原告：中信銀行股份有限公司黃某支行，住所地湖北省黃某市開發(fā)區(qū)杭州西路71號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200676491102u。
代表人：黃勁，行長。
委托訴訟代理人：張登國、柏樺，湖北維思德律師事務所律師。
被告：曹某，黃某夢之廈置業(yè)有限公司法定代表人。
被告：黃某夢之廈置業(yè)有限公司，住所地湖北省黃某市黃某大道900號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200737923563a。
法定代表人：曹某，董事長。

原告中信銀行股份有限公司黃某支行（以下簡稱中信銀行黃某支行）與被告曹某、黃某夢之廈置業(yè)有限公司（以下簡稱夢之廈公司）借款合同糾紛一案，本院于2016年9月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中信銀行黃某支行的委托訴訟代理人張登國律師到庭參加了訴訟，被告曹某、夢之廈公司經本院依法送達開庭傳票未到庭。本案缺席審理，現已審理終結。
原告中信銀行黃某支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告曹某償還原告貸款本息13130288.23元（含借款本金11950434.54元，罰息1179853.69元），并按合同約定年利率11.25%承擔原告自2016年7月27日起至本案欠款清償之日止的利息、復息和罰息；2、判令被告曹某賠償原告為主張本案債權而支出的費用394000元；3、判令被告夢之廈公司對第一、二項訴請中的借款本息和費用承擔連帶償還責任；4、確認原告對黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪房屋享有優(yōu)先受償權；5、判令兩被告共同承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：2012年9月，被告曹某因經營需要向原告申請貸款。2012年9月28日，被告夢之廈公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定被告夢之廈公司以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪房屋作為抵押，為被告曹某今后貸款本息及其他一切費用提供主債權最高額度為12000000元的擔保。2012年10月11日，被告夢之廈公司為上述房屋辦理了最高額抵押權的他項權登記。2014年9月23日，被告曹某與原告簽訂《中信銀行個人借款合同》兩份，由原告向被告曹某分別發(fā)放貸款4000000元、8000000元，貸款期限均為12個月，年利率為7.5%，貸款合同明確約定：借款人逾期或未按約歸還貸款本息，即構成違約，貸款人有權宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求貸款人承擔立即償還全部貸款及相應利息、支付費用等違約責任。同日原告向被告曹某履行了給付義務，被告曹某起初還能按合同約定履行還款義務，但從2015年9月開始逾期，且經原告多次催討仍未還款，已構成嚴重違約。至2016年7月27日，被告曹某拖欠原告貸款本息13130288.23元（含借款本金11950434.54元，罰息1179853.69元），借款期滿后仍未能還本付息。為維護自身合法權益，原告訴至法院，望判如所請。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據材料：
證據一、原告中信銀行黃某支行營業(yè)執(zhí)照復印件、代表人身份證明及身份證復印件。證明原告訴訟主體適格；
證據二、被告曹某身份證復印件。證明被告曹某訴訟主體適格；
證據三、被告夢之廈公司工商登記信息復印件。證明被告夢之廈公司訴訟主體適格及該公司名稱變更的情況；
證據四、2012年9月28日原告與被告夢之廈公司簽訂的《最高額抵押合同》。證明2012年9月28日，被告夢之廈公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，約定被告夢之廈公司以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪房屋作為抵押，為被告曹某之后貸款的本息及其他一切相關費用提供主債權最高額度為12000000元的擔保；
證據五、2014年9月23日原告與被告曹某簽訂的（2014）黃銀個貸字第1834號、1835號《中信銀行個人借款合同》。證明2014年9月23日，被告曹某與原告簽訂借款合同兩份，由原告向被告曹某分別發(fā)放貸款4000000元、8000000元，貸款期限均為12個月，年利率為7.5%。貸款合同明確約定，借款人逾期或未按約歸還借款本息，即構成違約，貸款人有權宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，要求借款人承擔立即償還全部貸款及相應利息、支付相關費用等違約責任；
證據六、1、2014年9月23日原告出具的《個人借款憑證》兩份；2、黃房他證港字第201203200號房屋他項權證。證明2014年9月23日，原告向被告曹某分別出借了4000000元、8000000元，合同約定利率為7.5%，2012年10月11日被告夢之廈公司為上述房屋辦理了最高額抵押的他項權登記；
證據七、原告2016年7月26日出具的《客戶曹某銀行貸款欠款說明》及欠款清單。證明截止至2016年7月26日，被告曹某拖欠原告借款的具體數額及計算罰息時間；
證據八、2016年7月26日原告與湖北維思德律師事務所簽訂的《委托代理合同》。證明原告為主張本案債權而支出律師服務費394000元。
被告曹某、夢之廈公司經本院送達開庭傳票未到庭，放棄了答辯及舉證、質證的權利。

