中國光大銀行股份有限公司石某某分行
周穎（河北來儀律師事務(wù)所）
陳媛媛（河北來儀律師事務(wù)所）
遲某某

原告:中國光大銀行股份有限公司石某某分行。
代表人:邵泉，該分行行長。
委托代理人:周穎、陳媛媛，河北來儀律師事務(wù)所律師。
被告:遲某某。
原告中國光大銀行股份有限公司石某某分行（以下簡稱光大銀行石某某分行）與被告遲某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月13日立案后，依法適用簡易程序，于2016年8月16日公開開庭進行了審理。
原告光大銀行石某某分行的委托代理人周穎，被告遲某某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告光大銀行石某某分行請求判令:1、被告償還貸款本金715134.93元及利息（包括罰息和復(fù)利，截至2016年5月4日利息共計29887.30元，2016年5月5日至實際付清之日的利息按合同約定計付）；2、原告有權(quán)對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)；3、被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。
事實和理由:2014年8月27日，被告遲某某在原告處辦理了助業(yè)房抵貸款，原、被告雙方簽訂了《個人貸款合同》（合同編號:52211416000023），合同約定被告向原告借款77萬元，貸款期限為120個月，自2014年9月4日起至2024年9月4日止，雙方并就利息及計算方式、違約責(zé)任等內(nèi)容進行了詳細(xì)約定。
被告遲某某將其名下位于石某某市橋東區(qū)義堂路8號國瑞園B4-2-2403號（房產(chǎn)證號:石房權(quán)證東字第230063633號）的房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
合同簽訂后，原告依約于2014年9月4日向被告發(fā)放貸款。
被告遲某某承認(rèn)原告在本案中所主張的全部事實，但因身體原因造成未按期還款，一直想辦法借錢還款，希望把還款的時間放寬，按期履行合同。
遲某某承認(rèn)光大銀行石某某分行在本案中主張的事實，故對光大銀行石某某分行主張的事實本院予以確認(rèn)。
另，個人貸款合同約定，本貸款的年利率按照中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率6.55%上浮40%執(zhí)行，首期執(zhí)行貸款年利率為9.17%；借款人未按照約定期限償還貸款本金的，貸款人有權(quán)對逾期貸款計收罰息，有權(quán)依照中國人民銀行的規(guī)定對逾期利息計收罰息，罰息利率為本合同約定的貸款利率基礎(chǔ)上上浮30%；借款人選擇按月等額還本付息方式還款；借款人違約則原告有權(quán)宣布所有已貸出的貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應(yīng)付款項。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個人貸款合同》合法有效。
原告依約向被告發(fā)放貸款后，被告應(yīng)依約償還借款本息，其未依約償還，屬違約行為，合同約定的宣布貸款立即到期條件成就，原告有權(quán)要求被告償還全部借款本息并對被告遲某某抵押的財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告遲某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國光大銀行股份有限公司石某某分行借款本金715134.93元及利息（包含罰息、復(fù)利，其中2016年5月4日前的利息為29887.30元，2016年5月5日起至實際付清之日止的利息按照《個人貸款合同》約定利率計付；
如被告不履行上述義務(wù)，原告有權(quán)以被告遲某某名下位于石某某市橋東區(qū)義堂路8號國瑞園B4-2-2403號的（房產(chǎn)證號:石房權(quán)證東字第230063633號）房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣上述房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費11250元，因適用簡易程序減半收取為5625元，由被告遲某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石某某市中級人民法院，賬號:XXXXXXXXXX，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個人貸款合同》合法有效。
原告依約向被告發(fā)放貸款后，被告應(yīng)依約償還借款本息，其未依約償還，屬違約行為，合同約定的宣布貸款立即到期條件成就，原告有權(quán)要求被告償還全部借款本息并對被告遲某某抵押的財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告遲某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國光大銀行股份有限公司石某某分行借款本金715134.93元及利息（包含罰息、復(fù)利，其中2016年5月4日前的利息為29887.30元，2016年5月5日起至實際付清之日止的利息按照《個人貸款合同》約定利率計付；
如被告不履行上述義務(wù)，原告有權(quán)以被告遲某某名下位于石某某市橋東區(qū)義堂路8號國瑞園B4-2-2403號的（房產(chǎn)證號:石房權(quán)證東字第230063633號）房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣上述房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費11250元，因適用簡易程序減半收取為5625元，由被告遲某某負(fù)擔(dān)。

審判長：趙靜

書記員：袁偉娟