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原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告張某某、邱某某等金融借款合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:中信銀行股份有限公司黃某支行,住所地黃某市開(kāi)發(fā)區(qū)杭州西路71號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420200676491102u。
負(fù)責(zé)人:黃勁,行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:黃海,湖北鼎力眾邦律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李潔,湖北鼎力眾邦律師事務(wù)所律師。
被告:張某某。
被告:邱某某。
被告:黃某福地置業(yè)有限公司,住所地團(tuán)城山開(kāi)發(fā)區(qū)磁湖創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人:張光明,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:蔡金國(guó),副總經(jīng)理。

原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用普通程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行股份有限公司黃某支行的委托訴訟代理人黃海,被告黃某福地置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人蔡金國(guó)到庭參加訴訟,被告張某某、邱某某經(jīng)本院依法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由未到庭,本院依法缺席審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司黃某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令三被告連帶償還原告貸款本金437071.16元、貸款利息29254.1元、貸款罰息1984.22元(利息、罰息暫計(jì)算至2016年3月24日,此后的利息、罰息按貸款合同的約定計(jì)算至被告實(shí)際付清之日止);2、判令三被告連帶向原告支付其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師費(fèi)14049元;3、判令原告有權(quán)就上述債權(quán)以被告張某某提供抵押的不動(dòng)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償;4、判令本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2011年12月28日,被告張某某與原告簽訂《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》(編號(hào):2011銀房貸字第000786號(hào)),合同約定被告張某某借款460000元,貸款年利率7.755%,該合同還對(duì)各方面權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定,被告邱某某以共同借款人的身份在合同上簽名,被告黃某福地置業(yè)有限公司以保證人的身份在合同上簽章。合同簽訂后,雙方就貸款不動(dòng)產(chǎn)辦理了抵押登記,被告張某某簽署了個(gè)人借款憑證。截止2016年3月24日,被告已逾期多次沒(méi)有按期償還借款本息,構(gòu)成違約,依合同的約定原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的借款提前到期,并要求被告張某某立即償還全部到期借款本息以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用,且原告有權(quán)就被告提供的抵押物在拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。另因被告邱某某系共同借款人,應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任,被告黃某福地置業(yè)有限公司作為保證人,應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益,故訴至法院。
原告中信銀行股份有限公司黃某支行為支持其訴訟請(qǐng)求,向本院提交的證據(jù)材料有:原告中信銀行股份有限公司黃某支行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明、被告張某某、邱某某的身份證、被告黃某福地置業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人借款申請(qǐng)表、中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同、個(gè)人借款憑證、預(yù)告登記證、欠款信息表、律師費(fèi)支付清單、銀行進(jìn)賬單。

本院認(rèn)為,原告中信銀行股份有限公司黃某支行與被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司簽訂的中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同依法成立且合法有效,對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原告依合同約定發(fā)放了貸款,履行了合同義務(wù),被告亦應(yīng)按照合同約定,履行還本付息的義務(wù)。因被告張某某未按照合同約定還本付息,故其應(yīng)承擔(dān)償還原告全部借款本息的義務(wù)。被告邱某某作為共同借款人,對(duì)此應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)原告主張被告張某某、邱某某對(duì)共同償還差欠的借款本金、利息、罰息、律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。對(duì)于被告張某某待購(gòu)買的磁湖福地豪庭幢2單元1403號(hào)房屋,其與原告辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù),抵押權(quán)已設(shè)立。原告作為預(yù)告登記權(quán)利人,主張對(duì)涉訴房屋進(jìn)行拍賣、變賣,所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求,本院予以支持。
對(duì)于被告黃某福地置業(yè)有限公司抗辯其擔(dān)保責(zé)任免除的理由,因涉訴房屋的所有權(quán)證尚未辦理,其擔(dān)保責(zé)任免除的理由不符合借款合同的約定,故本院不予支持。被告黃某福地置業(yè)有限公司仍應(yīng)對(duì)上述被告全部借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百零一條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條第一款,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的的規(guī)定,判決如下:

一、被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi),連帶給付原告中信銀行股份有限公司黃某支行截止至2016年3月24日的借款本金437071.16元、利息29254.1元、罰息1984.22元。并以未償還的借款本金為基數(shù),按照《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》中約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2016年3月25日至借款本息實(shí)際付清之日止的利息、罰息。
二、被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi),連帶支付原告中信銀行股份有限公司黃某支行為主張本案?jìng)鶛?quán)而支出的律師費(fèi)14049元。
三、原告中信銀行股份有限公司黃某支行在上述第一項(xiàng)和第二項(xiàng)判決主文確定的債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)對(duì)被告張某某抵押的坐落于磁湖福地豪庭幢2單元1403號(hào)房屋(桂林南路××號(hào))的拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8536元及訴訟保全費(fèi)3120元,由被告張某某、邱某某、黃某福地置業(yè)有限公司連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。(上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣8536元,款匯:湖北省黃某市中級(jí)人民法院,開(kāi)戶行:農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行,戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。賬號(hào):17×××29,上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。)

審 判 長(zhǎng)  董 進(jìn) 人民陪審員  杜惠英 人民陪審員  熊 豐

書記員:張瓊

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