本院經審查認為原告所提交的全部證據符合證據的真實性、合法性、關聯性，故本院予以采信。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司原名稱為黃某市夢之廈房地產開發(fā)有限責任公司。2012年9月28日，被告夢之廈公司與原告簽訂《最高額抵押合同》，雙方在合同中約定：為確保原告與被告曹某在一定期限內連續(xù)發(fā)生的多筆債權的履行，被告夢之廈公司愿意以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪的房屋提供最高額抵押擔保。擔保期限從2012年9月28日至2015年9月28日，抵押權應在主債權訴訟時效期間內行使，抵押擔保的主債權最高額度為12000000元，擔保范圍包括債務本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、為實現抵押而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費及主債權總額20%以內的律師費等其他費用）。2012年10月11日，雙方就抵押房屋在黃某市房產部門辦理了黃房他證港字第201203200號房屋他項權證。2013年12月17日，黃某市夢之廈房地產開發(fā)有限責任公司將公司名稱變更為黃某夢之廈置業(yè)有限公司。2014年9月23日，原告與被告曹某分別簽訂（2014）黃銀個貸字第1834、1835號《中信銀行個人借款合同》，分別約定原告向被告曹某出借4000000元、8000000元，借款期限同為2014年9月23日至2015年9月23日，借款年利率為7.5%，逾期貸款罰息利率為合同利率的150%。同日，原告向被告曹某支付了貸款本金共計12000000元。被告曹某借款初期尚能按時還款，但此后未能按約還本付息，截止至2016年7月26日，被告曹某尚欠原告借款本金11950434.54元，罰息1179853.69元。原告多次向兩被告催討無果，雙方因此成訴。
另查明，原告于2016年7月26日與湖北維思德律師事務所簽訂《委托代理合同》，約定律師代理費為394000元。
本院認為，原告與被告曹某簽訂的《中信銀行個人借款合同》是雙方真實意思的表示，其內容合法有效，應受法律保護。被告曹某未能按期還款，其行為已構成違約，故本院對原告主張被告曹某償還借款本金11950434.54元及截止至2016年7月26日的罰息1179853.69元，并以未償還借款本金為基數，按照年利率11.25%支付從2016年7月27日至借款本金實際清償之日止的罰息的訴訟請求予以支持。被告夢之廈公司以其所有的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪的房屋進行抵押并辦理了房屋他項權證，故本院對原告主張被告夢之廈公司在《最高額抵押合同》約定的主債權12000000元及利息、罰息、復利及實現債權費用范圍內對原告承擔連帶清償責任的訴訟請求予以支持，對原告主張對黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪的房屋折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求也予以支持。對原告主張被告曹某、夢之廈公司連帶支付為主張本案債權而支出的律師服務費394000元的訴訟請求，本院認為原告雖然提交《委托代理合同》予以佐證，但未能提交支付憑證以證明實際支出該筆費用，故本院對該項請求不予支持。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條第（三）項、第六十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曹某于本判決生效后十五日內償還原告中信銀行股份有限公司黃某支行借款本金11950434.54元及截止至2016年7月26日的罰息1179853.69元，并以未償還借款本金為基數，按照年利率11.25%向原告支付從2016年7月30日至借款本金實際清償之日止的罰息；
二、被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司對上述債務在借款本金12000000元及其罰息、復利范圍內向原告中信銀行股份有限公司黃某支行承擔連帶清償責任；
三、原告中信銀行股份有限公司黃某支行在未償還的借款本金、罰息、復利范圍內對被告黃某夢之廈置業(yè)有限公司用于抵押的位于黃某市黃某港區(qū)黃某大道128號101鋪房屋在折價或者拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司黃某支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費102946元、訴訟保全費5000元，由被告曹某、黃某夢之廈置業(yè)有限公司連帶負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判長 黃鑌
人民陪審員 熊豐
人民陪審員 傅靖宏

書記員： 張瓊