原告：中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)，住所地黑龍江省綏芬河市。法定代表人：董波，關(guān)長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李強(qiáng)，黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：朱海濤，黑龍江晨光律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。

原告中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)委托訴訟代理人李強(qiáng)、朱海濤、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中華人民???和國(guó)綏芬河海關(guān)向本院提出訴訟請(qǐng)求：依法判令被告返還租賃的房屋并支付超期占用期間的使用費(fèi)37921元。事實(shí)及理由：原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定被告租賃原告所有的位于綏芬河市大直路西海關(guān)家屬樓109廳，租期半年（自2015年5月1日至2015年11月30日），半年租金22000元。租期屆滿后，被告與原告續(xù)約至2016年11月30日，年租金降至35000元。合同到期后，原告要求被告返還租賃的房屋，被告拖延至今仍未返還。原告訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法公正裁決。被告張某某辯稱，原告同意被告長(zhǎng)期租用涉案房屋，合同尚未到期，被告不同意解除合同，要求繼續(xù)承租原告的房屋。原告主張支付超期占用房屋使用費(fèi)過高，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)行情合理確定房屋超期使用費(fèi)。原告應(yīng)當(dāng)返還從被告處收取的租房押金5000元。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)證據(jù)的認(rèn)證意見，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2014年11月30日，原、被告簽訂房屋租賃合同，原告將其所有的位于綏芬河大直路西海關(guān)家屬樓109廳（面積為235平方米）房屋租賃給被告，起租時(shí)間為2014年11月30日，租期半年，到期日為2015年4月30日，原告收取被告租金25000元。合同期滿，雙方續(xù)約至2015年11月30日，約定半年租金降至22000元并實(shí)際交付。期滿后，原告同意被告繼續(xù)租用房屋至2016年11月30日，被告向原告交付年租金35000元，但雙方未簽訂書面租賃合同。2016年11月末，原告以終止合同為由通知并要求被告返還房屋，但被告至今未予返還，逾期使用該房屋13個(gè)月。在房屋租賃期間原告收取被告押金5000元尚未返還。本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原、被告之間房屋租賃合同是否應(yīng)當(dāng)解除。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，原、被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。自2014年11月30日至2015年11月30日原、被告雙方兩次簽訂書面的房屋租賃協(xié)議，租賃期限屆滿后，雙方協(xié)商同意租期延長(zhǎng)至2016年11月30日，但未簽訂書面協(xié)議，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，出租方可以隨時(shí)解除合同。2016年11月末，原告決定收回所有房屋并通知被告，被告應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)將租賃房屋返還?，F(xiàn)被告占用該房屋至今不還已經(jīng)構(gòu)成違約。原告要求被告返還租賃房屋并支付逾期占用期間的租金，合法有據(jù)???應(yīng)予支持。庭審中，雙方一致認(rèn)可逾期占用房屋期間（自2016年12月1日至2018年1月1日）的使用費(fèi)按年租金20000元計(jì)算，被告占用13個(gè)月，應(yīng)當(dāng)向原告支付使用費(fèi)22000元。合同履行屆滿后，原告收取被告房屋租賃押金5000元應(yīng)予返還，折抵房屋使用費(fèi)5000元，被告應(yīng)當(dāng)支付原告逾期占房使用費(fèi)17000元。綜上所述，本院對(duì)原告要求依法判令被告返還房屋并支付逾期占用房屋使用費(fèi)17000元的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)超出部分的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

張某某返還租賃中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)所有的位于綏芬河市大直路西海關(guān)家屬樓109廳房屋，于判決生效后30日內(nèi)履行完畢；張某某支付中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)逾期占房使用費(fèi)17000元，于判決生效后10日內(nèi)履行完畢；駁回中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)的其他訴訟請(qǐng)求。負(fù)有給付金錢義務(wù)的債務(wù)人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)748元，中華人民共和國(guó)綏芬河海關(guān)負(fù)擔(dān)398元，張某某負(fù)擔(dān)350元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。