狀正本兩份，副本四份，上訴于河北省石某某市
中級(jí)人民法院。

審判員　　楊慶和

書記員：劉長(zhǎng)蕊 附 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合 同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或 者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國物權(quán)法法》 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債 權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或 者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證 明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的 由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。