嚴進法
賈軍濤（河北正巖律師事務(wù)所）
田豐玉（河北正巖律師事務(wù)所）
朱某某
高清智（河北北華律師事務(wù)所）
石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
耿同立

原告嚴進法。
委托代理人賈軍濤，河北正巖律師事務(wù)所律師。
委托代理人田豐玉，河北正巖律師事務(wù)所律師。
被告朱某某。
委托代理人高清智，河北北華律師事務(wù)所律師。
第三人石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人唐利軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人耿同立，男，該公司職工。
原告嚴進法與被告朱某某、第三人石家莊市紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱紀元公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告嚴進法及其委托代理人賈軍濤、田豐玉，被告朱某某之委托代理人高清智到庭參加了訴訟。
第三人紀元公司經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席進行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嚴進法訴稱，2008年4月7日，原告與第三人簽訂《內(nèi)部團購協(xié)議書》，約定原告購買橋西區(qū)北人字街17號藍拓國大商務(wù)中心1710、1711號商品房。
原告依約交付了全部購房款，第三人于2013年11月5日向原告交付上述房屋。
被告申請貴院查封了上述房產(chǎn)，原告向貴院提出了執(zhí)行異議，貴院裁定駁回了原告提出的異議。
為維護自己的合法權(quán)益，原告訴至法院，請求判決:1、確認上述房產(chǎn)歸原告所有；2、排除對上述房產(chǎn)的執(zhí)行；3、被告承擔本案訴訟費。
被告朱某某辯稱，原告第一項請求不合法，本案是案外人執(zhí)行異議之訴，為確認之訴，非確權(quán)之訴；原告并非本案涉及的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，法院查封該房產(chǎn)符合法律規(guī)定，請求駁回原告的訴訟請求。
第三人紀元公司未到庭、未答辯亦未提交證據(jù)。
本院認為，原告與第三人簽訂《商品房買賣合同》、交付全款、合法占有本案涉及房產(chǎn)均在本院查封之前，且非因原告自身原因未辦理過戶登記，原告基于其與第三人簽訂《商品房買賣合同》，有權(quán)要求第三人為其辦理商品房買賣合同備案及房屋所有權(quán)證，該權(quán)利形成于本院查封之前，被告申請執(zhí)行本案涉及的房產(chǎn)也是基于債權(quán)，故原告就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。
原告與第三人轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)未經(jīng)依法登記，原告尚未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，故對原告要求確認上述房產(chǎn)歸其所有的請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條 ?第一款 ?第一項 ?、第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、不得執(zhí)行（2015）西執(zhí)字第1498號案件執(zhí)行標的中的藍拓國大商務(wù)中心1710、1711號的房產(chǎn)；
二、駁回原告嚴進法的其他訴訟請求。
本案受理費11645元，原告嚴進法負擔11565元，由被告朱某某負擔80元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62xxxx47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與第三人簽訂《商品房買賣合同》、交付全款、合法占有本案涉及房產(chǎn)均在本院查封之前，且非因原告自身原因未辦理過戶登記，原告基于其與第三人簽訂《商品房買賣合同》，有權(quán)要求第三人為其辦理商品房買賣合同備案及房屋所有權(quán)證，該權(quán)利形成于本院查封之前，被告申請執(zhí)行本案涉及的房產(chǎn)也是基于債權(quán)，故原告就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。
原告與第三人轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)未經(jīng)依法登記，原告尚未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，故對原告要求確認上述房產(chǎn)歸其所有的請求，本院不予支持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十二條 ?第一款 ?第一項 ?、第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、不得執(zhí)行（2015）西執(zhí)字第1498號案件執(zhí)行標的中的藍拓國大商務(wù)中心1710、1711號的房產(chǎn)；
二、駁回原告嚴進法的其他訴訟請求。
本案受理費11645元，原告嚴進法負擔11565元，由被告朱某某負擔80元。

審判長：高紅梅
審判員：袁世英
審判員：崔文麗

書記員：劉玉倩